アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

ここは千代田区民ではないと買うのは金銭的にも一気にハードル上がりますよね。

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区民と区民外の違い、
モデルルームに行って話を聞いていたらわかる基本的なこと。
嘘が飛び交うのがウケるね。

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>>3737 購入検討中さん

区民かそうでないかで価格も変わるのですか？

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>>3721
65Aと同じくらいの負担で比べるなら7500万円〜で考えないとそりゃ釣り合わないですよ
地代の負担があるのでね

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追加して言うと、値段のことだけじゃなくて、65Aよりはルネの方がいいと思うなぁ。
ルネはライフや和泉公園が近いし、10階の南西で日も当たるでしょう。65Aは北東で東の窓からは駐車場棟と区営住宅しか見えないよね。

日が当らない部屋に住むのは嫌だな、個人的な意見だけど。

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部屋の中で陽が当たるのって、予想以上に辛いですよ。。。

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利便性と日当たりでどちらがプライオリティ高いかはひとによる。

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利便性でいったらルネは互角だと思うけどね。
練塀町の再開発マンション？は手が出せないくらい高くなるかな。

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金を掛けたタワーなら窓ガラスにLOW-Eを使うから陽の暑さが緩和されるが、もちろんここはそんな金など掛けていない。

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練塀町は高層階のみ住居だと聞いてるので、販売されたとしても坪600近くは覚悟しておかないとダメなんじゃないかな？
ここって、ダイレクトサッシじゃないし開口部は狭いからそこまで西日とか気にならないんじゃないかと思うんだけど。
まあ、その分眺望を台無しにした設計というわけだが。

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8〜10階くらいのGに賃貸で住みたい！
家賃はどのくらいでしょうか…？

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練塀町は20階建てで上3フロアだけが住戸ですね。34戸。
希少性が高いので相当高価になるでしょう。

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麹町タワーはいくらかな。

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>>3749

あそこ買えるぐらいなら、パークコート青山ザタワーにするでしょ。まだスレが立ってないみたいだけど。天下の青山。

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お金持ちなら買えるタワマンが、山手線内側で次々と売り出されますね。羨ましい...

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さすがに倍率もわかってきて、過疎ってきましたね。
今日ＭＲに行っている方は600組の残りの方でしょうか、申し込みまであと3週間ですね。

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65aと55のどれかで悩み中。
千代田区在住で、dinks、両親共に都区内一戸建て持ち。
子供1人予定なので55でローン負担軽くして、最終的には親の戸建てに住むか、
65にして将来的にもここで暮らす選択肢を残すか…
55なら抽選なく通りそうなんだよね。

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産んでみないとわからないことも多い（間取りとか、周辺環境とか）から、産んでから買った方が安全だと思うけどね
いざとなったら住み替える覚悟があるなら構わないけど

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ちんたいでいいよ。

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「親の戸建に住む」って同居ってこと？
それはもうマンションの部屋選びとは全然違う次元の問題のような…

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同居という訳でなく、既に親が隠居用の家を用意してて、
今親が住んでいる家が、近い将来空くんだよね。

なので、55で今の賃貸と同じくらいのローンで広い部屋に住むか、
もう少し出して65にするか、そもそも買わないか悩み中。
勤務地が中央区で転勤もないので、今より遠い所には
将来的にも住みたくないなと。

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55でも子供１人なら大丈夫じゃないですかね。
65って倍率どれぐらいなんですか？

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高層階狙いなのかな？
子どもを産むつもりがあって65Aでいいの？っていうのが正直いって疑問なんだけど…
経済的にゆとりがあるのなら、賃貸でその時々にちょうどいいところに住むのが一番だと思います。かなりぜいたくな暮らしですけどね。

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俺なら65Aの高層階にして、5～10年位住んで転売。たぶん同じ値段で売れれば賃貸の半分以下で住めることになる。
後々親の家は売ってタワマンを購入し、その後はそこに住んで相続を受ければ家賃がかからずにタワマン生活を享受できるんじゃない？

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3760様や他の方にも聞きたいんですが
定借物件でも将来の売買可能でしょうか？
知り合い不動産営業マンに
相談したら、定借物件自体、仲介業者が
つきにくく取引したがらないとか
ローン対象にしない金融機関が多いと
聞いています。

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>>3761
今どき全く関係ないですけどね。少なくとも都心のマンションなら。
大手の仲介で、嫌がるところは無いと思いますよ。

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>>3761 マンション検討中さん

>>3761 マンション検討中さん
仲介業者の銀行への交渉とコネしだい
今はどこの銀行も借りて欲しいから
支店毎交渉で割りと通る

CT品川なんて、普通に売れてるし
周辺の大手仲介業者はどこも扱ってる

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定借期間50年で残り20年の物件だと、おっしゃる通りだと思います。地方だとなおさら取引したがらないでしょう。
逆に、70年で残り50年だと状況はかなり変わるかと思います。要は残りの期間と立地や設備等含めた物件の価値次第でしょう。一概に定借は・・・とは言えないと思います。

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>>3761
もちろん、個人でネットから申込すると
断られる可能性あり。
ただ、仲介業者経由で申し込めば、
普通の優遇金利で契約できる。

ここも、聞いたら、みずほ銀行は確定
2018までに、さらに提携銀行増やす予定
とのこと。

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3761です。
皆様、情報ありがとうございました。
参考になりました。

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銀座の某定借物件だと、35年経っても350万以上で即蒸発してるけどな。

結果的に物件次第では？

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品川はリニアや新駅計画があるから将来性が豊か。そりゃいくらでも中古購入希望者がいるでしょう。ここの将来性は疑問ですが。

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>>3760 匿名さん
同じ値段で売れると思ってるなんて、頭の中はお花畑でいっぱいですね(笑)

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>>3769 ご近所さん

10年たっても購入価格と同じ価格で売れるマンション沢山あるよ。

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所有権でも定借でも将来高く売れるか安く売れるかは、立地や仕様は当然だが、新築時の人気も重要。
みんなが欲しいと思えば、5年後でも10年後でもそれなりに欲しい人は居る。
要望書出してここの倍率を知っていれば、将来期待が持てるかどうかはわかるはずですよｗ

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当初、倍率は1～2倍と言われていたのに結構な倍率になりそうですね。
65Aや70Lなんかはすでに5～7倍なんでしょうか?
私のところは今のところ1倍と言われていますが、最終的にどうなることやら．．

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>>3772 マンション検討中さん

これからMRいく方次第だと思いますが、見込み客はある程度提出が終わってると思われるので、それ以外の方が中心だから倍率はほぼ決まりじゃないでしょうかね？

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要望書なんて気軽に出せるから申込登録は止める人もいるだろうし、逆に登録の時にいきなり来る人もいるだろうし、今の倍率は当てにならない。

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>>3770 評判気になるさん
その時の市況が今よりいいと思ってんの？

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悪い保証も無いよね(笑)
景気なんて5～10年サイクルで回るんだから、悪ければ住み続けるか賃貸に出せばいい。
まあ日本沈没的な発想の方は賃貸でタラタラ金を捨て続ければいい。

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まあ定借は半分賃貸みたいな物だから、土地賃料と解体費用の金をタラタラと捨て続け。

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>>3776 匿名さん
悪い確率の方が圧倒的に高いと思うけど(笑)
賃貸に出す場合はいくらで出すのかな？７階以下の想定賃料は聞いた？かなり安いよ～
あなたの将来設計が狂わなきゃいいけど(笑)

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隣の区営住宅棟の賃料って坪単平均で幾らくらい？

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千代田区の相場見ると、2LDKで20万は固いね。
地代含めて管理費5万とすれば、残り15万だから5,000万の部屋なら30～35年で回収できる計算で合ってる？

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千代田限定のところの低層の日当たり、相当わるいですよね？
あれは転売時にどうなるんですか？
売れるものですか？？
とはいえ破格の安さなので損は無さそうな気もします。

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>>3778 ご近所さん
7階以下の想定賃料は聞きました。逆に結構高い賃料だなーと思いました。

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70年は定期として充分ですが定住はない。
売りぬけ需要のみが大切。
6、7千万の手頃なやつは、いつ売れば1割り増し以上になるのかしら？？

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駅徒歩１分免震タワースーパー付ですからね、自動車整備工場もか(笑)
大手町、東京駅の再開発でこれから借りたい人は腐るほど居るでしょう。近くのタワーは管理費込み25万スタートだからね。

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70平米の3LDKで25万くらいが妥当な感じか。

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MR予約がすぐとれたし、わりと営業さんが手厚いサポートて良かったです。
でも、本当にそんなに人気なの？
そりゃ千代田区原点枠は人気あるのかもですが、その他って、そんなに高い金で住む価値あります？

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