アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

土地なしのマンションがこれ以上高かったらおかしいですしね。

結局人気なのよね、千代田区にクレーム言っても手遅れね

>>2343

ここの立地相当なら

2LDKなら
プレシス東神田　4980万円　2LDK / 築5年　56.07m²（壁芯）
クラッシィハウス神田美土代町 6480万円　2LDK / 築2年　57.17m²（壁芯）大手町歩5分　淡路町4分
3LDKで
リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンス 7190万円　3LDK / 築3年　70.38m²（壁芯）

あたりかな。所有権だしここよりいいかもね、自分ならクラッシイハウスかな。

ル・サンク小石川後楽園の例もありますから、手遅れとはいえないですね。

スターツに債務不履行があれば千代田区は借地契約を解除できます。条件違反も債務不履行のうちですよ。

>>2354
区民優先の案件での条件違反は、区民にとっての損失だから、区民の代表の区議が誰か立ち上がるので

半分も優先分譲してるので、違反してるとは言えない気がしますがね。
値段は相場が上がってるのでしょうがない気がしますが。
安くなるのはウェルカムなので、訴えるのは良いですが迷惑にならないように。

相場が上がってる、では言い訳にならない程高い。階数高くしたりスーパー小さくしたり、都合良く変更した訳だし。

いっそ仕切り直ししてほしい。悪い前例を作らないためにも。業者選定から仕切り直し。

住友、三井あたりに再チャンス与えたら、いい仕事するよ。

今更仕切り直したところで、
なにもかもが高騰してる今、
結果的に更に高くなったりしてw

契約書を見ないと何とも言えないが、
おそらくスターツに対する違約金が、
とんでもない高額になるから、億ションになるのでは？

千代田区が自前で建てて区民住宅にしたらいいのです。
区営住宅の隣が区民住宅でなんらおかしくありません。

まあ、横浜市住宅供給公社みたいに
免震だけでなく、直基礎、全熱交換換気とか
エコスマートとか
住宅として良い仕様にしてくれるなら
良いのだけれど

駅ちかだけが売りだと
コンペの意味がなくなるから

妥当な価格設定でしょうかね。
でも便利だから売れてしまうのだろうね。

ブラントン日本橋小伝馬町が＠420で一期で半分以上売れてるみたいだから、借地権で@320は高くも無く安くも無く、相場通り。
そして相場通りだと売れてしまうので、この物件は問題なく売れるという結果になるんだろうね。
受け入れたくないが、これが反論できない現実ってことか。

ブラントンは日比谷線の駅1分だし目の前公園だし全戸南向き角部屋だよね〜
アルファグランデは駅近といっても新宿線だし雑居ビル街だし東向きと北向きは日が当たらないよね〜

そもそも「アルファグランデ」シリーズの評価ってどうなんでしょうか？
素人考えですが、どうしても、パークなんとかとかプラウドとかクラッシィなんとかとかの方が安心だなと思ってしまうのですが。

そんなにブランド代払いたいの？（笑）

財閥系などのブランドマンションの資産価値は維持されますけど、ここはどうなんでしょう？
もちろん物件が良ければ関係ないんでしょうが。

中古だと施工会社の方が気になりますね。。。

ここはどうなんでしょう

大成単独なら立派なもんだったが、スターツCAMとやらとの共同企業体だからな。よくわからん。

ここは資産価値は維持出来ません。根拠はないですが。

電話出なかったが４－５回ぐらいかかってきました。(ほとんど土日）
0120-472-001からの着信ならスターツです。

とりあえず来週モデルルームに行ってくる。
坪３００万超えるならほかの所有権付きの中古のほうがマシ。

借地権も捉え方次第だと思います。

賃料には影響しないため、物件としての利回りは上昇しますし、勝手に期待値が高まり過ぎた向きはありますが、絶対的な初期費用が安く済むのは、ローンの付き難い購入者が取り組めるという点で大きなメリットです。

タワーマンションが建設されてから歴史が浅いので事例がありませんが、現実的には70年間も保有し続けることも考え難いですし。

このスレッドでは否定的なご意見が目立ちますが、山手線を含めたアドレスがあり、一定以上の機能性を持つタワーマンションとしては、十分に経済合理性のある物件だと思いますよ。

70年とすごく長めの定期借地権です。未来のことなどわかりません。

>>2376
普通の定借マンションだよね
定借のリスクを鑑みながらメリットが上回れば良いんじゃない？案外あっさり売り切れるとは思う
とにかくアクセスが群を抜いてるからね

ただまあ何が何でも申し込む！から、色んな角度からしっかり吟味しなきゃなぁ・・・
ってテンションが下がったのは事実ｗ
免震内廊下は素晴らしいけど、その他の仕様や周辺環境には気になる点も多いしね

そちらはたしかガソリンスタンド隣なので、我が家はやめた気がします。

新築のアトラス千代田御茶ノ水よりかなり高い価格設定なので誰も買わないだろうな。

>>2379
新築時価格
プレシス東神田：3580万円
クラッシィハウス神田美土代町：5490万円
リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンス：5500万円

資料もらってアンケートに答えましたが未だに連絡や、別の資料？が届きません…。なのでモデルルームを見に行けていません。皆さんは連絡来ましたか？
一度前に連絡したらすごい人数の申し込みで追いついていないと聞きましたが…

>>2383

あと、１年も続かない気がします。

全室抽選になるような感じですね。結局売れてしまうようです。
モデルルームも5月満席だそうですよ。なんだかんだいって、大人気の物件なんですね。

みんな、この三つの中で強いてあげるなら、どれがいいですかね？
内見したんだが、真剣に買おうか迷ってる。
2LDKなら
プレシス東神田　4980万円　2LDK / 築5年　56.07m²（壁芯）
クラッシィハウス神田美土代町 6480万円　2LDK / 築2年　57.17m²（壁芯）大手町歩5分　淡路町4分
3LDKで
リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンス 7190万円　3LDK / 築3年　70.38m²（壁芯）

秋葉原駅よりにアーネストワンもできるみたいです。
ここの方が安いかも。

オリンピック終わるまでは続くんじゃない？
オリンピック後に下がる保証もないけど（笑）

>>2389
おめでたいですね。

オリンピックが終わろうが
相場は下がらねーよ。
都心近郊はね。

5月もうモデルルーム満席なの？まだ連絡すらこないのだが。

少なくとも都心では不動産価格が大きく下がる可能性は低いと思う。
こんな金融政策を続けていて、いったい資産インフレをどうやったら防げるのか、むしろ不思議でしょうがない。
オリンピックが終わった頃が危ない。スタグフレーションの可能性は相当高い。

ただ、だから買っておいた方が良いと言うつもりもない。
臨機応変に対応できる賃貸住みという選択もまた正しい。

中旬から要望書も受入れ開始ですよ。
区外の方が多いみたいですし、6000万～でも買う方は沢山いるんですね。ここの人気具合を見ると、感覚麻痺します。

でた、スタグフレーション厨
デフレだってば

北京もロンドンもオリンピック後、高止まり又は上昇したからって例で挙げてる人もよく見かけるけど、これを信じちゃって余剰金が少ない人は今後大変だね

日経の下がり方ヤバいな。

＋300円から-600円って・・・
ttp://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=998407.O

このマンションも引渡し時には、急落してそうですね。。

今の高騰市況のなかでは、妥当な値付けでしたね。特に安くも高くもなく。
高級でないのは想定通りですが梁の出方は気になりました。
営業の人が言ってましたが、日本橋近辺含めて、賃貸で住んでいるからこの辺で買おうと思っている人は多いらしく、東京駅や大手町方面に通う人にとっては妥当な選択でしょうね。
私はこのエリアに地縁がないのでわかりませんが。
大人気ということではなくても、順当に売れるでしょうね。そういう意味で、普通の物件でした。

>>2397
千代田区との価格条件を簡単に反古にした、前代未聞の物件。普通の物件じゃない。

ま、宝くじ物件とかいって、
買えたらアホみたいに儲かるような
お役所がらみの定借物件の
変な流れを止めたのは功績だわ。

スターツの功績？スターツの株価上がるかな？