| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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3121
匿名さん
ここ買えるくらいなら、ギリギリ買えるなら、相当金持ちかと。
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3122
匿名さん
川崎や横浜でさえここより坪単価高いマンションもありますよ。但し土地付きだけど。
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3123
匿名さん
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3124
申込予定さん
横浜駅、山手は
昔から東京より高いの山ほどあるかと
みなとみらいもね
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3125
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
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3126
物件比較中さん
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3127
購入検討中さん
この前よりは新しい情報が少しありましたよ、価格も細かいの見せてもらいました。
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3128
匿名さん
電話掛かってきましたが、案内できる部屋があればご案内しますと余裕の対応。
余裕ですべて埋まりそうですね、超激安物件ではありませんでしたが、超人気物件でした～
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3129
匿名さん
まあ、安いのは安いからねえ。
ちょっと腹立たしいけど、買える人が羨ましいよ。
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3130
匿名さん
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3131
匿名さん
ここって、千葉周作の玄武館道場ってのが昔あった場所なの。どーでもいいけど。
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3132
匿名さん
正式価格は決定したということでしょうか？
私は来週なので楽しみにしております。(怖くもありますけど)
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3133
匿名さん
もう価格は決まってしまったのですか？
千代田区や区議の方にクレームを言って中堅所得層でも買える値段に下げさせるはずじゃなかったのでしょうか。
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3134
匿名さん
>>3133
以前の設計プランからの大幅変更を許した区が、今更価格だけ許さないわけはないでしょう。
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3135
物件比較中さん
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3136
購入検討中さん
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3137
匿名さん
多少の値下げは期待したのですが残念！
まあ、これだけ人気があるのですから下げる理由が無いですし・・
雰囲気的に第1期でほとんどの住戸が決まりそうですね。
1期で登録の無かった数戸が第2期で販売というような感じになるような気がします。
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3138
匿名さん
まあ、これでも安いですからねえ。
安くする理由が見当たらない。
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3139
匿名さん
湾岸スレでよく見掛ける、安い安いと何度も書き込んで安く思わせるやり方。
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3140
匿名さん
以前の設計プランならキッズルームを作るはずだった。総戸数は増やしたが、エレベーター基数は増やさなかった。そしてスーパーは小さくなった。
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3141
物件比較中さん
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3142
匿名さん
>>3141
いくつかは余りそうだと前の書き込みにありました。
ただ実際どれくらい余るかは6月に入ってからでないと解らないとおもいます。
各住戸の最終倍率がどれくらいになるか気になるところですね。
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3143
匿名さん
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3144
購入検討中さん
なかなかこの短期間で千代田区にある引越しするのは難しいですよね。
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3145
匿名さん
値段が下がってくれればと期待していたので、予算オーバーですがこの値段で買います。
当初千代田区や区議にクレームを入れて見解を出すとかいう書き込みがあったので期待してたのですが、見当違いだったようですね。買えない集団が出てきて、東京マガジンにでも取り上げられるのかと思いましたが（笑）
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3146
匿名さん
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3147
匿名さん
それは独身だけ。家族持ちは保育園の問題とかあってそんなに簡単にはいかないんだよ。
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3148
匿名さん
>>3146
6月2日以降の住民票であればOKと、のらえもんのブログに書いてありましたね！
どうしても欲しければ、それくらいするしかないですね。
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3149
匿名さん
>>3147
それぐらいの意気込みで、欲しけれは、動けということでは？
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3150
匿名さん
超激安なら考えますが、今の値段だと儲かる保証ないし5年売れないしね。
しかも確実に買えるならいいが抽選だし外れたら数十万を捨てることになるし、割に合わないな。
そもそも600組の見込み客になってないので買えませんがｗ
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3151
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
さすがに7000万台はそう簡単に埋まらないとは思いますよ。買える人も限られて来るし。
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3152
匿名さん
そうですかね、今は年収の１０倍まで借りれるので買える人なんて沢山いると思いますが。
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3153
匿名さん
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3154
匿名さん
土地無し定借物件を担保にして、銀行が年収の10倍貸してくれるんですかね。
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3155
匿名さん
>>3154
確かシティタワー品川のときは、所有権物件と同等の条件でかしてくれたよ。
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3156
匿名さん
土地なんて所詮国のものな訳で、所有権だと固定資産税という名の多額の地代を毎年国に払わされてることを考えれば、所有権も定期借地権も大差ないのでは？
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3157
匿名さん
シティタワー品川は価格が安かった分、賃貸でも相当な利回りがあるようですが、ここの賃貸相場はどのくらいでしょうか？
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3158
匿名さん
>>3150
ここは抽選に申し込むのに申込金が必要なのですか？？
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3159
匿名さん
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3160
匿名さん
もちろんはっきり明言した訳ではないけれど、一時的に千代田区に住民票を移して、、という気持ちまであるのか、営業さんに聞かれました。
もう千代田区民でないとほぼ厳しい状況なんでしょうね。。
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3161
物件比較中さん
だったら、止める
それだけ
千代田区に移すとか、そこまで魅力的ではない
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3162
申込予定さん
一般と千代田区の配分間違えたんだろね、スターツは。
余ったら一般に回せば良いだけなのに、
住民票移して5年縛りになれとか
購入者にツケを回しすぎてと。
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3163
匿名さん
申し込みがなかったら一般に回りますよ、ただ倍率は物凄いことになるでしょうけど。
そもそも千代田区が地主の物件なので、本来なら全て優先住戸であって然るべきです。
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3164
物件比較中さん
最近だと、横浜MIDベースは一般と横浜市民半々。
シティタワー品川は枠さえなくて倍率調整のみ。
区民だけって例はなかなかないね。
千代田区人口少ないし
政治家や子供への助成金目当ての住民だけだと
バランス悪いから、外から移住は大歓迎。
通勤利便性目当てでくる、共働きのアッパーな
サラリーマンや小金持ち老人なんて
確実に税金払ってくれて区にとって➕じゃん。
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3165
匿名さん
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3166
匿名さん
>>3165
地権者は、千代田区、スターツ、元住民みたいだね。
だから、値段を安くするとか利益を千代田区に還元するとかはスキームを知ってれば見当違いと言うこともわかるはず。
ろくに調べずに一部の資料だけで激安とか騒いだブロガーは、所詮素人だったってこと。もう少し勉強して書いてたら流石だと思ったけどね。
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3167
匿名さん
>>3164
横浜MIDは検討したけど、市民枠の方が一般より数が多くしかも良い部屋でした。一般には部屋番号4や9が多く。
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3168
匿名さん
>>3156
定期借地も地代に固定資産税が含まれる。そして、地主の利益も地代に含まれる。地主が儲けるイコール借り手は損する。
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3169
匿名さん
地権者に安定的な利益を与えて、最後には元本の土地が更地になって戻るノーリスクな、地権者有利の仕組みが定期借地。
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3170
匿名さん
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