アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

定借で8～9千万円だと、
普通の所有権付きマンションに換算すると1億数千万円。

新規タワー入居はやったことあるけど、日時で時間割つくって、各戸その枠内でしょ？

駐車場都合もあるし、エレベーターは、
大型１基が常に引っ越しに使われることになりますから。

>>3480先週私が聞いたときは、南はまだ空いてる部屋ありました。
特に上の方はがらがらなんで、万一今の部屋が
1倍でなくなっても
階を移動すれば空いてるかも。

南側角住戸が希望です。人気低いといいな。

担当さんにお願いすれば、
希望の部屋の倍率は定期的に教えてもらえますよ。
高層階の人気の部屋（既出の65aとか）は
すでに2倍以上みたいです。

>>3484
そうなんですか！情報ありがとうございます！上の方がスキスキというのは嬉しい情報です！！

3481
感覚が古い気がしますし、
市場の実際の取引額が反映されてないのでは？
タワーは土地の持ち分非常に少ないないのに
何故2-3割増になるのか、理解できません

たとえば、有名なシティタワー品川の場合、
周りの物件と比較して、同じか１割減で取引されてます。
それでも、やはり3割は土地なの？
最近の動向みると。かわって来てる気がしますよ。

港南で一番新しくてスーパーや医院併設、Vタワー以外では一番品川駅に近いのがシティタワー品川。周辺物件と単純に比較しても意味なし。

タワマンとしては一番新しい、って意味ね。2系統バス停がマンション前にあるし。

この数年マンション価格が高騰したので、
予算面で、定借マンションしか買えない人が増えているのかもしれませんね。

なるほど、ワールドシティタワーと比較して
シティタワー品川があまり価格変わらなくても、
条件違うから当然てことですね。
わかりました。

ちなみに、ここも、周辺と比較して
周辺は普通仕様のタワーでないマンションばかりで
同じく比較できないと思われます。
それでも売るときに
3割減になると、思われますか？

うちにも倍率の情報が届きました。要望書出した方と希望者には来ているみたいですね。まだ時間あるけど倍率高まらないことを祈ってます。

あとは、
新しいテイシャク物件と
築年数ある土地付きタワー比較すると
前者選ぶ人もおおし。

この近所に安くて仕様の良い駅近タワーがあれば
ここと、比較され不利になるかもだけど、
どうでしょね。

WCTは高い部屋は高いし、条件悪い部屋は安いで格差が大きいでしょう。仕様は良いらしいので。

80の南角と東角が最も倍率高いんですかねえ。

70lの部屋ってどうですか？日照は期待できないけど、やたらやすいですね。

そもそも要望書の受付って、いつまでなんでしょうね?
6月いっぱいとかだと倍率もそこそこ上がってしまいそうで怖いです！

>>3496

70Lの方ですよね。安い3LDKを欲しい人向きでしょう。転売時の損は少なくて済むかも。

3496
70Lて南ですよね？
一番開けてるとこでは？

東側の70のことですか？

あ、すみません、Lは東側ですね。
東側低層は安くて人気みたいですよ。