| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
>>257
確定申告は自分でやってるよ。
タワマンの課税書類みたら、何と土地と建物の固定資産税の比率は1:9だった。土地の固定資産税は少額なんですね。固定資産税年額25万円ぐらいだから土地の固定資産税は2.5万円です。
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262
匿名さん
うちも確定申告は自分でやってる。
といっても、サラリーマンなので、株で損したぶんの申告と、それによりやらなくちゃいけなくなった、ふるさと納税の申告。(株の損が無ければ、ワンストップ特例でしなくてもよかった)
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263
匿名さん
HPが若干更新されてますね。3月中旬からアンケート返信者のみ案内があるようです。
そして、初期の頃と違って資料請求の予算欄が～4,500で始まって、13,000万が最高になってますね。
一番狭い部屋で考えるとやっぱり最低が坪280ぐらいですかね、3LDKの70平米希望だけど7,000万近くか・・・
借地権でローン＋地代で、5年転売不可だと、あえてここを選ぶ理由ってあるのでしょうか。
借地権無しで400万の物件の方が後々リセリュー考えるといい気もしてきましたが。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
確定申告やってるので、シティタワー品川の固定資産税のお知らせが出てきました。都市計画税含めて家屋だけで17万位です。
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266
匿名さん
70平米の3LDKで5000万から、ぐらいじゃないとなあ。
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267
匿名さん
固定資産税も所有権物件とさほど変わらずか。
300以上だと全然割安感はないね。
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268
匿名さん
固定資産税はだいだい17万円ぐらいかな？結構高い。このスレ勉強になる。
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269
匿名さん
>>263
坪225で55m2なら3750万円だから、アンケートに〜4000万円もないとおかしいな。
やっぱり値上げなのかな。
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270
匿名さん
分譲価格の変更について、千代田区は、「原則として価格の変更はできませんが、やむをえない場合、区と協議してください」と答えていますね。
千代田区は値上げを認めるのでしょうか。
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271
匿名さん
価格まで変えたら、なんでこの業者が選ばれたのか...
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272
匿名さん
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273
匿名さん
「分譲価格が安い方が選考では高得点になる」と千代田区は明確に答えていましたからね。
それで平均4800万円（坪225万円）で提案してスターツが選ばれたのですよね。
値上げはやむを得ないのかもしれませんが、その事情をきちんと説明してもらいたいものです。
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274
匿名さん
勝手に安いと思い込んでた我々に対して説明責任もないでしょ。ちゃんと千代田区との合意のもとで売り出される訳だから、文句言われてもあなたたちが勝手に舞い上がってただけでしょと言われて終わりだと思いますが(笑)
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275
匿名さん
>>274
私は千代田区ですし、この物件の売り出しを5年以上前から待っていました。
今さら坪225万円の約束を違えるのならきちんとその理由を（スターツにも千代田区にも）説明していただきたいです。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
質問回答（千代田区回答、協議会回答、区営住宅棟参考図、協議会会則）を参照すると、
『中堅所得者層の定義（収入部位、面積、価格帯等）をご教示願います。
また、原則として中堅所得層が購入できる限度内の価格とは、
住宅全体の平均販売価格が限度内の価格程度との理解で宜しいでしょうか。』
という質問に対し、
『年収700万円程度、面積55㎡以上、分譲価格は5000万円程度を想定しています。
すべての販売価格を中堅所得者層が購入できる金額にする必要は ありませんが、
特に平均販売価格を想定しているものではありません。』
と千代田は回答していますよね。
階数が変更され、吹き抜けもなくなって、現在建築の真っ最中なのに、
なぜ、今もまだ坪225の幻想を持ち続ける人がいるのか不思議です。
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278
申込予定さん [ 30代]
旦那の年収450万、私はパートで月2万位なんで、3500万(2ldk)か4200万(3ldk)位なら
申しこみます。中間所得層ってこれ位ですよね。
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279
匿名さん
55m2で5000万レベルにしますということだったとか？
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280
匿名さん
5000万円程度ということは、4500万円もまさかあるんだよね。
もしかして千代田区職員が、スターツにハニートラップで骨抜きにされた？！
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281
匿名さん
>>277
同じ文書の中で、千代田区が、
販売価格の変更はできません
と答えているからですよ
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282
匿名さん
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283
匿名さん
>>281
変更できないのは原則であって、正しくは千代田区と協議の上なら変更可能です。
今の市況からいうと、価格変更は妥当？
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284
匿名
市況で変更できるならシティタワー品川も変更できたはず。千代田区側の要望を聴く代わりに変更するのが妥当。変更理由は情報公開請求できる。
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285
匿名さん
品川のときの住友不動産みたいに、どんなに市況が変わっても、条件変更しないでね。市況なんて変わるものです。そんなこと言い訳するな！市況考慮しとけ。
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286
匿名さん
シティタワー品川のときは、条件変更なしで、住友不動産は素晴らしかった。
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287
匿名さん
市況というか、建設費用の高騰を理由にしての価格変更だろうね。
CT品川の時はそれはなかった。
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289
匿名さん
普通の公共事業でも、契約から竣工までに数年かかり、その間に物価が上昇するというのはよくあることだよ。
そのためにインフレスライド条項があるのだし、最近だと「公共工事設計労務単価に係る特例措置」もあった。
インフレスライドでも特例措置でも、公共事業の契約変更は議会での議決が必要（専決事項以外）。
スターツが恣意的に値上げするのは許されないけど、インフレスライド条項相当程度の値上げなら千代田区のいう「やむを得ない場合」に当たるんじゃないかな。
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290
匿名
値上げ事由や内訳は行政に請求すればある程度開示される。それがお粗末(行政側の確認不足)だと業者を選定した責任を問われるので、役所としては責任回避のために詳細な経緯の記録を保管している。
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291
匿名さん
>>289
スターツさん？？
価格決まってるなら教えてくださいm(__)m
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292
匿名さん
のんびり待ってればいーじゃん、
どうせここと比較できるような物件なんてないんだしさ
仮に当初の予定通りの価格なら買えない可能性のほうが高いんだし、
あんまり熱くなり過ぎても体に毒だよｗ
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293
匿名さん
このマンションが坪280万円以上であれば、立地･仕様･借地権等を加味すると、東京タイムズタワーの中古に決めたいので、価格が分かれば知りたいです。
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294
匿名さん
66平米で8290万円が売りにでてるね。結構いい値段。
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295
匿名さん
売りに出ている価格、で買い手がいるとは限らないのが中古ですから。
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296
匿名さん
280でも買う人って結構いるのでしょうか？
この価格帯だと低所得の方や転売、取り敢えず申込むって方は少なくなる気がしますが、それでも人気出ますかね？
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297
匿名さん
こちらが坪300とかで出るのならパークタワーの中古の方がいいかと思って検討していたのですが、パークタワーのすぐ南の敷地も再開発で高層ビルが建つのですね。
南向きはかなり資産価値が下がりそうです。
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298
匿名
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299
匿名さん
>>257
来月ノシ
経費の扱いどうしようか悩んでるよ
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300
匿名さん
シティタワー品川、確に値上げはしなかったけど窓ガラスがペアじゃなかったりコストカットされてました。
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301
匿名さん
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302
匿名さん
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303
匿名さん
>>302
中古はわざと高い希望価格を付けた物件を出して、街の中古相場がアップした様に見せかける場合もあるから。
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304
匿名
庶民が買えるマンションといっても、維持費もかかるしそれなりの稼ぎがないとだめだね。 勘違いしてる低所得者はさっさと退場すべき。
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305
申し込み予定
>>247
年収450万でも千代田区に住んでる人も結構いると思います。
2LDKなら子供部屋も作れますし、4人家族でもなんとか住めます。
どうせ4000万出すなら、やっぱり都心がいいです。
毎月の手取りで28万位なんで、低金利の35年ローンなら暮らしていけます。
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306
購入検討中さん
モモレジがスターツは管理費の委託料が大手に比べ安いって書いてたよ。
安ければいいってもんじゃないが、地代あるので安い方が助かりますよね
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307
匿名さん
低年収が応募するパンダ部屋は、どうせ抽選で当たらないから。
ある程度年収に余裕あれば抽選回避で残りの３００万クラスの部屋を狙うから、運良く理事会で会えたら宜しく。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
>>305
アメリカの低所得者向けサブプライムローンって知ってますか？
それが破綻してかつてアメリカは不況に陥ったことを。
低所得者が借りられるから借りるではなく、当然金利変動リスクも込みで返せるということを考えてくださいよ。
自己破産すれば済むと思ってるかもしれませんが、そういうことが原因で経済が悪くなるので。
残念ですが、平均所得800-900万の千代田区でマンション買おうというのは少々烏滸がましいと思われたほうが良いかと思います。
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310
匿名さん
>>305 千代田区に住んでみたら分かるとおもいますが、惨めになりますよ。あなたが思っている以上にみんな所得水準高いですよ。
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