アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

掲示板に書かれない情報もある。
なんでなのか、は上客なら教えてもらえている。教えてもらえてないならそれなりの客って事でしょう。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>3318
ここに書かれてない情報とは？もったいないぶらずに教えてよ。気になります。

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3313
土地付きマンションの否定はしてません。

良い場所に建っているマンションは将来性ある。
そうでないマンションは、将来的に建て替えが難しくなる。
日本は高度成長期も人口増加も終えた国だから
今までのようには、いかなくなる。

それだけなので、勿論あなたをディスってもいません。

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何処の場所に建とうとその土地は赤の他人の物なのが定借。将来性を甘受するのは土地の持主。
それに、雑居ビル街で昔は池だった土地を良い場所と言うのはアバエクでしょう。

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私は別に販売は6月下旬でもいいです｡

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駅に近い価値の高い土地をシェアして利用というのがマンションの本来の目的だろうから
利便性高いこの場所は理に適ってる。別に住環境や地歴を否定するわけじゃないですが、
利便性に比べるとそこまで重要視するポイントじゃないかなと思う、主観だけどね。

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営業電話しつこい

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まぁ１期で売り切れるかか微妙なとこだと思うが、早い時期に完売させるのは不可能じゃないくらいの需要はあると思う。
倍率も付いても数倍がいいとこかな。

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>>3324
本当ですか？以外と苦戦してるんですかね。

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週に一度は電話来ますね

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>>3327
きっといいお客さんだからなんでしょうね！

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私には全く来ません

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>>3329
多分､電話がいくのは予算が豊富で大事なお客さんだからじゃないですか?(予想です)

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高い部屋はお客がいつ気が変わるかわからないから、出来る限りの営業をしておくのは不動産業界では常識では？

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モデムルーム見学をキャンセルしたんだから察して欲しい

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>>3332
千代田区民の方ですか？

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>>3332
3324を書いた方ですか。ならば意外と苦戦しているのが実情かも。

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別に意外ではないけど…

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このスレ的には人気物件って事になってますから

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まぁ何を言おうと短期で完売が既定路線でしょ

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まあ、安いのは安いからねえ。。、

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来週倍率が出ますから、そこでわかりますね。倍率小さいほうが好きな部屋選べるので嬉しいんですが。

検討者に対してディスる方が多いですが、激安の噂を信じて待たされた挙句高くて買えず、販売までも選別されて600組に選ばれずバーゲンセールのような案内で、怒りのぶつけどころがないのも同情します。
ただ、いつまでもこのレスに張り付かずに次の物件を狙ったほうがいいですよ、個人的にはパークタワー新川崎が同じタワーですし激安なので当初想定していた方には良いかと思いますが、どうでしょうか。

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>>3324
本当かなー

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皆さま、ご自身の意見をそれぞれお出しでしょうが、来週倍率などハッキリしますし、即完売なのかもハッキリしますね。

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即完売なのか、意外と苦戦してるのか、でしょ。

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結局あの週末で、何人来たのか？
残り4000人のうち500人も来てないのでは？

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なんで来週倍率が決まるんですか？

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>>3343
残りは2400人ですよ｡
オープンハウスに来た人は何人かは知りませんが､その人たちは今回の要望書を提出できる対象にはなっていないと思います。

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>>3345
どうしてですか？予約できてるんじゃないですか？

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600組しか顧客対象がいない。さらに少なくともその中で半数は撤退しただろう。
販売住戸は200戸ぐらい？デベとしては逃せない貴重な客だよね。

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>>3345
誰かオープンハウス行った人で、要望書の用紙（第三希望まで書くやつ）貰ってない人いますか？

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それはもらってないですね。

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貰ってない人は、期待されない客ってことでしょう。

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もらいました。

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6月5日までの予約は最初の600組でほぼ埋まっていますので、オープンハウス組の人が要望書を貰っていたとしても、提出できるチャンスはかなり低いと思います。

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あのオープンハウスはスターツの言い開きの為に仕方なく行ったものだから。
烏合の集には真剣に向き合うつもりは無いんだろう。

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確かにそう簡単に7000万台買える人はいないよね。しかもあの管理費では結局8000万超えますから、、、勇気いります。ローン審査とおるかな、、、

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>>3352
予約取れましたよ。要望書なんていつでも出せますよ。

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>>3355
3345、3352さんがいい加減なことが分かりました。

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いい加減っていうより意味不明だよね。
ただ、選ばれたとやらの600組以外は、アンケートで低い予算を回答し「安くなきゃ買わないよ」と意思表示をした人たちだと思うので、実際買う気になった人はほとんどいないのではないかな。
ということで、おそらく平均倍率は1〜1.5倍、せいぜい2倍というところか。
ブロガーさんも言ってたけど、お宝物件にならなくて良かったんじゃないかな。

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>>3357
お宝物件になったら嬉しかったのにって人も多いわけで、良かったか悪かったかは人次第でしょう。

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>>3334

そうです、人気があると聞いてたので、ドロップしたのに何度も電話来るのは不思議

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>>3359 千代田区民ですか。

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千代田区民です。

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なら、千代田区民枠部屋が余っているのかも。

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5年縛りのせいかもね

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>>3363 匿名さん

でも余ったら一般に流れるから別に全然大丈夫じゃないですか？

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一般だと高くなるから買う人はより一層限定される

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>>3365 マンション検討中さん
意味わかりません。
値段はそのまま一般に振り替わるだけですが。

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そう言われれば、
4月末に訪れた時も区民向けの反響がイマイチみたいなことを言ってた気がする
（当方区外で高層検討の為うろ覚え）

確かに総額は安いけど、条件的にもほぼ囲まれるし割安感はなかったし、
個人的には優先が羨ましいとも全く思わなかったｗ
一般に流れる部屋も出てきそうだし、1倍で買える部屋も少なくなさそう
寧ろ縛りがなく抜け感もある高層階の倍率のほうが心配・・・

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>>3360 匿名さん

千代田区民です
低層階は特に反響薄いのかもしれません

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千代田区民優先住戸で、応募がなく一般に流れたら5年縛りは無くなりますか？

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>>3369
なくなりますよ。その時点で一般住戸になりますから。
でも、２期以降ですけどね。１期では、区民の申し込みがなくても放置です。

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池（お玉池）があったのは、首都高挟んだ岩本町2丁目です
東松下町の地歴は、池ではないです
地盤情報は、以下の通り

岩本町2丁目 揺れやすさ 2.37（1.6以上は揺れやすい）
干拓地（池の埋め立て地）
→非常に揺れやすく液状化しやすい

東松下町 揺れやすさ 1.44（揺れにくい）
砂州（神田川の天然堤防、微高地）
→比較的揺れにくい
液状化リスクは少ない

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ちなみに。砂州はローム台地よりは液状化リスクは
ありますが、地盤沈下のリスクはなく、
比較的しっかりした地盤となります。

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>>3371 千代田区HPの町名由来板で東松下町のページを読みましょう。

「お玉が池」の一角があったと、千代田区が認めています。

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一期は千代田区民だけ、二期は誰でもって理解であってます？

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二期はまだ決まってないのでは？

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横浜MIDの例だと、市民抽選を先にやって翌週に一般抽選。

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>>3374
区民も一般も申込期間は一緒です。第１期は区民および一般。おそらく区民枠は１期で全て出る。
一般は全戸を一度に売り出すことはないということなので、第１期でもし区民優先に申し込みがなかった場合は、それも２期以降の一般に回るということだと思います。

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私が担当さんから聞いた話と少し違います。変わったのかな。

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>>3378 匿名さん

どんな感じですか？

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先行で千代田区民だけで抽選、それが終わったら外れた千代田区民と一般で抽選。

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はい、たから、基本は一期だけかと。

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区民申し込み→区民抽選→全部屋フリー→一般申し込み→一般抽選って流れだったと思う

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3373
実際の地盤調査の結果です
地層みるに、
池ではなく、池のほとりの高い位置だったと
思われます

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元々小学校が建ってたわけだし、そこまで心配しなくても良くない？
そんなに心配なら、湿地帯だった東京には住めないよ(笑)

立川辺りがお勧め。

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池ではないです。ただしすぐ横の昭和通りが川底です。千代田区の中では一番悪いですが、23区の中ではましな方です。

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はい、だから、川の横の砂州としてできた
微高地の天然堤防です。
砂州砂礫は、岩盤や高台地には負けますが、
谷底や湿地や湖や川の干拓地、埋め立て地よりは
ずっと地盤は強固です

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>>3386 周辺住民さん

5年で引っ越しするからどうでもよくないか？

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江戸時代まで地歴を遡れるのが凄いｗ
千葉道場跡地とか歴史好きにはヤバすぎる・・・
やっぱ都心は違うなぁ～と感じる今日この頃

ｂｙ湾岸民

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そこまで、気にするんですね。
都心に住むのに

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3387
5年の間に災害なければね。
あと、5年で売る人ばかりでもないかと。

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>>3390 周辺住民さん

わたしは5年では災害ないと予想してるよ。というか、自分のマンションが崩壊するような災害は一生ないだろうな。

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平均380万ぐらいですね。こんな値段で抽選になるの？
びっくりするほど高かった。

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高いですよね、でも最初の値段からそれほど変わらないところを見ると、それなりに需要はあるようです。こんな場所でも住みたい人は山ほどいるのです。

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東側が人気らしい。
とくに、千代田区の東側低層で単価が安いとこは
坪268～なんで、倍率上がってる。

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いくら安くても、区営住宅と駐車場に囲まれた部屋で暮らすなんて考えられない。
日差しが入らない部屋は賃貸も付きにくいだろうね、とネガティブコメントしてみるがやっぱり安さには勝てないか。

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みたいだね。すでに2倍以上の部屋もあるみたいだし。
同じ70Lで
9階 5590万
23階 7140万
だから、かなり違うしね

千代田区の子供優遇目当てのファミリーは
広さほしいだろうし。

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このスレで、人気の65aも二倍の部屋があったよ。

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65aは当初より値段上がってましたから人気があるんでしょうね。他は倍率高い部屋はどこでした？
低層が不人気と聞いてますが。

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人気があるのは良いけど、価格を上げてしまうのはキツイなぁ。
人気があるとどうしても値が上がるのは避けられないのかなぁ？
そういうタイミングが難しいところなんですよね。
そうは言っても買える時でなければ買えませんけどね。(^^;

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>>3398 匿名さん

65Aって値上がってますか??
私が今日もらった価格表では上がってませんでしたが・・
逆に70B､65C､70I､55K､70Lは値段が下がっていますね・・
人気の間取りは価格がそのままのようです｡

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担当さんから、価格が変わった連絡は来ない...

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オプション個別相談会の案内きてたね。皆さん行きますか？

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オプションがどれだけ高いか、には怖い物見たさの興味があります。

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6月下旬のオプション案内会ですかね、 多分いきます。

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>>3397 坪単価比較中さん

65Aは一般向け住戸が5戸しかなく、人気の間取りでもあるので倍率が高くなってしまいますよね。
私が希望する住戸は今のところ1倍のようですので良かったです。

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手付金、10%必須ですか？

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必須ではありませんよ。

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>>3406
必須ではないですよ｡
ただ最低いくら必要かはまだわからないみたいです。

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通常は10%ですけどね。

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でも実際10%準備できる人ってなかなかいないですよね～

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ミストサウナがオプションだなんて許せねぇ～

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いや、それよりもあのディスポーザーがね〜信じられないです

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営業担当がクソで、キレまくってたら手付金の10%からの下げは絶対ないですといわれちゃいましたー

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>>3412 購入検討中さん

あのディスポーザーとは？まさか、オプションですか？

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仕様はあまりよくないのでしょうか？

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ディスポーザーは地下に特別な浄化槽が必要だから、オプションでも付けられない。全く、賃貸物件並の仕様だらけ。

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例えば30年後とか定借値の場合、価値は半減してしまいますか？転売の時半額になってしまいますか？

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