アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

千代田区民です。

なら、千代田区民枠部屋が余っているのかも。

5年縛りのせいかもね

>>3363 匿名さん

でも余ったら一般に流れるから別に全然大丈夫じゃないですか？

一般だと高くなるから買う人はより一層限定される

>>3365 マンション検討中さん
意味わかりません。
値段はそのまま一般に振り替わるだけですが。

そう言われれば、
4月末に訪れた時も区民向けの反響がイマイチみたいなことを言ってた気がする
（当方区外で高層検討の為うろ覚え）

確かに総額は安いけど、条件的にもほぼ囲まれるし割安感はなかったし、
個人的には優先が羨ましいとも全く思わなかったｗ
一般に流れる部屋も出てきそうだし、1倍で買える部屋も少なくなさそう
寧ろ縛りがなく抜け感もある高層階の倍率のほうが心配・・・

>>3360 匿名さん

千代田区民です
低層階は特に反響薄いのかもしれません

千代田区民優先住戸で、応募がなく一般に流れたら5年縛りは無くなりますか？

>>3369
なくなりますよ。その時点で一般住戸になりますから。
でも、２期以降ですけどね。１期では、区民の申し込みがなくても放置です。

池（お玉池）があったのは、首都高挟んだ岩本町2丁目です
東松下町の地歴は、池ではないです
地盤情報は、以下の通り

岩本町2丁目 揺れやすさ 2.37（1.6以上は揺れやすい）
干拓地（池の埋め立て地）
→非常に揺れやすく液状化しやすい

東松下町 揺れやすさ 1.44（揺れにくい）
砂州（神田川の天然堤防、微高地）
→比較的揺れにくい
液状化リスクは少ない

ちなみに。砂州はローム台地よりは液状化リスクは
ありますが、地盤沈下のリスクはなく、
比較的しっかりした地盤となります。

>>3371 千代田区HPの町名由来板で東松下町のページを読みましょう。

「お玉が池」の一角があったと、千代田区が認めています。

一期は千代田区民だけ、二期は誰でもって理解であってます？

二期はまだ決まってないのでは？

横浜MIDの例だと、市民抽選を先にやって翌週に一般抽選。

>>3374
区民も一般も申込期間は一緒です。第１期は区民および一般。おそらく区民枠は１期で全て出る。
一般は全戸を一度に売り出すことはないということなので、第１期でもし区民優先に申し込みがなかった場合は、それも２期以降の一般に回るということだと思います。

私が担当さんから聞いた話と少し違います。変わったのかな。

>>3378 匿名さん

どんな感じですか？

先行で千代田区民だけで抽選、それが終わったら外れた千代田区民と一般で抽選。

はい、たから、基本は一期だけかと。

区民申し込み→区民抽選→全部屋フリー→一般申し込み→一般抽選って流れだったと思う

3373
実際の地盤調査の結果です
地層みるに、
池ではなく、池のほとりの高い位置だったと
思われます

元々小学校が建ってたわけだし、そこまで心配しなくても良くない？
そんなに心配なら、湿地帯だった東京には住めないよ(笑)

立川辺りがお勧め。

池ではないです。ただしすぐ横の昭和通りが川底です。千代田区の中では一番悪いですが、23区の中ではましな方です。

はい、だから、川の横の砂州としてできた
微高地の天然堤防です。
砂州砂礫は、岩盤や高台地には負けますが、
谷底や湿地や湖や川の干拓地、埋め立て地よりは
ずっと地盤は強固です

>>3386 周辺住民さん

5年で引っ越しするからどうでもよくないか？

江戸時代まで地歴を遡れるのが凄いｗ
千葉道場跡地とか歴史好きにはヤバすぎる・・・
やっぱ都心は違うなぁ～と感じる今日この頃

ｂｙ湾岸民

そこまで、気にするんですね。
都心に住むのに

3387
5年の間に災害なければね。
あと、5年で売る人ばかりでもないかと。

>>3390 周辺住民さん

わたしは5年では災害ないと予想してるよ。というか、自分のマンションが崩壊するような災害は一生ないだろうな。

平均380万ぐらいですね。こんな値段で抽選になるの？
びっくりするほど高かった。

高いですよね、でも最初の値段からそれほど変わらないところを見ると、それなりに需要はあるようです。こんな場所でも住みたい人は山ほどいるのです。

東側が人気らしい。
とくに、千代田区の東側低層で単価が安いとこは
坪268～なんで、倍率上がってる。

いくら安くても、区営住宅と駐車場に囲まれた部屋で暮らすなんて考えられない。
日差しが入らない部屋は賃貸も付きにくいだろうね、とネガティブコメントしてみるがやっぱり安さには勝てないか。

みたいだね。すでに2倍以上の部屋もあるみたいだし。
同じ70Lで
9階 5590万
23階 7140万
だから、かなり違うしね

千代田区の子供優遇目当てのファミリーは
広さほしいだろうし。

このスレで、人気の65aも二倍の部屋があったよ。

65aは当初より値段上がってましたから人気があるんでしょうね。他は倍率高い部屋はどこでした？
低層が不人気と聞いてますが。

人気があるのは良いけど、価格を上げてしまうのはキツイなぁ。
人気があるとどうしても値が上がるのは避けられないのかなぁ？
そういうタイミングが難しいところなんですよね。
そうは言っても買える時でなければ買えませんけどね。(^^;

>>3398 匿名さん

65Aって値上がってますか??
私が今日もらった価格表では上がってませんでしたが・・
逆に70B､65C､70I､55K､70Lは値段が下がっていますね・・
人気の間取りは価格がそのままのようです｡

担当さんから、価格が変わった連絡は来ない...

オプション個別相談会の案内きてたね。皆さん行きますか？

オプションがどれだけ高いか、には怖い物見たさの興味があります。

6月下旬のオプション案内会ですかね、 多分いきます。

>>3397 坪単価比較中さん

65Aは一般向け住戸が5戸しかなく、人気の間取りでもあるので倍率が高くなってしまいますよね。
私が希望する住戸は今のところ1倍のようですので良かったです。

手付金、10%必須ですか？

必須ではありませんよ。

>>3406
必須ではないですよ｡
ただ最低いくら必要かはまだわからないみたいです。

通常は10%ですけどね。

でも実際10%準備できる人ってなかなかいないですよね～