アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

3760様や他の方にも聞きたいんですが
定借物件でも将来の売買可能でしょうか？
知り合い不動産営業マンに
相談したら、定借物件自体、仲介業者が
つきにくく取引したがらないとか
ローン対象にしない金融機関が多いと
聞いています。

>>3761
今どき全く関係ないですけどね。少なくとも都心のマンションなら。
大手の仲介で、嫌がるところは無いと思いますよ。

>>3761 マンション検討中さん

>>3761 マンション検討中さん
仲介業者の銀行への交渉とコネしだい
今はどこの銀行も借りて欲しいから
支店毎交渉で割りと通る

CT品川なんて、普通に売れてるし
周辺の大手仲介業者はどこも扱ってる

定借期間50年で残り20年の物件だと、おっしゃる通りだと思います。地方だとなおさら取引したがらないでしょう。
逆に、70年で残り50年だと状況はかなり変わるかと思います。要は残りの期間と立地や設備等含めた物件の価値次第でしょう。一概に定借は・・・とは言えないと思います。

>>3761
もちろん、個人でネットから申込すると
断られる可能性あり。
ただ、仲介業者経由で申し込めば、
普通の優遇金利で契約できる。

ここも、聞いたら、みずほ銀行は確定
2018までに、さらに提携銀行増やす予定
とのこと。

3761です。
皆様、情報ありがとうございました。
参考になりました。

銀座の某定借物件だと、35年経っても350万以上で即蒸発してるけどな。

結果的に物件次第では？

品川はリニアや新駅計画があるから将来性が豊か。そりゃいくらでも中古購入希望者がいるでしょう。ここの将来性は疑問ですが。

>>3760 匿名さん
同じ値段で売れると思ってるなんて、頭の中はお花畑でいっぱいですね(笑)

>>3769 ご近所さん

10年たっても購入価格と同じ価格で売れるマンション沢山あるよ。

所有権でも定借でも将来高く売れるか安く売れるかは、立地や仕様は当然だが、新築時の人気も重要。
みんなが欲しいと思えば、5年後でも10年後でもそれなりに欲しい人は居る。
要望書出してここの倍率を知っていれば、将来期待が持てるかどうかはわかるはずですよｗ

当初、倍率は1～2倍と言われていたのに結構な倍率になりそうですね。
65Aや70Lなんかはすでに5～7倍なんでしょうか?
私のところは今のところ1倍と言われていますが、最終的にどうなることやら．．

>>3772 マンション検討中さん

これからMRいく方次第だと思いますが、見込み客はある程度提出が終わってると思われるので、それ以外の方が中心だから倍率はほぼ決まりじゃないでしょうかね？

要望書なんて気軽に出せるから申込登録は止める人もいるだろうし、逆に登録の時にいきなり来る人もいるだろうし、今の倍率は当てにならない。

>>3770 評判気になるさん
その時の市況が今よりいいと思ってんの？

悪い保証も無いよね(笑)
景気なんて5～10年サイクルで回るんだから、悪ければ住み続けるか賃貸に出せばいい。
まあ日本沈没的な発想の方は賃貸でタラタラ金を捨て続ければいい。

まあ定借は半分賃貸みたいな物だから、土地賃料と解体費用の金をタラタラと捨て続け。

>>3776 匿名さん
悪い確率の方が圧倒的に高いと思うけど(笑)
賃貸に出す場合はいくらで出すのかな？７階以下の想定賃料は聞いた？かなり安いよ～
あなたの将来設計が狂わなきゃいいけど(笑)

隣の区営住宅棟の賃料って坪単平均で幾らくらい？

千代田区の相場見ると、2LDKで20万は固いね。
地代含めて管理費5万とすれば、残り15万だから5,000万の部屋なら30～35年で回収できる計算で合ってる？