アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>2749
高倍率にするため、あるいはしないため、どっちと解釈してるの。どっちにも意味無いみたいに思えますが。

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>>2748
なんで、フラット使わないんですか？

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>>2748
確かに6000万円を銀行の変動金利で借りるのは怖いですね。
他の人も言っているようにフラット35も検討することをオススメします。団信が高いのが欠点ですが…
銀行も住信SBIネット銀行なんかは8大疾病付きですので魅力はあります。
ただし、こちらのマンションが提携していない場合は2.5%の事務手数料が掛かりますので6000万円の借入れだと150万円かかってしまいますね。
私の場合は持病があるためフラット35一択なのが悲しいです。

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>>2749
2734,2737だがネタではない。全て事実だよ。年収も、電話が来なかったこともね。

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そうですよ。ネタじやないですよ。高くて買えないんです。

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80Gじゃなくてもう少しお手軽な部屋を買えばいいのではないでしょうか？
80GJはこの値段でもかなりの倍率になると聞いてますよ。

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>>2755
世の中、お金持ちが多いんですね！

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70bはどうでしょう？

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明日から3日のオープンハウス行く方います？
急な案内で商談は20分、喧嘩を売られてるような対応で印象が極めて悪いんですが。

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>>2755
80の角部屋が人気になるのは当然でしょう。入口が独立したアルコーブで高級感がある。金持ちが買いたくなる。

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>>2757
70Bは角部屋なのですが、洋室2に窓が無く、洋室1前にそびえる柱が残念です。
おすすめは、65Aです。
柱がうまく逃げていて、廊下が短めで玄関位置も良いと思います。

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65Aは眺望が悪くないですか？

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>>2761
スカイツリーも見えそうだし、ってうちも狙ってるであまりすすめるのは止めて欲しいです。

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80の低層希望なんですがうまく買えるといいな。

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65Aはオープンキッチンでないのが残念なんですが。

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>>2763
スカイツリーは何階から見えますか？

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お得な部屋という点でご意見させていただくと、55Kの低層が個人的にはお勧めです。
千代田区のタワーはほとんど中古に出回ることが無く、いざ売るとなっても価格競争にならない場合が多い気がします。

そうなると、東でも南でも同じ値段で売れる可能性はあるため、東は化ける可能性はあるかと思います。
一方で、南側は相対的に高いため、利益が出て売れるかは微妙な値段ではないでしょうか。

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ほんと、南側は割高な値付けになってますね。

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>>2767
55Kは両隣が角部屋なのに、スパンの短い中住戸に住むのが少し悲しい...

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65cはどうでしょう？

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65Aや70Bの角の方が買い得感はあるけど65Cも良いのでは。

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確かに55Kは永住を考えると寂しい感じですが、利便性のみと割り切ればこれほどコストパフォーマンスが良い部屋は無い気がします。
一方で、西の65Cや55DEFは低層から前が空くので、永住目的で買うなら個人的には良いなーと思ってます。値段も東とほぼ変わらないですしね。

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東の高速と西のJRの騒音はどうなんでしょう。

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65Cモデルルームでみたけど、廊下無駄なく
おもったより、十分な広さがあり
スパンもありました。

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部屋の形もきれいで、使いやすそう、c65

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自分の本命はやはり65Aです。角部屋だしバルコニー広いし。

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正方形ではないので、角部屋の選択肢が増えていいですよね。70Ｌもバルコニー広めだし、オープンキッチンなので気になっています。

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>>2774
凄く広く感じるよね、何でだろ？
逆に80タイプのほうが下がりが気になったりで印象良くなかった
寝室を広げたタイプの2Lにしたのもマイナスだと思うｗ

家族3人で70未満なんか論外だと思ってたけど、
子供が小学生ぐらいまでなら十分イケると感じた
それでも買うなら80タイプだけどｗ

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2778
80や65Aもそうですが、角部屋は結構下がりが強烈なので
そのせいかと。
65Aなどは、天井250に対して、窓際で200で下がってますから。

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65Cで気をつけたいのはモデルルームは2LDKに間取り変更されていることです｡
標準である3LDKの場合、洋室の2部屋はそれぞれ4畳、4.1畳とかなり狭いので使い勝手が悪くなっています｡
また、リビングには柱と大きなパイプスペースが入り込んでいるため、ワイドスパンといっても実際の3LDKではそんなに開放感は無いと思います｡
片方の洋室のドアをすべて開け放てば2LDK的な使い方ができればいいんですけどね．．残念ながらスライドドアではありませんね｡
やはり私的には80タイプを除く3LDKのおすすめは65Aになります｡
ただこれ以上65Aを推すと2763さんに怒られそうなので、これくらいで止めておきます(笑)

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>>2773
現在、こちらの場所と似た環境に住んでいます｡(西側にJRの線路、東側に首都高)
営業の方は電車の音に関しては気にする必要は無いと言っていましたが、線路までの距離からすると間違いなく無音ではないと思います｡
しかも、こちらのマンションの窓はT-2となっており、防音性能に関してはあまり期待ができません｡
線路から同じような距離に立地しているグローバルフロントタワーは2重窓となっていたので、こちらのT-2サッシは残念でなりません｡
実際の電車の音の聞こえ具合に関しては、現地で調べてこようと思っています｡(ただし、そんなに大きな音では無いと思っています)
もし、気になるレベルで対策をしたい場合は、入居後自分で業者さんに内窓取り付けを依頼することになります｡
その場合、80タイプで100～200万円の費用はかかると思います｡

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65Aで4人はきついでしょうか？子供2人です。

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>>2782
考え方次第
個人的はゴメンだけど、そういう家庭はいくらでもある

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>>2781
T-2ですか、確に期待できませんね。現在住んでいる家はT-3です。

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65aは、南側が階段なんたけど、そこの壁がなんとALC壁！
と言うのが気になる
音や震動響きそう

タワーなんでコンクリートでないのは仕方ないとしても
乾式の戸境壁より質が悪いのが

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階段と言っても非常階段なので、人は殆んど通らないでしょう。賃貸低層階なら利用する人がいるかもしれないけど。

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まあ、普通は階段側は防火のためALCにしても、
防音のため、部屋側にもう一重戸境と同じ壁つけるもんなんだけどね。
気に入れば、痘痕もエクボということ。

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インターフォンの画面が小さかったり、玄関ドアに防犯センサーが無かったり、色んな点で仕様が「節約」されたマンションですから。

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>>2782
小学生低学年くらいならなんとかなるかもしれません。

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>>2781
そんなかからんよ。

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>>2789
中学生と高校生です。厳しいですか？

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オープンは、捌くのが目的なのかね？
案内もしないのは問題だし

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もう買う人はある程度揃ったから、今回のオープンハウスで一応買えそうにない人も呼んだことにして売り出すんじゃない？
呼ばずに売り出すとまた騒ぐ奴がいるからね。

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>>2791
65も70も80も同じ3LDKですので大丈夫といったら大丈夫な気がします。
ただ収納が少なくなるので荷物を増やさない努力は必要になると思います。
現状、荷物が多いようでしたら入居までにいろいろな物を捨てまくるしかないですね。

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>>2791
引き戸の二部屋はプライバシーがほぼゼロです。窓に面していない部屋は、引き戸を閉めたままだと風の入れ替えもできない真っ暗な部屋ですが、それでも大丈夫ですか？

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幹線道路から一本入ったタワマン在住ですが、防音がしっかりしていれば音はほとんど気にならない。ただ、ここの安いつくりだと、窓を閉めても気になるかもしれません。便利さと騒音は表裏かと思うが、窓開ければまず聞こえるだろうし、窓閉めても、電車は大丈夫かもしれないが、救急車、パトカーのサイレンの音はまず聞こえるでしょう。
だが、安いつくりだから建設費高騰が言われる中低層住戸はある程度に抑えられているわけだから、安かろう悪かろうで、中間層が手が届くのかと。

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