アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

はい、たから、基本は一期だけかと。

区民申し込み→区民抽選→全部屋フリー→一般申し込み→一般抽選って流れだったと思う

3373
実際の地盤調査の結果です
地層みるに、
池ではなく、池のほとりの高い位置だったと
思われます

元々小学校が建ってたわけだし、そこまで心配しなくても良くない？
そんなに心配なら、湿地帯だった東京には住めないよ(笑)

立川辺りがお勧め。

池ではないです。ただしすぐ横の昭和通りが川底です。千代田区の中では一番悪いですが、23区の中ではましな方です。

はい、だから、川の横の砂州としてできた
微高地の天然堤防です。
砂州砂礫は、岩盤や高台地には負けますが、
谷底や湿地や湖や川の干拓地、埋め立て地よりは
ずっと地盤は強固です

>>3386 周辺住民さん

5年で引っ越しするからどうでもよくないか？

江戸時代まで地歴を遡れるのが凄いｗ
千葉道場跡地とか歴史好きにはヤバすぎる・・・
やっぱ都心は違うなぁ～と感じる今日この頃

ｂｙ湾岸民

そこまで、気にするんですね。
都心に住むのに

3387
5年の間に災害なければね。
あと、5年で売る人ばかりでもないかと。

>>3390 周辺住民さん

わたしは5年では災害ないと予想してるよ。というか、自分のマンションが崩壊するような災害は一生ないだろうな。

平均380万ぐらいですね。こんな値段で抽選になるの？
びっくりするほど高かった。

高いですよね、でも最初の値段からそれほど変わらないところを見ると、それなりに需要はあるようです。こんな場所でも住みたい人は山ほどいるのです。

東側が人気らしい。
とくに、千代田区の東側低層で単価が安いとこは
坪268～なんで、倍率上がってる。

いくら安くても、区営住宅と駐車場に囲まれた部屋で暮らすなんて考えられない。
日差しが入らない部屋は賃貸も付きにくいだろうね、とネガティブコメントしてみるがやっぱり安さには勝てないか。

みたいだね。すでに2倍以上の部屋もあるみたいだし。
同じ70Lで
9階 5590万
23階 7140万
だから、かなり違うしね

千代田区の子供優遇目当てのファミリーは
広さほしいだろうし。

このスレで、人気の65aも二倍の部屋があったよ。

65aは当初より値段上がってましたから人気があるんでしょうね。他は倍率高い部屋はどこでした？
低層が不人気と聞いてますが。

人気があるのは良いけど、価格を上げてしまうのはキツイなぁ。
人気があるとどうしても値が上がるのは避けられないのかなぁ？
そういうタイミングが難しいところなんですよね。
そうは言っても買える時でなければ買えませんけどね。(^^;

>>3398 匿名さん

65Aって値上がってますか??
私が今日もらった価格表では上がってませんでしたが・・
逆に70B､65C､70I､55K､70Lは値段が下がっていますね・・
人気の間取りは価格がそのままのようです｡

担当さんから、価格が変わった連絡は来ない...

オプション個別相談会の案内きてたね。皆さん行きますか？

オプションがどれだけ高いか、には怖い物見たさの興味があります。

6月下旬のオプション案内会ですかね、 多分いきます。

>>3397 坪単価比較中さん

65Aは一般向け住戸が5戸しかなく、人気の間取りでもあるので倍率が高くなってしまいますよね。
私が希望する住戸は今のところ1倍のようですので良かったです。

手付金、10%必須ですか？

必須ではありませんよ。

>>3406
必須ではないですよ｡
ただ最低いくら必要かはまだわからないみたいです。

通常は10%ですけどね。

でも実際10%準備できる人ってなかなかいないですよね～

ミストサウナがオプションだなんて許せねぇ～

いや、それよりもあのディスポーザーがね〜信じられないです

営業担当がクソで、キレまくってたら手付金の10%からの下げは絶対ないですといわれちゃいましたー

>>3412 購入検討中さん

あのディスポーザーとは？まさか、オプションですか？

仕様はあまりよくないのでしょうか？

ディスポーザーは地下に特別な浄化槽が必要だから、オプションでも付けられない。全く、賃貸物件並の仕様だらけ。

例えば30年後とか定借値の場合、価値は半減してしまいますか？転売の時半額になってしまいますか？

クオリティは、個人的には最近売りに出されている一般的なタワマンと一緒という印象です。
天カセやカップボードが無いのはこの値段のタワマンだとしょうがないかと。
直近見たドトールの食洗器無しや、池之端のトイレと比べれば最低限の設備はある気がしますが、どうなんでしょうか。

普通の仕様だとおもいまする

30年後半額なら、ぜひ私に売ってください。
2LDK6000万の部屋が3000万で残り40年使えるなら、20万の家賃で残り賃貸に出します。

>>3405
要望書はまだまだ入るとおもいますので
自分の希望の部屋が上がらないことを祈ってます。

固定資産税はいくらぐらいですか？

今の新築マンション(値段そこそこ)で、それらの仕様マンションなんて、並以下です。
悩んできてしまいました、、、、

>>3418 定借の相場は土地付きマンションの２割から３割引きですよ。

>この値段のタワマンだとしょうがないかと って、ここは定借タワマンなのを忘れているのでは。

具体的にここより設備が優れてるタワーマンションってどこですか？

>>3420 匿名さん

築５０年とかのオンボロ建物になっても、20万円の家賃で借りてくれる人がいると良いですね。

食洗器なんか20万程度で付けられるから、そのコストを追加してもドトールの仕様の方が上ですよ。

私は満足の仕様でしたが、具体的にどこが賃貸仕様、劣ってるのでしょうか？

例えばドアキャッチャーがリビング以外は昔ながらの物だった。インターフォンの画面が小さいのは賃貸仕様。玄関ドアに防犯センサー無しも賃貸仕様。

過去に階段の壁が防音対策されていないと書いた人もいるけど、分かり難い箇所が低い仕様になっている。