| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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3321
匿名さん
何処の場所に建とうとその土地は赤の他人の物なのが定借。将来性を甘受するのは土地の持主。
それに、雑居ビル街で昔は池だった土地を良い場所と言うのはアバエクでしょう。
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3322
匿名さん
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3323
匿名さん
駅に近い価値の高い土地をシェアして利用というのがマンションの本来の目的だろうから
利便性高いこの場所は理に適ってる。別に住環境や地歴を否定するわけじゃないですが、
利便性に比べるとそこまで重要視するポイントじゃないかなと思う、主観だけどね。
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3324
匿名さん
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3325
匿名さん
まぁ１期で売り切れるかか微妙なとこだと思うが、早い時期に完売させるのは不可能じゃないくらいの需要はあると思う。
倍率も付いても数倍がいいとこかな。
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3326
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
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3327
購入検討中さん
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3328
匿名さん
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3329
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
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3330
匿名さん
>>3329
多分､電話がいくのは予算が豊富で大事なお客さんだからじゃないですか?(予想です)
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3331
匿名さん
高い部屋はお客がいつ気が変わるかわからないから、出来る限りの営業をしておくのは不動産業界では常識では？
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3332
匿名さん
モデムルーム見学をキャンセルしたんだから察して欲しい
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3333
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
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3334
匿名さん
>>3332
3324を書いた方ですか。ならば意外と苦戦しているのが実情かも。
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3335
匿名さん
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3336
匿名さん
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3337
匿名さん
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3338
匿名さん
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3339
匿名さん
来週倍率が出ますから、そこでわかりますね。倍率小さいほうが好きな部屋選べるので嬉しいんですが。
検討者に対してディスる方が多いですが、激安の噂を信じて待たされた挙句高くて買えず、販売までも選別されて600組に選ばれずバーゲンセールのような案内で、怒りのぶつけどころがないのも同情します。
ただ、いつまでもこのレスに張り付かずに次の物件を狙ったほうがいいですよ、個人的にはパークタワー新川崎が同じタワーですし激安なので当初想定していた方には良いかと思いますが、どうでしょうか。
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3340
匿名さん
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3341
匿名さん
皆さま、ご自身の意見をそれぞれお出しでしょうが、来週倍率などハッキリしますし、即完売なのかもハッキリしますね。
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3342
匿名さん
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3343
物件比較中さん
結局あの週末で、何人来たのか？
残り4000人のうち500人も来てないのでは？
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3344
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
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3345
匿名さん
>>3343
残りは2400人ですよ｡
オープンハウスに来た人は何人かは知りませんが､その人たちは今回の要望書を提出できる対象にはなっていないと思います。
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3346
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
>>3345
どうしてですか？予約できてるんじゃないですか？
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3347
匿名さん
600組しか顧客対象がいない。さらに少なくともその中で半数は撤退しただろう。
販売住戸は200戸ぐらい？デベとしては逃せない貴重な客だよね。
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3348
物件比較中さん
>>3345
誰かオープンハウス行った人で、要望書の用紙（第三希望まで書くやつ）貰ってない人いますか？
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3349
購入検討中さん
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3350
匿名さん
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3351
購入検討中さん
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3352
匿名さん
6月5日までの予約は最初の600組でほぼ埋まっていますので、オープンハウス組の人が要望書を貰っていたとしても、提出できるチャンスはかなり低いと思います。
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3353
物件比較中さん
あのオープンハウスはスターツの言い開きの為に仕方なく行ったものだから。
烏合の集には真剣に向き合うつもりは無いんだろう。
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3354
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
確かにそう簡単に7000万台買える人はいないよね。しかもあの管理費では結局8000万超えますから、、、勇気いります。ローン審査とおるかな、、、
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3355
購入検討中さん
>>3352
予約取れましたよ。要望書なんていつでも出せますよ。
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3356
物件比較中さん
>>3355
3345、3352さんがいい加減なことが分かりました。
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3357
匿名さん
いい加減っていうより意味不明だよね。
ただ、選ばれたとやらの600組以外は、アンケートで低い予算を回答し「安くなきゃ買わないよ」と意思表示をした人たちだと思うので、実際買う気になった人はほとんどいないのではないかな。
ということで、おそらく平均倍率は1〜1.5倍、せいぜい2倍というところか。
ブロガーさんも言ってたけど、お宝物件にならなくて良かったんじゃないかな。
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3358
匿名さん
>>3357
お宝物件になったら嬉しかったのにって人も多いわけで、良かったか悪かったかは人次第でしょう。
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3359
匿名さん
>>3334
そうです、人気があると聞いてたので、ドロップしたのに何度も電話来るのは不思議
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3360
匿名さん
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3361
購入検討中さん
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3362
匿名さん
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3363
匿名さん
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3364
購入経験者さん
>>3363 匿名さん
でも余ったら一般に流れるから別に全然大丈夫じゃないですか？
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3365
マンション検討中さん
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3366
購入検討中さん
>>3365 マンション検討中さん
意味わかりません。
値段はそのまま一般に振り替わるだけですが。
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3367
匿名さん
そう言われれば、
4月末に訪れた時も区民向けの反響がイマイチみたいなことを言ってた気がする
（当方区外で高層検討の為うろ覚え）
確かに総額は安いけど、条件的にもほぼ囲まれるし割安感はなかったし、
個人的には優先が羨ましいとも全く思わなかったｗ
一般に流れる部屋も出てきそうだし、1倍で買える部屋も少なくなさそう
寧ろ縛りがなく抜け感もある高層階の倍率のほうが心配・・・
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3368
匿名さん
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3369
購入経験者さん
千代田区民優先住戸で、応募がなく一般に流れたら5年縛りは無くなりますか？
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3370
購入検討中さん
>>3369
なくなりますよ。その時点で一般住戸になりますから。
でも、２期以降ですけどね。１期では、区民の申し込みがなくても放置です。
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