| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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3501
購入検討中さん
駐車場と区営住宅に挟まれてるけど、それを上回る値段設定だから人気なんですね〜
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3502
匿名さん
70Lは、下は安さで人気
ひらけてる一般の上層も埋まってたと思います
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3503
匿名さん
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3504
匿名さん
3496
65aに比べると間取りは微妙だが
廊下少なくて広さはとれてる
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3505
匿名さん
>>3504 匿名さん
65Aは一般向けは5戸ですが､すべて2倍以上なんですかね｡
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3506
買い替え検討中さん
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3507
匿名さん
抽選は6月下旬だから、現時点で2倍だと5倍以上はいきそうです
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3508
匿名さん
>>3507 匿名さん
さすが人気ブロガー達が推すだけのことはありますね!!
なかなか厳しそうな倍率です。
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3509
匿名さん
人気ブロガーたちが推したのは、価格判明前まででしたけどね。スムログを読むと面白い。
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3510
匿名さん
価格が高いと分かり、桜散る、と名言残したブロガーもいましたね。
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3511
購入検討中さん
5倍がつく部屋があるマンションは人気マンションと言っていいのでは？
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3512
匿名さん
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3513
匿名さん
＞たとえば、有名なシティタワー品川の場合、 周りの物件と比較して、同じか１割減で取引されてます。
三井のリハウスから毎日メールが来るんで見てるけど、そういう印象はないけどなあ。
シティタワー品川 6,280万円 3ＬＤＫ 82.77平米(約25.03坪) 250.9万円/坪
品川タワーフェイス 6,480万円 2ＬＤＫ 57.78平米(約17.47坪) 370.9万円/坪
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3514
匿名さん
65aは皆さん2LDKに変更ですかね？
既存のままだとオープンキッチンではないので微妙かと思いましたが、2LDKに変更すると長方形でリビングが使えて、一気に第一希望の部屋となりました。
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3515
匿名さん
>>3513 匿名さん
タワーフェイスは値付けが高すぎで売れないのでは？
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3516
匿名さん
>>3515
それはわからん。5/26,5/27のメールから抜きだしただけ。
でもずっと見てる印象だとこれらと大きくずれてはいない。
シティタワー品川は大体80平米超で6000万円台、他所有権は坪330～400ぐらい。
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3517
さん
>>3514 匿名さん
65Aは倍率の問題は大丈夫なのですか?
あえて人気の高い間取りにするのも危険なような気がしますが・・
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3518
購入検討中さん
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3519
匿名さん
65Aは千代田区民なので倍率は若干緩和されるかと。あえて2倍の抽選倍率を使って上層階の低倍率に応募してみるという手もありますが。
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3520
マンション検討中さん
65Aは間取り変更できるんですね、知らなかったです。ここも13階以下はお得な価格になってますよね。
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3521
さん
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3522
マンション比較中さん
ワールドシティ 64平米 5280万@270
ベイクレスト 71平米 6290万@295
90平米 8900万@329
コスモポリス 56平米 5280万@313
シティタワー品川 89平米 7700万@290
80平米 6380万@265
ノムコムで、ばと調べて、こんなとこ
変わらないか、１割減～2割安てとか
ちなみに三井は割りと高めスタート
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3523
匿名さん
全ての部屋は間取り変更無料らしいですよ。リビング15畳とかになりますが、光熱費心配で悩みます。小部屋にしておくより、リビングは広い方が良いですかね？
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3524
マンション検討中さん
3520：
全ての部屋はセレクトプランニングされてますので
無料で間取り変更可能ですよ？
図面集含め、2-3パターンずつあるし
申込用紙とともに
セレクトプランパターンも貰ってないですか？
でないと、選べないですし。
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3525
匿名さん
3488：匿名さん [2016-05-30 18:00:20]
港南で一番新しくてスーパーや医院併設、Vタワー以外では一番品川駅に近いのがシティタワー品川。周辺物件と単純に比較しても意味なし。
アクセスよくて、便利が良いなら、
高級仕様でなくても土地付きでなくても
周囲物件に遜色ない、価格で売る、
て、読める
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3526
匿名さん
3488：匿名さん [2016-05-30 18:00:20]
港南で一番新しくてスーパーや医院併設、Vタワー以外では一番品川駅に近いのがシティタワー品川。周辺物件と単純に比較しても意味なし。
アクセスよくて、便利が良いなら、
高級仕様でなくても土地付きでなくても
周囲物件に遜色ない、価格で売れる、
て、読める
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3527
さん
>>3523 匿名さん
65A､Cなんかは洋室の2部屋が狭いので2LDKに間取り変更しても良いかもしれないですね。
70タイプであればそのままが良いと思います。
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3528
匿名さん
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3529
匿名さん
3532さん、
家族構成にもよります
部屋が足りてるなら、リビングは広いのがトレンド
ただし、モデルルームみたいに
小部屋のドアをガラス引き戸にして
開けると広くなるのも手
有料になりますが…
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3530
匿名さん
>>3522
WCTノムコムでいっぱいでてるじゃない。それって一番安いの選んだんだよね？
そういうのはよくない。大半は坪330前後で、130平米2億5000万なんてのもあるのに。
繰り返すけど、3513は5/26,5/27の三井のリハウスからのメールから抜きだした（つまり直近の品川2物件というだけで、恣意性は全くない）。
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3531
匿名さん
シティタワー品川はお祭りで良いイメージを皆に残した。ここは価格が高くて皆に悪いイメージを残す。
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3532
匿名さん
3530
そう、大量にでて、そして捌けてない。
この意味。わかる？
ワールドシティは品川駅看板で80平米6800万てのも
見たことあるよ。アクアはどれも安い。
キャビタルは高い。そして、何ヵ月も残るの多い。
無茶なねつけが多い気がす。
シティタワー品川と違い、価格に開きがありすぎるし。
あと、ワールドシティ以外も、似たような単価。
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3533
匿名さん
豊洲から買いに来ている人もいるそうなのに、ここの比較対象は土地付き含めた品川湾岸中古ですか。
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3534
匿名さん
豊洲てそんなに高級住宅地になったの？
地盤改良もしてなくて、震度5強で液状化すると
言われる、魚市場候補地なのに？
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3535
匿名さん
>>3532
一番安いのだけを恣意的にピックアップした言い訳には全くなってない。
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3536
匿名さん
おいおい、品川や豊洲の話はそっちでやってくれ。うざい。
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3537
職人さん
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3538
匿名さん
>>3529
引き戸にして、場合に応じて2LDKと3LDKに変更するのが一番便利そうですね。
有料になるのは痛いですが。
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3539
匿名さん
ティタワー品川は、ここを語るときに
比較されやすい。
ちなみに品川だと、魚市場でなく、肉市場
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3540
匿名さん
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3541
匿名さん
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3542
匿名さん
>>3538さん、
私もそう思います。
あのオプションが、いくらか気になります。
オプション料金は来月正式発表ですね。
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3543
坪単価比較中さん
品川湾岸区は、一般的な港区ではないから
坪単価やすい。
駅反対側の高台とは雲泥
ただ、こことは地位は良い勝負
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3544
購入検討中さん
普通のドアと引き戸だと、扉の防音性としては同じくらいなものなんですかね？
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3545
匿名さん
品川はリニアで大発展間違いなし。岩本町は...なにかありましたっけ...
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3546
匿名さん
普通のドアのが断然よいです。
引き戸は、スペース効率と解放感が優れます。
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3547
匿名さん
さすがに、品川駅から遠くて
天王洲寄りのWCTはリニアの恩恵ないかと
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3548
匿名さん
同じ千代田区でも番町と比べる人はいないでしょ。神田のガード下の飲屋街が地元なんて、住みたくない
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3549
匿名さん
さすがに、品川駅から遠くて
天王洲寄りのWCTはリニアの恩恵ないかと
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3550
匿名さん
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