アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

皆さま、ご自身の意見をそれぞれお出しでしょうが、来週倍率などハッキリしますし、即完売なのかもハッキリしますね。

即完売なのか、意外と苦戦してるのか、でしょ。

結局あの週末で、何人来たのか？
残り4000人のうち500人も来てないのでは？

なんで来週倍率が決まるんですか？

>>3343
残りは2400人ですよ｡
オープンハウスに来た人は何人かは知りませんが､その人たちは今回の要望書を提出できる対象にはなっていないと思います。

>>3345
どうしてですか？予約できてるんじゃないですか？

600組しか顧客対象がいない。さらに少なくともその中で半数は撤退しただろう。
販売住戸は200戸ぐらい？デベとしては逃せない貴重な客だよね。

>>3345
誰かオープンハウス行った人で、要望書の用紙（第三希望まで書くやつ）貰ってない人いますか？

それはもらってないですね。

貰ってない人は、期待されない客ってことでしょう。

もらいました。

6月5日までの予約は最初の600組でほぼ埋まっていますので、オープンハウス組の人が要望書を貰っていたとしても、提出できるチャンスはかなり低いと思います。

あのオープンハウスはスターツの言い開きの為に仕方なく行ったものだから。
烏合の集には真剣に向き合うつもりは無いんだろう。

確かにそう簡単に7000万台買える人はいないよね。しかもあの管理費では結局8000万超えますから、、、勇気いります。ローン審査とおるかな、、、

>>3352
予約取れましたよ。要望書なんていつでも出せますよ。

>>3355
3345、3352さんがいい加減なことが分かりました。

いい加減っていうより意味不明だよね。
ただ、選ばれたとやらの600組以外は、アンケートで低い予算を回答し「安くなきゃ買わないよ」と意思表示をした人たちだと思うので、実際買う気になった人はほとんどいないのではないかな。
ということで、おそらく平均倍率は1〜1.5倍、せいぜい2倍というところか。
ブロガーさんも言ってたけど、お宝物件にならなくて良かったんじゃないかな。

>>3357
お宝物件になったら嬉しかったのにって人も多いわけで、良かったか悪かったかは人次第でしょう。

>>3334

そうです、人気があると聞いてたので、ドロップしたのに何度も電話来るのは不思議

>>3359 千代田区民ですか。

千代田区民です。

なら、千代田区民枠部屋が余っているのかも。

5年縛りのせいかもね

>>3363 匿名さん

でも余ったら一般に流れるから別に全然大丈夫じゃないですか？

一般だと高くなるから買う人はより一層限定される

>>3365 マンション検討中さん
意味わかりません。
値段はそのまま一般に振り替わるだけですが。

そう言われれば、
4月末に訪れた時も区民向けの反響がイマイチみたいなことを言ってた気がする
（当方区外で高層検討の為うろ覚え）

確かに総額は安いけど、条件的にもほぼ囲まれるし割安感はなかったし、
個人的には優先が羨ましいとも全く思わなかったｗ
一般に流れる部屋も出てきそうだし、1倍で買える部屋も少なくなさそう
寧ろ縛りがなく抜け感もある高層階の倍率のほうが心配・・・

>>3360 匿名さん

千代田区民です
低層階は特に反響薄いのかもしれません

千代田区民優先住戸で、応募がなく一般に流れたら5年縛りは無くなりますか？

>>3369
なくなりますよ。その時点で一般住戸になりますから。
でも、２期以降ですけどね。１期では、区民の申し込みがなくても放置です。

池（お玉池）があったのは、首都高挟んだ岩本町2丁目です
東松下町の地歴は、池ではないです
地盤情報は、以下の通り

岩本町2丁目 揺れやすさ 2.37（1.6以上は揺れやすい）
干拓地（池の埋め立て地）
→非常に揺れやすく液状化しやすい

東松下町 揺れやすさ 1.44（揺れにくい）
砂州（神田川の天然堤防、微高地）
→比較的揺れにくい
液状化リスクは少ない

ちなみに。砂州はローム台地よりは液状化リスクは
ありますが、地盤沈下のリスクはなく、
比較的しっかりした地盤となります。

>>3371 千代田区HPの町名由来板で東松下町のページを読みましょう。

「お玉が池」の一角があったと、千代田区が認めています。

一期は千代田区民だけ、二期は誰でもって理解であってます？

二期はまだ決まってないのでは？

横浜MIDの例だと、市民抽選を先にやって翌週に一般抽選。

>>3374
区民も一般も申込期間は一緒です。第１期は区民および一般。おそらく区民枠は１期で全て出る。
一般は全戸を一度に売り出すことはないということなので、第１期でもし区民優先に申し込みがなかった場合は、それも２期以降の一般に回るということだと思います。

私が担当さんから聞いた話と少し違います。変わったのかな。

>>3378 匿名さん

どんな感じですか？

先行で千代田区民だけで抽選、それが終わったら外れた千代田区民と一般で抽選。

はい、たから、基本は一期だけかと。

区民申し込み→区民抽選→全部屋フリー→一般申し込み→一般抽選って流れだったと思う

3373
実際の地盤調査の結果です
地層みるに、
池ではなく、池のほとりの高い位置だったと
思われます

元々小学校が建ってたわけだし、そこまで心配しなくても良くない？
そんなに心配なら、湿地帯だった東京には住めないよ(笑)

立川辺りがお勧め。

池ではないです。ただしすぐ横の昭和通りが川底です。千代田区の中では一番悪いですが、23区の中ではましな方です。

はい、だから、川の横の砂州としてできた
微高地の天然堤防です。
砂州砂礫は、岩盤や高台地には負けますが、
谷底や湿地や湖や川の干拓地、埋め立て地よりは
ずっと地盤は強固です

>>3386 周辺住民さん

5年で引っ越しするからどうでもよくないか？

江戸時代まで地歴を遡れるのが凄いｗ
千葉道場跡地とか歴史好きにはヤバすぎる・・・
やっぱ都心は違うなぁ～と感じる今日この頃

ｂｙ湾岸民

そこまで、気にするんですね。
都心に住むのに

3387
5年の間に災害なければね。
あと、5年で売る人ばかりでもないかと。

>>3390 周辺住民さん

わたしは5年では災害ないと予想してるよ。というか、自分のマンションが崩壊するような災害は一生ないだろうな。

平均380万ぐらいですね。こんな値段で抽選になるの？
びっくりするほど高かった。

高いですよね、でも最初の値段からそれほど変わらないところを見ると、それなりに需要はあるようです。こんな場所でも住みたい人は山ほどいるのです。

東側が人気らしい。
とくに、千代田区の東側低層で単価が安いとこは
坪268～なんで、倍率上がってる。

いくら安くても、区営住宅と駐車場に囲まれた部屋で暮らすなんて考えられない。
日差しが入らない部屋は賃貸も付きにくいだろうね、とネガティブコメントしてみるがやっぱり安さには勝てないか。

みたいだね。すでに2倍以上の部屋もあるみたいだし。
同じ70Lで
9階 5590万
23階 7140万
だから、かなり違うしね

千代田区の子供優遇目当てのファミリーは
広さほしいだろうし。

このスレで、人気の65aも二倍の部屋があったよ。

65aは当初より値段上がってましたから人気があるんでしょうね。他は倍率高い部屋はどこでした？
低層が不人気と聞いてますが。

人気があるのは良いけど、価格を上げてしまうのはキツイなぁ。
人気があるとどうしても値が上がるのは避けられないのかなぁ？
そういうタイミングが難しいところなんですよね。
そうは言っても買える時でなければ買えませんけどね。(^^;

>>3398 匿名さん

65Aって値上がってますか??
私が今日もらった価格表では上がってませんでしたが・・
逆に70B､65C､70I､55K､70Lは値段が下がっていますね・・
人気の間取りは価格がそのままのようです｡

担当さんから、価格が変わった連絡は来ない...

オプション個別相談会の案内きてたね。皆さん行きますか？

オプションがどれだけ高いか、には怖い物見たさの興味があります。

6月下旬のオプション案内会ですかね、 多分いきます。

>>3397 坪単価比較中さん

65Aは一般向け住戸が5戸しかなく、人気の間取りでもあるので倍率が高くなってしまいますよね。
私が希望する住戸は今のところ1倍のようですので良かったです。

手付金、10%必須ですか？

必須ではありませんよ。

>>3406
必須ではないですよ｡
ただ最低いくら必要かはまだわからないみたいです。

通常は10%ですけどね。

でも実際10%準備できる人ってなかなかいないですよね～

ミストサウナがオプションだなんて許せねぇ～

いや、それよりもあのディスポーザーがね〜信じられないです

営業担当がクソで、キレまくってたら手付金の10%からの下げは絶対ないですといわれちゃいましたー

>>3412 購入検討中さん

あのディスポーザーとは？まさか、オプションですか？

仕様はあまりよくないのでしょうか？

ディスポーザーは地下に特別な浄化槽が必要だから、オプションでも付けられない。全く、賃貸物件並の仕様だらけ。

例えば30年後とか定借値の場合、価値は半減してしまいますか？転売の時半額になってしまいますか？

クオリティは、個人的には最近売りに出されている一般的なタワマンと一緒という印象です。
天カセやカップボードが無いのはこの値段のタワマンだとしょうがないかと。
直近見たドトールの食洗器無しや、池之端のトイレと比べれば最低限の設備はある気がしますが、どうなんでしょうか。

普通の仕様だとおもいまする

30年後半額なら、ぜひ私に売ってください。
2LDK6000万の部屋が3000万で残り40年使えるなら、20万の家賃で残り賃貸に出します。

>>3405
要望書はまだまだ入るとおもいますので
自分の希望の部屋が上がらないことを祈ってます。

固定資産税はいくらぐらいですか？

今の新築マンション(値段そこそこ)で、それらの仕様マンションなんて、並以下です。
悩んできてしまいました、、、、

>>3418 定借の相場は土地付きマンションの２割から３割引きですよ。

>この値段のタワマンだとしょうがないかと って、ここは定借タワマンなのを忘れているのでは。

具体的にここより設備が優れてるタワーマンションってどこですか？

>>3420 匿名さん

築５０年とかのオンボロ建物になっても、20万円の家賃で借りてくれる人がいると良いですね。

食洗器なんか20万程度で付けられるから、そのコストを追加してもドトールの仕様の方が上ですよ。

私は満足の仕様でしたが、具体的にどこが賃貸仕様、劣ってるのでしょうか？

例えばドアキャッチャーがリビング以外は昔ながらの物だった。インターフォンの画面が小さいのは賃貸仕様。玄関ドアに防犯センサー無しも賃貸仕様。

過去に階段の壁が防音対策されていないと書いた人もいるけど、分かり難い箇所が低い仕様になっている。

色々と残念なところありますが、例えば自転車置き場が、台数少ない、外向き出し。
それこそ区民住宅という感。
本気で考えるからこそ萎える。

指摘事項が小粒すぎます(笑)
粗探ししてたら買えませんよ～、浜離宮か麹町タワーでも買ったら？

区民センター住宅はどんな方が入りますか？治安は大丈夫ですか？

年金暮らしの年配者が多いイメージです、交番が近くにありますし心配ないかと。

資産性よりも、個人的には千代田区で子育てできることに結構メリットを感じるのですが、そういう方はいらっしゃらないのでしょうか？

設備に関してはオプションで追加･変更できる箇所はいいんですけど、どうしようもできない箇所はツラいですね。
玄関インターホンにカメラが無い、駐輪場が1戸に1台無い等。
ただオプションもいくらかかるか恐いですケド・・

本当にディスポーザー無しですか。見た記憶があるのですが別物件のMRだったかなあ。

ディスポーザーはありますよ、たぶん設置されてる機材がショボいと感じたのでは？違いは良くわかりませんが。

>>3434 匿名さん

以前の設計計画では、ここの２Fにチャイルドルームが作られるはずだったんですよ。消滅しましたけどね。

千代田区で子育てはどうなんでしょうね。待機児童がいないって人口が少ないだけだし、神田の飲屋街の近くと、秋葉の雑踏で子育てって、遊び場もないし、かなりマイナスな気がするけど。
僕は勤務地の最寄駅は東京駅で長く馬喰町駅近くの岩本町に住んでて、要望書も出すつもりだけど子供にはかわいそうだと思うけどね。モデルルームにたくさん子連れがいたけどね、。

まあ、１階のラウンジが子供たちの遊び場となってしまうことでしょう。他に無いですから。