物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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3341
匿名さん
皆さま、ご自身の意見をそれぞれお出しでしょうが、来週倍率などハッキリしますし、即完売なのかもハッキリしますね。
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3342
匿名さん
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3343
物件比較中さん
結局あの週末で、何人来たのか?
残り4000人のうち500人も来てないのでは?
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3344
サラリーマンさん
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3345
匿名さん
>>3343
残りは2400人ですよ。
オープンハウスに来た人は何人かは知りませんが、その人たちは今回の要望書を提出できる対象にはなっていないと思います。
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3346
サラリーマンさん
>>3345
どうしてですか?予約できてるんじゃないですか?
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3347
匿名さん
600組しか顧客対象がいない。さらに少なくともその中で半数は撤退しただろう。
販売住戸は200戸ぐらい?デベとしては逃せない貴重な客だよね。
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3348
物件比較中さん
>>3345
誰かオープンハウス行った人で、要望書の用紙(第三希望まで書くやつ)貰ってない人いますか?
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3349
購入検討中さん
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3350
匿名さん
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3351
購入検討中さん
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3352
匿名さん
6月5日までの予約は最初の600組でほぼ埋まっていますので、オープンハウス組の人が要望書を貰っていたとしても、提出できるチャンスはかなり低いと思います。
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3353
物件比較中さん
あのオープンハウスはスターツの言い開きの為に仕方なく行ったものだから。
烏合の集には真剣に向き合うつもりは無いんだろう。
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3354
サラリーマンさん
確かにそう簡単に7000万台買える人はいないよね。しかもあの管理費では結局8000万超えますから、、、勇気いります。ローン審査とおるかな、、、
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3355
購入検討中さん
>>3352
予約取れましたよ。要望書なんていつでも出せますよ。
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3356
物件比較中さん
>>3355
3345、3352さんがいい加減なことが分かりました。
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3357
匿名さん
いい加減っていうより意味不明だよね。
ただ、選ばれたとやらの600組以外は、アンケートで低い予算を回答し「安くなきゃ買わないよ」と意思表示をした人たちだと思うので、実際買う気になった人はほとんどいないのではないかな。
ということで、おそらく平均倍率は1〜1.5倍、せいぜい2倍というところか。
ブロガーさんも言ってたけど、お宝物件にならなくて良かったんじゃないかな。
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3358
匿名さん
>>3357
お宝物件になったら嬉しかったのにって人も多いわけで、良かったか悪かったかは人次第でしょう。
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3359
匿名さん
>>3334
そうです、人気があると聞いてたので、ドロップしたのに何度も電話来るのは不思議
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3360
匿名さん
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3361
購入検討中さん
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3362
匿名さん
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3363
匿名さん
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3364
購入経験者さん
>>3363 匿名さん
でも余ったら一般に流れるから別に全然大丈夫じゃないですか?
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3365
マンション検討中さん
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3366
購入検討中さん
>>3365 マンション検討中さん
意味わかりません。
値段はそのまま一般に振り替わるだけですが。
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3367
匿名さん
そう言われれば、
4月末に訪れた時も区民向けの反響がイマイチみたいなことを言ってた気がする
(当方区外で高層検討の為うろ覚え)
確かに総額は安いけど、条件的にもほぼ囲まれるし割安感はなかったし、
個人的には優先が羨ましいとも全く思わなかったw
一般に流れる部屋も出てきそうだし、1倍で買える部屋も少なくなさそう
寧ろ縛りがなく抜け感もある高層階の倍率のほうが心配・・・
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3368
匿名さん
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3369
購入経験者さん
千代田区民優先住戸で、応募がなく一般に流れたら5年縛りは無くなりますか?
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3370
購入検討中さん
>>3369
なくなりますよ。その時点で一般住戸になりますから。
でも、2期以降ですけどね。1期では、区民の申し込みがなくても放置です。
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3371
周辺住民さん
池(お玉池)があったのは、首都高挟んだ岩本町2丁目です
東松下町の地歴は、池ではないです
地盤情報は、以下の通り
岩本町2丁目 揺れやすさ 2.37(1.6以上は揺れやすい)
干拓地(池の埋め立て地)
→非常に揺れやすく液状化しやすい
東松下町 揺れやすさ 1.44(揺れにくい)
砂州(神田川の天然堤防、微高地)
→比較的揺れにくい
液状化リスクは少ない
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3372
周辺住民さん
ちなみに。砂州はローム台地よりは液状化リスクは
ありますが、地盤沈下のリスクはなく、
比較的しっかりした地盤となります。
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3373
匿名さん
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3374
マンション検討中さん
一期は千代田区民だけ、二期は誰でもって理解であってます?
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3375
マンション比較中さん
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3376
匿名さん
横浜MIDの例だと、市民抽選を先にやって翌週に一般抽選。
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3377
購入検討中さん
>>3374
区民も一般も申込期間は一緒です。第1期は区民および一般。おそらく区民枠は1期で全て出る。
一般は全戸を一度に売り出すことはないということなので、第1期でもし区民優先に申し込みがなかった場合は、それも2期以降の一般に回るということだと思います。
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3378
匿名さん
私が担当さんから聞いた話と少し違います。変わったのかな。
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3379
購入経験者さん
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3380
マンション検討中さん
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3381
買い替え検討中さん
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3382
匿名さん
区民申し込み→区民抽選→全部屋フリー→一般申し込み→一般抽選って流れだったと思う
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3383
買い替え検討中さん
3373
実際の地盤調査の結果です
地層みるに、
池ではなく、池のほとりの高い位置だったと
思われます
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3384
匿名さん
元々小学校が建ってたわけだし、そこまで心配しなくても良くない?
そんなに心配なら、湿地帯だった東京には住めないよ(笑)
立川辺りがお勧め。
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3385
周辺住民さん
池ではないです。ただしすぐ横の昭和通りが川底です。千代田区の中では一番悪いですが、23区の中ではましな方です。
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3386
周辺住民さん
はい、だから、川の横の砂州としてできた
微高地の天然堤防です。
砂州砂礫は、岩盤や高台地には負けますが、
谷底や湿地や湖や川の干拓地、埋め立て地よりは
ずっと地盤は強固です
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3387
匿名さん
>>3386 周辺住民さん
5年で引っ越しするからどうでもよくないか?
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3388
匿名さん
江戸時代まで地歴を遡れるのが凄いw
千葉道場跡地とか歴史好きにはヤバすぎる・・・
やっぱ都心は違うなぁ~と感じる今日この頃
by湾岸民
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3389
匿名さん
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3390
周辺住民さん
3387
5年の間に災害なければね。
あと、5年で売る人ばかりでもないかと。
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