| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
-
3561
匿名さん
-
3562
匿名さん
>>3560
いえ、さすがにここを売るときに
シティタワー品川と、比較する人はいないかと
思います。
-
3563
匿名さん
-
3564
匿名さん
-
3565
匿名さん
もう割安割高の議論は結構です。そんな議論しても、結局倍率高くて買えないじゃないですか。買えなきゃ意味なし。
-
3566
匿名さん
番町もあれば、ここみたいな雑居ビル街もある千代田区。
-
3567
匿名さん
>>3565 匿名さん
要望書は気軽に出せるので、購入申込倍率とは別ですよ。
-
3568
匿名さん
それをいうなら、シティタワー品川は坪130だった。80平米３０００万円。今や坪260。
-
3569
周辺住民さん
千代田区の人口が少ないのは、
官庁や政治施設が多くて
住宅地になるとこが少ないからです。
丸の内は1世帯、霞が関5世帯くらいのはず。
全体で5万台で、市の要件も満たせてません。
-
3570
匿名さん
>>3568 匿名さん
元が安ければお得、元が高けりゃお得ではない、ってだけ。ここは分譲が坪350だっけ。
-
-
3571
匿名さん
いくらだった、を過去の栄光のように繰り返すのは
年寄り臭いですよ（ご年配の方に失礼か）
売るときにどうなるか、が重要
シティタワー品川にせよ
定借を嫌がる層がいるのはわかりたした
ただ、売ったときに土地付きと比較し2-3割も
価格差がでないなら結局は安く買えた方が特では？
-
3572
匿名さん
-
3573
匿名さん
>>3571 匿名さん
年寄り臭いんじゃなくて、「言われると都合が悪い」でしょ。築年数その他を無視して、価格差が出ないと言い張りたいのですね。
-
3574
マンション検討中さん
-
3575
匿名さん
>>3571 匿名さん
年寄り臭くてスンマセン。シティタワー品川落ちてしまっていまだに未練。いい物件ないかな。ここは止めとく。
-
3576
匿名さん
-
3577
匿名さん
-
3578
匿名さん
〉「言われると都合が悪い」
いえ、べつに？
シティタワー品川の元値がいくらかは
ここの売値にはあまり関係はないのでは？
それより、周辺と比較し
土地無し物件がどのくらいの価格で取引されるかが
重要かと思います
-
3579
匿名さん
25階買う人はこんな掲示板なんて見て遊んでる層ではないんだろうね。
-
3580
匿名さん
>>3577
百恵クラスの
伝説のアイドルみたいなもんです
もう、現れません。
-
3581
匿名さん
取得費である元値を考えずに売値だけ考えるとは経済観念が疑問、ってまあ言い過ぎだけどね。
-
3582
周辺住民さん
-
3583
匿名さん
小さいときに百恵ちゃんと同じステージにテレビで立ったことがある。って関係ないけど。
-
3584
匿名さん
>>3581
取得費、あきらかに新築なのに周辺物件と同程度ですもん。
そうなると、土地がないことがどれだけマイナスになるのかなあ、と。
-
3585
匿名さん
借地権も権利金がそれなりに必要なわけで、単に上ものだけという計算ではないのでは？
-
-
3586
匿名さん
でも、実際には市場では相場と比べると
それを上回る金額で取引されてるわけで。
-
3587
匿名さん
>>3571
売った時に定借だと3割くらい下がるよ。そもそもローンが組みにくいから中古で圧倒的に売りにくい。賃貸に出すならメリットしかないけど、ここら辺の賃料みると、そんなに利回り良くないのが残念。
-
3588
匿名さん
>>3579 匿名さん
25階って一体どんな人が買うんでしょうね。
確か最低でも1億3千万でしたっけ?
ただプレミアム住戸といっても、そんなに仕様はプレミアムでないのが残念なんですケド．．
-
3589
匿名さん
-
3590
匿名さん
フラット35だと定借ローンは１億円までの物件しか融資対象にならない。25階を買う人は対象外だから大変だね。
-
3591
匿名さん
千代田区で定借のマンションって、最近だと他にどの辺りがあるんですかね？
-
3592
匿名さん
-
3593
購入経験者さん
>>3587 匿名さん
適当なこと言い過ぎ。そんな事例は過去一つもない。
少なくとも、私が知る限りては、定借マンションは、過去全て買値以上での成約。
下がった事例があるなら、具体的に言ってみて。
-
3594
匿名さん
>>3593
モモレジさんのブログより
広尾ガーデンフォレスト 中古
2012年 108㎡ 10980万円（坪335万円）（これは売り出し価格なので成約価格はこれ以下だろう）
分譲時の平均坪単価は533万円だったらしい。
-
3595
匿名さん
>>3587
でも、ここで築浅で三割下がると
70平米で4000～5000万だよね？
瞬間的に、蒸発すると思うんで
そんな値付けはされないと思う。
-
-
3596
匿名さん
>>3594
億こえ、100平米こえ物件は、
新築時にプレミア価格が乗るケースが多いので
立地にステイタスあったり、
ヴィンテージでないとなかなか値上がらないよ。
WCTでもあったけど、高値で出しても放置されがち。
借地かどうかの問題でもないかも。
-
3597
匿名さん
バブル期、プチバブル期以外に購入して、昨年〜今年あたりに売却した人は全員勝者（買値以上で売れている）。
定借か所有権かは全く関係ない。
逆に上記相場高騰期に買ってしまった人は基本得はしない。今売ればなんとか損失最小限に抑えられる程度。
さて、今はどういう時期だろうか。
-
3598
匿名さん
広尾ガーデンフォレスト
は、普通に70で9000万弱だったとオモウケド
そんな安いのあるんだね。
一億こえ、買う相場の需要とあってないのかね。
-
3599
匿名さん
値上がりで儲かった時期ばかりの印象が強くて、損するイメージがわかない人がいるんでしょうね。
-
3600
匿名さん
>>3597
日本全体や郊外では、今がピーク
東京の人口ピークが遅いか、
ない地域（港区みたいに2050年代くらいまで上昇）
は、今後も世界経済動向で上がる可能性はあり。
なぜなら、世界人気都市で、東京は破格に安いから。
-
3601
匿名さん
>>3599
10年前に五反田高級マンション購入時に言われたセリフです
-
3602
匿名さん
漫才でたまにネタとなる五反田で買おうとは思わないから知らない
-
3603
匿名さん
-
3604
匿名さん
湾岸は興味ないので見てないんですが
カイアオリレスてなんですか？
ここ検討してる
豊洲の方ですか？
-
3605
匿名さん
このマンションは価格が出る前の誰もが安いと思ってた時期に、坪350万円でも買い得とか書き込みがあって違和感ありましたよね。
-
-
3606
匿名さん
-
3607
口コミ知りたいさん
-
3608
坪単価比較中さん
〉マンションは価格が出る前の誰もが安いと思ってた時期
これで焦った誰かが、意図的にリークしたんでない。
売り主から見れば
価格出る前にCT品川再来て騒がれるのも気の毒。
しかも、価格でたら
「（勝手に誤解しといて）そんな人だと思わなかった！」
て、恨み節ぶちかまされる訳だし
-
3609
坪単価比較中さん
買わないなら買わないで
「いい夢みさせて貰ったぜ」で
去るか、生暖かく見守れば良いかと。
-
3610
マンション検討中さん
自分もやはり定借地権がネックで撤退することにしました。子どもに資産を残せないので、、
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
