| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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374
匿名さん
見栄張って背伸びしてる庶民が千代田区にマンション買ったって来て欲しくないです。
ロビーで子供を勉強させて、ママ友の厳しい視線にさらされれば現実がわかりますよ。
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375
匿名さん
自分がもし、カネ持ちだったら、ここじゃないとこ狙うけどな。
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376
匿名さん
>>373
世帯年収ですか？
世帯年収なら余裕です。
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377
匿名さん
>>373
まったく問題ないですよ。区民住宅はここと同じで「中堅所得者向け」です。千代田区が民間のマンションを借り上げて区民住宅として提供しています。
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378
匿名さん
ありがとうございます。世帯年収なら1000万円です。どうでしょう？
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379
匿名さん
>>378
区民住宅は所得が低いと家賃補助が出るだけで、基本的には一般賃貸と変わらなかったはず。
区営住宅だと入れないと思います。
本物件は
中所得者はアルファグランデ、
低所得者は東松下町の区営住宅、
という仕切りだと思います。
スターツさん、共用施設もないトミンタワーみたいなシンプルな物件なんですから、それなりの坪単価でお願いします！
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380
匿名さん
坪単価300万以下だったら、倍率も凄そうだな。宝くじみたいなもんだよね。
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381
匿名さん
「儲かる確率は極わずか」という意味では、宝くじみたいなものだな。
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382
匿名さん
>>379
解答ありがとうございました。やっぱりここがいいです。
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383
匿名さん
あなたがここがいいと言っても、まずは抽選を突破しなければなりませんし、さらにローンが降りないといけない。
ハードルはかなり高いと思いますが、そこまで強い意思があるなら、色々と全力で祈ってください。
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384
匿名さん
他人様の心配はどーでもいいのよ。自身がまず当選しなきゃね。
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385
匿名さん
千代田区の家賃補助は、4人家族なら8年間で280万円くらいもらえるはずです。この物件には1戸あたり300万円の補助金が出るようですから同じような感じですね。
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386
匿名さん
>>370
アトラス千代田御茶ノ水は最寄りが神保町、JRは御茶ノ水。
こことは立地がだいぶ違うと思う。相当高い。
シティインデックス岩本町が比較対象としてはいいんだろうけど、あれは単身者用だしねえ。
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387
匿名さん
プラウド千代田淡路町もあるじゃん
確か坪350〜400
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388
匿名さん
千代田区民優先分譲があるから、モデルルーム事前案内も千代田区民先行かな
価格情報に期待しています
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389
匿名さん
価格はパンダが２５０～２８０、それ以外は３００中心レンジという結論が出たみたいなので、次は抽選方法でも予測してみる。
千代田区民の優先権は、去年の１月以降住んでいた家族のみ。つまり住民税を払った世帯が対象。
まず、優先販売として千代田区民に２～３割を販売。
次に、残りを一般も含めて販売。ただし、優先枠でもれた千代田区民は３～５口の倍率優遇あり。
２期があれば、千代田区民以外も含めて倍率優遇をさらにのせて抽選。
仮に残ったりキャンセル物件は先着。って感じじゃないかと思うが。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
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392
匿名さん
ソース無いっしよ。
この掲示版で書かれた根拠の薄い議論による。
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393
匿名さん
坪300ならこんな物件いらねーだろ
平均225なんだからレンジは210〜240辺りだよ。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
まだ２２５の妄想をもっている方が居るんですね、パンダ物件に応募できたらいいですね。
一応３００までなら行けるだけの頭金は確保しました。あとは正式価格を待つのみ、ワクワクしますね！
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396
匿名さん
私も坪単価300だったら、申し込みしないかも。今のマンションが快適だから。
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397
匿名さん
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398
匿名さん
300くらいが良さそうだね。
変な人も入ってこれないだろうし、300でも抽選になるくらいにはなるだろうし。
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399
匿名さん
>>398
あなたは変な人じゃないの？変な人とはどんな人？
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400
匿名さん
坪300万円だったら、これからの不動産市況を鑑みると全然お買い得ではないですね。
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401
申し込み予定
皆さんに色々言われましたが千代田区民なので
パンダ部屋の申込みします。
移民向けの高金利のサブプライムが日本にあると勘違いしてるおばさま、
新聞位読んでくださいね ^_−☆
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402
匿名さん
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403
匿名さん
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404
匿名さん
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405
匿名さん
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406
匿名さん
>>404
意外と官舎や会社の家族寮だったりして。
これならあり得るでしょ。
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407
匿名さん
僕も千代田区民なのでパンダ部屋申し込みます。
近所の友達もパンダ部屋申込むと言ってたので、倍率高そうですね。
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408
匿名さん
自分の周りでは全然いないけど…
坪300なら倍率つかない部屋も多そう
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409
匿名さん
＞移民向けの高金利のサブプライムが日本にあると勘違いしてる
本来それだけの借金ができない低所得層に多額の借金をさせて不動産を購入させ、その不動産価格が暴落したことで破綻する。
今後の日本でも十分に起こりえる事態だと思うけどね。
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410
匿名さん
>>409
ノンリコースローンとリコースローンの違いもわからない奴は書き込むなよ
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411
匿名さん
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412
匿名さん
>>410
ほら、答えてみろ。
リコースローンなら破綻しても大丈夫ってか？
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413
匿名さん
>>410
外野の者だが、コメント返信欲しい。
知ったかぶりして、返り討ちに合う所みたいから。笑
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414
匿名さん
サブプラの話になると必ずリコースノンリコースは違う！って反論するのが居るんだよねｗ
不安を煽って欲しくない業者さんかな？
過剰融資という意味では似たようなもんだと思うんだけどね
米は家取られて終わりだけど、日本は家取られた上に借金だけが・・・
今のローン上限は4倍5倍だけど、8倍10倍でも大丈夫！以前より総額でお得！
なーんていうセールストークが飛び交って銀行が貸し付けるようになったらホント危ないと思う
借金（投資）は自己責任で・・・
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415
匿名さん
特にここはもれなく高い地代が70年ついてくるからね。
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416
匿名さん
>>415
そして、高い地代を払い終えた70年後には何も残らない。
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417
匿名さん
>>416
70年後に生きてることもないだろうから問題ないｗ
ボロマン相続させるのもアレだしな・・・
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418
匿名さん
50年後ぐらいに中途半端なボロマンションを相続した方も可哀想だな。
「どうせそのうち壊すから」ということで、管理や修繕がいい加減になってそうだし･･･
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419
匿名さん
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420
匿名さん
>>418
家賃10万円×20年分ぐらいの価値は残るだろ、十分過ぎるお小遣いかとｗ
>>419
残り10年を切るぐらいからが本格的なババ抜き
新築時は圧倒的にセーフ（ボーナス）カードのほうが多いんだから、
引かないほうがマヌケ
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421
匿名さん
残り10年になったら、誰も参加しないから、ババ抜きにもならんだろ。
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422
匿名さん
>>421
子孫が、このマンションだけを「相続放棄」するわけにはいかないからね。管理費修繕費解体費固定資産税付きのババ。
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423
匿名さん
７０年後なら、敷金に似た保証金方式のCT品川は返金がある。礼金に似た権利金方式のここは返金が無いかも。
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