アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

まあ、安いのは安いからねえ。。、

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来週倍率が出ますから、そこでわかりますね。倍率小さいほうが好きな部屋選べるので嬉しいんですが。

検討者に対してディスる方が多いですが、激安の噂を信じて待たされた挙句高くて買えず、販売までも選別されて600組に選ばれずバーゲンセールのような案内で、怒りのぶつけどころがないのも同情します。
ただ、いつまでもこのレスに張り付かずに次の物件を狙ったほうがいいですよ、個人的にはパークタワー新川崎が同じタワーですし激安なので当初想定していた方には良いかと思いますが、どうでしょうか。

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>>3324
本当かなー

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皆さま、ご自身の意見をそれぞれお出しでしょうが、来週倍率などハッキリしますし、即完売なのかもハッキリしますね。

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即完売なのか、意外と苦戦してるのか、でしょ。

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結局あの週末で、何人来たのか？
残り4000人のうち500人も来てないのでは？

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なんで来週倍率が決まるんですか？

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>>3343
残りは2400人ですよ｡
オープンハウスに来た人は何人かは知りませんが､その人たちは今回の要望書を提出できる対象にはなっていないと思います。

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>>3345
どうしてですか？予約できてるんじゃないですか？

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600組しか顧客対象がいない。さらに少なくともその中で半数は撤退しただろう。
販売住戸は200戸ぐらい？デベとしては逃せない貴重な客だよね。

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>>3345
誰かオープンハウス行った人で、要望書の用紙（第三希望まで書くやつ）貰ってない人いますか？

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それはもらってないですね。

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貰ってない人は、期待されない客ってことでしょう。

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もらいました。

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6月5日までの予約は最初の600組でほぼ埋まっていますので、オープンハウス組の人が要望書を貰っていたとしても、提出できるチャンスはかなり低いと思います。

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あのオープンハウスはスターツの言い開きの為に仕方なく行ったものだから。
烏合の集には真剣に向き合うつもりは無いんだろう。

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確かにそう簡単に7000万台買える人はいないよね。しかもあの管理費では結局8000万超えますから、、、勇気いります。ローン審査とおるかな、、、

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>>3352
予約取れましたよ。要望書なんていつでも出せますよ。

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>>3355
3345、3352さんがいい加減なことが分かりました。

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いい加減っていうより意味不明だよね。
ただ、選ばれたとやらの600組以外は、アンケートで低い予算を回答し「安くなきゃ買わないよ」と意思表示をした人たちだと思うので、実際買う気になった人はほとんどいないのではないかな。
ということで、おそらく平均倍率は1〜1.5倍、せいぜい2倍というところか。
ブロガーさんも言ってたけど、お宝物件にならなくて良かったんじゃないかな。

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>>3357
お宝物件になったら嬉しかったのにって人も多いわけで、良かったか悪かったかは人次第でしょう。

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>>3334

そうです、人気があると聞いてたので、ドロップしたのに何度も電話来るのは不思議

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>>3359 千代田区民ですか。

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千代田区民です。

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なら、千代田区民枠部屋が余っているのかも。

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5年縛りのせいかもね

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>>3363 匿名さん

でも余ったら一般に流れるから別に全然大丈夫じゃないですか？

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一般だと高くなるから買う人はより一層限定される

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>>3365 マンション検討中さん
意味わかりません。
値段はそのまま一般に振り替わるだけですが。

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そう言われれば、
4月末に訪れた時も区民向けの反響がイマイチみたいなことを言ってた気がする
（当方区外で高層検討の為うろ覚え）

確かに総額は安いけど、条件的にもほぼ囲まれるし割安感はなかったし、
個人的には優先が羨ましいとも全く思わなかったｗ
一般に流れる部屋も出てきそうだし、1倍で買える部屋も少なくなさそう
寧ろ縛りがなく抜け感もある高層階の倍率のほうが心配・・・

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>>3360 匿名さん

千代田区民です
低層階は特に反響薄いのかもしれません

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千代田区民優先住戸で、応募がなく一般に流れたら5年縛りは無くなりますか？

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>>3369
なくなりますよ。その時点で一般住戸になりますから。
でも、２期以降ですけどね。１期では、区民の申し込みがなくても放置です。

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池（お玉池）があったのは、首都高挟んだ岩本町2丁目です
東松下町の地歴は、池ではないです
地盤情報は、以下の通り

岩本町2丁目 揺れやすさ 2.37（1.6以上は揺れやすい）
干拓地（池の埋め立て地）
→非常に揺れやすく液状化しやすい

東松下町 揺れやすさ 1.44（揺れにくい）
砂州（神田川の天然堤防、微高地）
→比較的揺れにくい
液状化リスクは少ない

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ちなみに。砂州はローム台地よりは液状化リスクは
ありますが、地盤沈下のリスクはなく、
比較的しっかりした地盤となります。

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>>3371 千代田区HPの町名由来板で東松下町のページを読みましょう。

「お玉が池」の一角があったと、千代田区が認めています。

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一期は千代田区民だけ、二期は誰でもって理解であってます？

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二期はまだ決まってないのでは？

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横浜MIDの例だと、市民抽選を先にやって翌週に一般抽選。

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>>3374
区民も一般も申込期間は一緒です。第１期は区民および一般。おそらく区民枠は１期で全て出る。
一般は全戸を一度に売り出すことはないということなので、第１期でもし区民優先に申し込みがなかった場合は、それも２期以降の一般に回るということだと思います。

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私が担当さんから聞いた話と少し違います。変わったのかな。

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>>3378 匿名さん

どんな感じですか？

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先行で千代田区民だけで抽選、それが終わったら外れた千代田区民と一般で抽選。

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はい、たから、基本は一期だけかと。

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区民申し込み→区民抽選→全部屋フリー→一般申し込み→一般抽選って流れだったと思う

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3373
実際の地盤調査の結果です
地層みるに、
池ではなく、池のほとりの高い位置だったと
思われます

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元々小学校が建ってたわけだし、そこまで心配しなくても良くない？
そんなに心配なら、湿地帯だった東京には住めないよ(笑)

立川辺りがお勧め。

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池ではないです。ただしすぐ横の昭和通りが川底です。千代田区の中では一番悪いですが、23区の中ではましな方です。

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はい、だから、川の横の砂州としてできた
微高地の天然堤防です。
砂州砂礫は、岩盤や高台地には負けますが、
谷底や湿地や湖や川の干拓地、埋め立て地よりは
ずっと地盤は強固です

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>>3386 周辺住民さん

5年で引っ越しするからどうでもよくないか？

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