アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

地代って月々２万でしょ。外食２回分、それくらい工面できないような収入ならやめた方がいい。

月２万夕食に消えるならいくらでも用意できるが、これはローンが２万増えてるのと同じだからね。しかも３５年でも終わらない７０年払い続ける必要がある。

７０年×１２か月×２万＝１６８０万。つまり物件価格は実質これを足したもの。実際は解体費もあるしね。しかも７０年後は価値ゼロでしょ。

所有権物件より月２万４千円（７１平米で地代＋解体費）多く払う必要があるわけだから、その金額毎月負担できるなら、２．４万×１２か月×３５年（ローンと同期間）＝１００８万高い所有権物件を買っても負担同じ。しかも中古リセール考えたら、大きな差がつきそうなものだが。

この環境が好きでどうしても住みたいというわけじゃないければね。

70年住めばね

実際には自分は10年以内には売るんで、
240万

計算できないのかな？10年で売ろうが、35年ローンを組んだ時点で毎月の負担額が同じなわけ。そしたら１０８０万円高い所有権マンションを買って１０年住んでも１０年で使うお金はほぼ同額なはず。１０年で売るくらいリセールを気にするならば１０００万高い所有権を買って１０年で売った方が断然いいのでは。

ここで利益出そうとしてる人なんていないでしょ

>>3182
でも固定資産税がかからないのではないのでしょうか？

他を検討したくても他にいい新築マンションが無いんですよね。残念ながら・・
上野池之端も中央湊も場所がイマイチです。
山手線駅徒歩10分以内のタワーマンションが近く販売されると良いんだけど。

>>3186
ここは定借、免震、内廊下、山手線5分の特殊物件だからね、比較は難しい
どのマンションも一長一短なんだから自分の価値観で選べばいい

>>3188
パークコート浜離宮は期待できそうな感じ
もちろん浜松町のイメージや地権者、お値段の問題はある・・・

自分も撤退します。値段高すぎる。この価格で所有権なら買ってもいい。

固定資産税の差は土地分だけ。しかもマンションなので割合でそんなに大きくないため税金はそれほどかかりません。
どう考えても地代+解体積み立ての費用は余裕で土地分の固定資産税を上回る。

転売するつもりではなくでも万が一売却しなければならないとこのことを考えるべきでは？

売却の際は定期借地で売りにくい、所有権物件よりは評価額が低いでしょう。
仮に売却しなくても７０年後は更地になり、子孫に何も残らない。
もしくはローンの完済前に死んだらローンは消えるが地代と解体費用（管理費と積み立てはどっちみち掛かるから考慮外）は子供や妻が負担することになる。

最近マンション見てて思ったのはどこでも「金利が安い今は買い時！」と言ってるが青田売りの物件だとローン発生時の金利はいくらでしょうね。大きいローン組んで金利上がったら大変なことになりそう。　

>>3189
浜離宮も検討したのですが、場所があまりにも線路から近すぎるのでパスしました｡
部屋の中で爆音がしそうなので・・
で、結局ここになってしまうんですよね・・定借の不安もあるんですけど・・

>>3190
そんなこと言ってたら一生マンションは買えませんよ。賃貸で残らないお金を垂れ流すぐらいなら、損得ではなく気に入った物件をさっさと買った方が良いです。

>>3192
といって、半分賃貸みたいな定借物件を選んでお金を垂れ流すのなら、賃貸物件と五十歩百歩。

>>3191
ここだってJRや高速や大通りの騒音がありますよ、サッシ性能T２で。なのにパスしないんですか。

浜離宮はパークコートだからそもそもこことは客層が違うだろう。
池之端ですらあんまり被らないというのに。

池之端と二股かけてますよ。勝手に決めないでね。

「あんまり被らない」って言ってるだろうが(笑）

>>3194
浜離宮は道路を1本挟んで線路と隣接しているため、電車の音が爆音でした。
サッシは2重窓でT-4かもしれませんが、衝撃とかもありそうなので私的にはムリでした。
ここは線路は確かに近いですが、浜離宮ほど距離は近くないため、入居後、音が気になっても内窓を
取り付ければほぼ無音できると考えています｡
もし、ここが決まったならば、内窓取り付け代として百数十万円予算を確保する予定です。

>>3198
更に余計なお金を上積みで追加。

>>3199
まあ仕方ないです。所々に仕様がコストダウンされてて、サッシの仕様がショボいので・・