アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

所有権物件なら、管理費等を払わずに逃げるのがやり難いのですよ。次の部屋所有者に支払い義務が生じるので。最後に何も残らない定借と違って。

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所有権でも払い逃げなんてよくある話だよ、差し押さえになるだけで

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300戸ならある程度スケールメリット
ありますし安心感はあるかな。
払えない人が一定数いても
修繕不能に陥る可能性は低そうです。
もちろん計画次第という面もありますが。

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あと、賃貸部分は、スターツがまとめて払うしね
とりっぱぐれなし。

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管理組合の議決権について、賃貸の部屋は全てスターツ？

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スターツは、賃貸をまとめて転売する権利を持ってないのかな。三井などの財閥系なら転売は有り得ないけど、将来どうなるか。

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例えば、外国人にスターツ賃貸の部屋をまとめ売りするとかは、出来るのかな。

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できます。スターツはまとめ売りできます。

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転売は出来ても、確か賃貸住宅とする責任は残るはず。

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そういえばここの公式ホームページってほとんど更新が無いですね！
内容がスカスカで、設備・仕様に関して何も掲載が無いのっていかがなものかと思うんですけど・・
完売の目処が既に立っているので、詳細をのせる必要は無いとの判断なんですかね・・

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新規は必要ないから、HP掲載は優先事項ではないのでは？更新にコストかけるより、販売員増やす方が優先なのかと。
買う方としては、買わない物見遊山客への対応コストが
販管費として物件に乗せられるのは勘弁して欲しいですけどね。

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>>3624
賃貸部屋ひとつにつき、1議決権あると
スターツ主導になるねえ

まあ、そんなこともないだろうけど

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賃貸用の部屋は、事務所利用ＮＧとか制約あるの？

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70Lの低層階の日当たりは絶望てきですか？朝陽は入りませんか？

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とりあえずホームページ無くしちゃっても今のプール顧客で終わりそうな予感！
な感じなのでしょう。

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1期、2期と分けずに販売。物件はほぼ購入希望者がいると聞きましたが、マンションの営業トークでしょうか？

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>>3633 マンション検討中さん

目の前が１８階の都営住宅だから厳しいでしょうね。
まあ、ここの低層に限らず超都心の物件は目の前ビルとかざらなので、カーテン閉めて生活するのは当たり前に思ってますが。

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>>3636 匿名さん

駐車場側も太陽を拝めないでしょうか？安いので魅力あるのですが、、、、

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>>3633
朝日は拝めないと思いますが
反射や隙間でぼんやりとは明るいかと
あと、通気も問題ないかと

駐車場がわは、覗かれる心配はありませんね

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>>3637 マンション検討中さん

前の建物まで距離があるので、真っ暗ではないと思います。
この立地とクオリティで低層は安いので、日当たりに妥協できれば買いだと思いますよ。

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>>3639

安い、と言っても以前の坪２２５万円説を知ってるから安く見えません。

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>>3635 匿名さん
営業talkです

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>>3640 匿名さん

そうですか、それは希望と違い高くて残念ですね。225万説がいつか実現することを願ってます。

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根も葉もない噂話である坪225万円をまだ言っている人がいたんですね(笑)

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>>3637
太陽が重要だと思うなら、後悔するので止めた方が良いでしょう。
逆に眺望なんて３日で飽きる人や
タワーの灼熱地獄を避ける北向派には朗報でしょう。

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>>3646 匿名さん
スターツさんではないので、フェアと言われても

妄想で断罪して、ストレス解消しても、安くはならないと、思いますよ。
リアル千代田区やリアルスターツさんに、正式に意見してくださいね。

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妄想でスターツさんと認定される方が、よっぽどオカルトです

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過去レスを妄想扱い、凄いですねえ。書き込んだ人たちに悪いですよ。

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妄想なのは、一購入者の私をスターツさん扱いしてることです。
返信して荒らしを元気にしてしまったので、以降スルーします。
皆さん。すみませんでした。

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スルーって言うより、根拠があった225を根も葉もないことにしたかったのだから、反論は無理でしょう。

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計画された3～4年前、この近辺のマンションは坪300万（借地権換算で約225万）。
当時の相場で計画された資料が残っていて、それを相場が上昇したのをガン無視して今でもその値段で売ってくれると信じていた225万信者が騒いでるだけです。
当然高くて買えず、見込み客にも入れずに売り主からは雑な扱い、この怒りをぶちまける場所が無いため、この掲示板でいつまでも暴れております。

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当初計画を貫いたシテタワー品川の財閥系の住友。ここも財閥系に任せたかった。。。

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225事件

@268も十分安いとおもう。

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坪225は平均坪単価の話だったから、今の条件悪い部屋の268と比較する意味なし。

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https://www.sumu-log.com/archives/1655
早く販売開始してくれれば、住民・購入板に移れるんだけどね。

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やっぱ感じるよねw 売り手側の書き込み。

使える路線が多くて交通の便が良い立地なのは認めるけども
小規模企業だらけの中途半端なオフィス街で実は生活環境としては微妙な立地だし、
地代含めると実は安くないから。

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このへんの相場を知らない人だと買う気になるんだろうね。千代田区なのに安い！と。
自分は学生時代から社会人とずっと御茶ノ水なんで、このあたりはそこそこ知ってる。
そんな自分だが岩本町って使ったことないんだよね（笑）。
周囲の人間はみんな港区や渋谷区に当たり前のように住んでるんで、千代田区に特段の憧れなんて全くないなあ。
千代田区にこだわる人ってどういう人なのかちょっと知りたい。
千代田区ももちろんいるけど。ワテラスね。ここ買う奴は絶対いないだろうなあ。

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御茶ノ水といえばアトラス千代田御茶ノ水もよさそうですので迷います｡
ただ立地は全然こちらの方が良いですけれども・・

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