東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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  1. 2892 匿名さん

    >>2889
    そんなのないでしょう。

  2. 2893 匿名さん

    地代と解体費だけで22000円て最近のテイシャク相場じゃめちゃ高いな。修繕費上がる築年数になったら転売はかなり厳しいかもね。

  3. 2894 匿名さん

    千代田区に長く住んでる人に買って欲しかった。

    とか綺麗事も甚だしい。単に高くして儲けたかっただけ。その利益分を千代田区の福祉に寄付ならわかるが、自分らのお財布に納めるんだろ。コンペの時からはなから高く売る気だったらどうかとおもうね。一時的な利益は得るだろうが、なるほどこれがスターツねと勉強した人は沢山いるでしょう。失ったものも確実にあると思う。

  4. 2895 匿名さん

    >>2894
    買えなくてイライラするのはわかりますが、苦情は直接スターツと千代田区に言いましょうね。


    ところで、要望書は早く出した方がいいんですかね?
    来週から提出できるようですが、被らないようにしてくれるらしいので様子みて出すのでも良いかなと思うのですが。

  5. 2896 匿名さん

    年収1500万、予算6500万申告だと呼ばれなかった模様。
    混雑嫌いだし、ブログを見る限り接客で嫌な思いをしそうだしで、行こうかどうかギリギリの時間で悩み中。

  6. 2897 匿名さん

    >>2896
    今から行くと、超待たされそうですね。

  7. 2898 匿名さん

    >>2896
    呼ばれなかったのは、年収、予算的に投資だと思われたからですかね。

  8. 2899 匿名さん

    最初に連絡来て案内された方々が優先的みたいですね。仮に要望書出しても公平な抽選にはならないと思い悩んでます。フィルターかけられてなんだか悔しい想いですが世の中そんなものですかね。

  9. 2900 匿名さん

    就職活動の時に学歴フィルターってありませんでしたか?

  10. 2901 匿名さん

    さっき見てきました。シティタワー品川と同レベルの仕様を予想してたので結構いいなと思いました。意外に空いてて待ち時間無しでした。

  11. 2902 匿名さん

    皆さんMR見学お疲れさまでした、これでようやく販売が開始できますね。抽選になりそうですが、今から楽しみです。

  12. 2903 匿名さん

    やっぱり千代田区って人気なんですね。

  13. 2904 匿名さん

    >>2901
    シティタワー品川は、坪単価120万位だったそうですから、325万のここが同レベルのわけないでしょう。

  14. 2905 匿名さん

    民度?

  15. 2906 匿名さん

    安いのは安いから抽選は凄そうだね

  16. 2907 物件比較中さん

    ここを買うと60歳までに2000
    万残ります。危険でしょうか?

  17. 2908 匿名さん

    安いのは土地が賃貸だから

  18. 2909 匿名さん

    余裕で退職金で払えそうだけどね。

  19. 2910 匿名さん

    今後のマンションは借地権がメインになるんじゃない?
    正直、土地の権利と言ってもタワーマンションの場合、ほぼ意味ないよね。。。

  20. 2911 匿名さん

    借地権にしても安すぎるかと。
    特に低層安いわ。

  21. 2912 匿名さん

    ここは単なる借地権ではなくて、それより権利が弱い定期借地権。70年間賃料を払い続けて何も残らない。

  22. 2913 匿名さん

    その方が良くない?
    タワーマンションで土地なんて意味あるのかな?

  23. 2914 匿名さん

    低層も高層も、床面積が同じなら同額の土地賃料と同額の管理費その他。

  24. 2915 匿名さん

    のらえもんさんなんか見学会に怒ってるw?
    http://wangantower.com/?p=11917

  25. 2916 匿名さん

    ちょっとこの物件のネタから外れて申し訳ないんだけど、仮に所有者の同意が得れたとして、今のタワマンって立替って出来るものなの?容積率一杯で建ててるから無理なんじゃないの?
    仮に出来ないとすれば、50年60年後に高い大規模修繕費を払わせられるぐらいなら、70年と区切って最低限の補修等をやったほうが先が見えて良いと思うのだが。まあこれは各自の考え方次第だけどね。

  26. 2917 匿名さん

    >>2913
    意味を問うなら、土地賃料をトータルで1千数百万円払うことの意味は何。何も残らないのに。

  27. 2918 匿名さん

    >>2916
    建替は、スーゼネ各社が既に色んな方法を考えてます。容積率上乗せは安倍政権も言ってました。

  28. 2919 匿名さん

    >>2915
    のらえもんさんが機嫌悪くなったのは弟子にたいしてじゃないかなぁ

  29. 2920 匿名さん

    >>2916
    ここは解体費を先払で払うことになるのを忘れてるんじゃない。地主様には更地返しだから、地主様は楽々建て替えるでしょ。

  30. 2921 匿名さん

    定借は所有権物件の30〜40%オフが普通です。千代田区民以外の部屋だと坪350程度でしょうか?
    35%引きでこの価格と考えると所有権物件だとしたら坪540?
    とてもそんな条件のマンションではありませんね。つまり超割高と言わざるをえません。

  31. 2922 購入検討中さん

    >>2917
    2000~3000万円を占める土地代金相当額のために、いったいいくら金利と固定資産税を払うと思ってるんだか(笑)

  32. 2923 匿名さん

    >>2913
    この物件だと土地の賃料や70年後の取り壊しの為の工事費まで購入者が負担することになるんだが…
    そっちのほうが余程無意味だと思う。

  33. 2924 匿名さん

    Blogを真に受けて激安と信じてしまって、アンケート5,000以下に丸付けて一線から外れたという人も多く居るだろうからね。
    情報を受ける側の見識も大切だが、出す側にも煽る様な出し方はあまりよろしくないと思いますが。

    >>2918
    タワマンでも建て替えの可能性もあるってことですね!
    ただ、正直70年後は生きてないし綺麗さっぱりしてあの世に行きたいので、私は買わせていただきます。抽選に当たればですが・・・

  34. 2925 購入検討中さん

    >>2923
    70年もたてば、取り壊しが必要になるのは所有権物件も同じ。みしろ積み立てがない上に意見がまとまらなくて悲惨な状況になるのが見えている、
    初めから計画的に予測がたてられることがどんなに有難いか、後になって分かる。

  35. 2926 匿名さん

    倍率1~2倍か。ごく普通のマンションだったってことか。

  36. 2927 匿名さん

    結局は他と変わらない割高マンションですね
    今は買い時じゃなくて、売り時ですね

  37. 2928 匿名さん

    倍率が例え1~2倍でも、本人が良いと思えば良いマンションだ。
    納得して買うんだからそれはそれで良いかなぁと思います。
    ただローンにしても無理な支払いにならないようにしなければだから、
    大丈夫かどうかをちゃんと見極められるようにしないと。

  38. 2929 匿名さん

    八重洲のブリリアタワーを検討してたけどあっちの方がよかった。価格帯は同じ。八重洲買えば良かった。同じ駅1ふんだし。

  39. 2930 匿名さん

    70年で取り壊し?
    今の新築マンションは耐震性は十分で躯体の耐久性もそんなものではないのが多いだろう。
    今建て替えの50年前の建物とは別物だからね。

    配管などのメンテナンスも容易な構造になっているし、適切な管理がなされていれば100年以上は十分に住めると思うけどな。
    日本の不動産市場も成熟して、欧米のように100年、200年と長く住み継いでいくようになるといいね。

  40. 2931 匿名さん

    >>2930
    欧米のようにはならないだろう。日本人は新しいもの好き。

  41. 2932 匿名さん

    70年も先のこと考えてもしょうがないので、欲しいと思えば買えばいいし欲しくなければ買わなければ良い事ですし。

    ここで要望を言うのは場違いかもしれませんが、売主さんにお願いしたいのは坪300以上でも買うつもりで書いて呼ばれた600人には、優先的に住戸を選ばせていただきたいですね。抽選を優遇しろとかは無理だと思いますが、被らないように案内する際には。
    値段が出る前からちゃんと高くても買うという意思をして、少なからず300以上でも捌ける判断に寄与したはずなので、これで全員同じとかでは不満も出ます。

  42. 2933 購入検討中さん

    >>2930
    長く使うの、大いに結構。でも、どこまでやるか合意できるかな?メンテナンスにはお金がかかるよね。古くなってくればそれも膨大な額になる。住民の意見集約できるの?三井が1社で霞が関ビルをメンテナンスしたのとは違うんですよ。
    結局なにもされずにスラム化が進むだけ。
    70年もたったら取り壊すって初めから決めておいて、その間使い倒す方が、よほど合理的。

    社会的耐用年数ってこともあるでしょ。赤プリが築何年で建て替えになったか知ってる?

  43. 2934 匿名さん

    10年も経てば都営住宅と同一視される定期借地権のマンションの割には価格が高過ぎでびっくりしました。

  44. 2935 匿名さん

    >2933
    >社会的耐用年数ってこともあるでしょ。赤プリが築何年で建て替えになったか知ってる?

    社会的耐用年数を語るのなら、建物種類・特性を考えなきゃね。
    赤プリは丹下健三設計のいかにも彼らしい時代性を帯びた建築(内装もまさにそうだった。たくさん泊まったからよく知ってるよ)。
    まあ、菊竹さん設計のソフィテル東京(解体時)と同類だね。
    ソフィテルが何年で建て替えになったか知ってる?

    こういうのを普通の住居であるマンションと同一視してはいけない。

  45. 2936 購入検討中さん

    >>2935
    無知すぎる。

    国土交通省が2002年にまとめたマンションの建替工事の着工時期の平均は築後37年。
    東京カンテイが2014年7月に発表した「マンション建替え寿命」でも全国の平均は33.4年。
    社会的耐用年数は、よほどマンションの方が短い。

  46. 2937 匿名さん

    >>2936
    話にならんな(笑) 勝手に言ってろ。

  47. 2938 匿名さん

    タワーマンションだと100年くらいは建て替えなくて良いのでは?
    そんな、40年前のマンションと比較しなくても。。。

  48. 2939 匿名さん

    ここは、超激安とは言えなくても、激安だと思いますよ。

    30%から40%オフって何ですか?初めて聞きました。
    シティタワー品川の事を言ってるの?

  49. 2940 匿名さん

    マンションの「社会的耐用年数」が40年弱だとすると、このマンションも40年後以降は「社会的需要」がなくなる、ということを意味する。

  50. 2941 匿名

    昔の話をしてもしかたないが、東京テラスはここと同じくらいの単価だったと思う。
    日本人以外の購入もかなりあるのかな?

  51. by 管理担当

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