アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

まぁ結局人気で売れてしまうんだろうな。あぁ腹立たしや..

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〜5000万でマル書いて電話きましたけどねぇ

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>>2686
嘘つき発券。

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そういう人もいるでしょ。5100万からあるんだから、5000万予算でも対象にはなる。
千代田区民とか、いかにも狭い部屋買いそうだとか、そのへんだろう。
自分は5000万以下にチェックして電話こなかったけど。

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私も最初5000万円に丸を付けようとしましたが、やめておいて良かったです！(ただ、いくらに丸を付けたかは忘れました)
それより倍率がどれくらいになるか気になります｡私の希望する住戸は人気があるみたいで､他のタイプを検討できないかと言われました｡

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>>2689
どこが人気でしょうか？

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>>2690
モデルルームの80Gタイプです｡勝手反対で東向きの80を検討できないかと言われました｡

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自分は3LDKの70の東がいいのですが
タワーパーキングがそびえ立って迷ってます。

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当初の予想３０倍などは無さそうですが、数倍の倍率で人気のうちに完売という感じになるかな。

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>>2692
おっしゃるように東側はタワーパーキングや区営がありますね。結局は予算との相談になってしまうので難しいところですね・・
私は東向きは朝暑いのが嫌なので人気が集中したとしても西向きを希望する予定です。
ただ目黒の三菱の価格次第ではそちらに行ってしまう可能性もあるんですけど・・

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西側も70bが欲しいのすが価格が7000万超えるのがネックです。無理したら買えるのですが悩んでおります。

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>>2695
私の完全な個人的な意見にはなってしまいますが、住宅ローンはあまりムリをしない方がいいような気がします・・
生活をかなり切り詰める覚悟ができているならいいかもしれませんが、後々いろいろと大変だと思うのです。
ただそうなってくると何を妥協する(諦める)かになってくるのですが、決して安買い物ではないので慎重にはなってしまいますね。
日が当たらない真っ暗な部屋では嫌ですしね・・

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>>2696
定借、のローンはもともとムリし難いのでは。

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>>2698
定借はローンおり難いのでしょうか？

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定借の場合は、フラット35を使うのが普通ですよね。

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住宅ローンだったら殆どＯＫ。
投資用は厳しい。

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>>2701
それじゃ賃貸に出して儲ける話はダメじゃん

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低層階は千代田区民で埋まりそうですね。一般はノーチャンスですかね。

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一階高くなるごとの値上がり幅が大きいですからね。そりゃ低層階は埋まるでしょう。

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千代田区民ではないですが低層階が欲しいです。

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ほぼ一番乗りでモデルルーム行きましたが、その後の倍率等どんな感じでしょうか？
また5/22-23あたりで要望書提出というスケジュールは変更なしでしょうか？

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>>2707
倍率は言わないことにしたと担当が言いました。要望書はもっと前から出せます。私が聞いた時点の説明では。

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広さと眺望だとどちらが大事ですか？

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売るときは、眺望がいい方が間違いなく有利です。広くても狭くても、必ず欲しい人がいる。
だからと言ってむやみに高くなるわけでもないですが。

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要望書の受付が終了しないと、倍率なんて誰も分からないと思います。反響は大きくても、実際に買う人がどれぐらい居るのかなんて要望書が入ってみないと現状は誰もわからないわけですから。
ただ、今週末をオープンハウスにしたのは、既にある程度の倍率で売れる見通しが付いたからなんだと思いますよ。

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すごい人気なんですね。やはり、、、買えないかな

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>>2712
あなたが「すんなり買える客」であれば無倍率で買えるように配慮(同部屋希望者を他に誘導する)してくれるし、抽選で落ちても他の同等部屋を紹介してくれると思う。実際調整してるみたいだしね。

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>>2713
ということは1つの部屋に複数の人が希望すると、資金が潤沢な人ほど優先されるということなんですかね。
そうなると他に移ってくれと言われた場合ショックです。
今住んでいるマンションを購入した時、私は値段の高い部屋に移ったのですが、そのときはモデルルームに来訪した順で優先でした。

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>>2714
「すんなり買える人」が複数なら公平に扱われるはず。
だから抽選になった場合のことも書いておいた。

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>>2715
了解しました｡
要望書には第3希望まで書く欄がありますので、第2第3希望も考慮して移ってくれとは言われそうですね｡

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マンションの抽選は公平でないことが多いので、一読しておくと宜しいかと。
第二第三まで書くと基本的に第一は落とされます。

http://aokitrader2.com/mansion-lottery-trick

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>>2717
2714です。情報ありがとうございます。紹介されたHPは衝撃的な内容でした。
いま私が住んでいるマンションを購入した際、まさにこのようなやり取りで値段の高い上層階へ移動させられました。
(結局、勧められた住戸よりも値段が更に高い住戸へ移動してしまったんですけれども・・)
売主の術中に見事ハマってしまった訳ですね。今回は気を付けます！

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>>2718
そうやって、他人が言ったこと、書いたこと、を素直に信じてしまうのもどうかな...

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どうせ千代田区民以外買えないから杞憂ですよ。

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最低6,000万以上という価格帯で地代も掛かるのであれば、年収700万の私が呼ばれないのは分かりますが、そもそも買える見込みが無い客は事前案内に呼ばないという売り方は高級なマンション業界では一般的なのでしょうか？
慈善事業じゃないので、買えない人に時間と手間を掛けるほど甘くないのは分からなくもないのですが。

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イッパンテキです

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>>2721
年収700万で6000万のマンションは危険です。金利だっていつかは上がります。しかも管理費と地代50000円。

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>>2721
「高級」ではないですよ。1Fに修理工場が入り隣が区民住宅、ゲストルームも展望ラウンジも無い庶民マンションです。

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それなりの企業で給料も頂いていたつもりでしたが、庶民なマンションにさえ呼ばれないとはなんだか情けなくなります。

高価格帯のマンションの販売では当たり前だったんですね。今まで5,000万程度の買えそうな物件しかMR見学したことなく、まさかこれほど高いとは思わずに資料請求して、事前案内会さえ呼ばれないなんて販売会社はなんて不誠実だと思ってましたが、一般的ということなら納得できます。気を改めて他の物件探します。

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しょうがないですよ。それも人生。

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>>2725
年収700って一部上場企業の普通レベル。そういう人は千葉とか埼玉のマンション買うんだよ。都心は最低年収1000万から。ここは定借だから安いかもしれないけど、それでも1000以下はお呼びでないでしょ。仮に無理して買っても住人との年収格差で辛いだけだと思うよ。

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core 30の企業だけど呼ばれなかったよ。
今週行くつもりだけどね。

20代だからなのかなー

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>>2723
あり得ないランニングコスト。全然安くない。物件金額だけ見て買ってあとから気づく人は結構いるでしょう。

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一流企業でも20代なら年収600程度だと思いますので、そこらへんが呼ばれない分岐点なんですかね。

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安いのは安いじゃん。

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こちらの物件は入居前に希望すれば間取りの変更は可能なのでしょうか？

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ここはランニングコスト考えるとそれなりの年収は必要だね。ファミリータイプなら最低1200万。
80平米とかだと9000万以上？だと2000万以上は必要かな(頭金次第だが）。
当初の中堅所得層向け（700万ぐらいを想定だっけ）はどこいったのやら。

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