| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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2321
匿名さん
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2322
匿名さん
土地定借で建物を9000万まで出して買う物件。買った後は毎月、ローンに上乗せして土地の賃料や解体費もセッセと払いましょう。
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2323
匿名さん
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2324
匿名さん
割安とは思うけどねえ。
結局は金持ちしか買えない物件になりそう。
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2325
匿名さん
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2326
匿名さん
たかだか9000万か～
言ってみてえな～
やっとこさ年収1000万越える程度の私には
ココは住める場所ではないなー。
高望みしちゃいました。
撤退します～。
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2328
匿名さん
ここに張り付いている買えない低所得の方って、そこまでネチネチすることですかね？
予算外だったら、撤退、以上ですよね。そんなことだから出世もしないし年収も上がらないんじゃないでしょうか。
こういう方って、税金は大して払ってないくせに権利だけ何かと主張しますよね、別にあなたの意見が全てではないのに。。。
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2329
匿名さん
いずれにしても、近々、千代田区の公式な見解を聞くことができると思いますよ。
苦情の電話が区役所にいっているようなので。
区議会でも問題になってますしね。
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2330
購入検討中さん
当たったごく少数の人だけが得をするような物件にならなくて、ホントよかったと思いますよ。
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2331
匿名さん
>>2328
と、上から目線で書くあなたの愚痴も別に全てではないので。。。
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2332
匿名さん
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2333
匿名さん
価格発表されて撃沈の２２５万組が、千代田区や区議会にクレームでまた吹き返してきましたねｗ
つまらないレスが面白くなってきました、また暫く楽しませてもらいますよ～
まあ、幾らでも買える人は着々と要望書入れて進めてますけどね～
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2334
匿名さん
幾らでも買える人はこのマンションを選ぶイメージが無い。
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2335
匿名さん
住友不動産は平均120で売り切ったのがすごいですよね。
上下階の価格差もさほどなかっですしね。
住友不動産とスターツの違いなのか、それとも東京都と千代田区の違いなんですかね。
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2336
匿名さん
スレ伸びてるから人気はあるんだろうな。アンチさんも抽選回避のためのネガかもね。
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2337
匿名さん
ある程度お金があってよりよい住環境を求める人はここを選ばないでしょうね。
かといってお金のことない人には買えないので中途半端なかんじではありますね。
賃貸でしのいで値段がこなれた頃に買うのが賢いかな？
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2338
匿名さん
>>2333
要望書は早くから出しても意味はない。幾らでも買える人なら特にね。
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2339
匿名さん
「人気はある」
「なんだかんだいって割安」
「即日完売するだろう」
意見をおっしゃるのはご自由ですが、根拠が薄弱だとかえって印象を害しますよ。
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2340
匿名さん
>>2336
その理屈なら、ポジさんは申込者を増やしたい利害関係者かもね。
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2341
匿名さん
この買い煽りさんが一番のネガかもしれんな。
まあがんばれ。
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2342
匿名さん
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2343
購入検討中さん
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2344
匿名さん
>>2343
ひと通り中古見たけどいいのないぞ。ここのが新築だし良いと思った。
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2345
ご近所さん
近所でもここ欲しがってる人たくさんいますので、かなりの人気になると思いますよ。
地代考慮しても初期投資安いのは魅力ですね。
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2346
匿名さん
>>2345
たしかに...価格発表前はここ欲しがってる人たくさんいました。高いと分かるまでは。
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2347
匿名さん
>>2345
定期借地としては割安ではないので「投資」にはなりません。
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2348
匿名さん
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2349
匿名さん
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2350
匿名さん
割安とは言わないが全然高くないしな。利便性考えたら売れてしまうでしょうね。
何年住むか分からないけど、７０年借地アリだと思います。
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2351
匿名さん
土地なしのマンションがこれ以上高かったらおかしいですしね。
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2352
匿名さん
結局人気なのよね、千代田区にクレーム言っても手遅れね
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2353
匿名さん
>>2343
ここの立地相当なら
2LDKなら
プレシス東神田 4980万円 2LDK / 築5年 56.07m²（壁芯）
クラッシィハウス神田美土代町 6480万円 2LDK / 築2年 57.17m²（壁芯）大手町歩5分 淡路町4分
3LDKで
リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンス 7190万円 3LDK / 築3年 70.38m²（壁芯）
あたりかな。所有権だしここよりいいかもね、自分ならクラッシイハウスかな。
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2354
匿名さん
ル・サンク小石川後楽園の例もありますから、手遅れとはいえないですね。
スターツに債務不履行があれば千代田区は借地契約を解除できます。条件違反も債務不履行のうちですよ。
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2355
匿名さん
>>2354
区民優先の案件での条件違反は、区民にとっての損失だから、区民の代表の区議が誰か立ち上がるので
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2356
匿名さん
半分も優先分譲してるので、違反してるとは言えない気がしますがね。
値段は相場が上がってるのでしょうがない気がしますが。
安くなるのはウェルカムなので、訴えるのは良いですが迷惑にならないように。
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2357
匿名さん
相場が上がってる、では言い訳にならない程高い。階数高くしたりスーパー小さくしたり、都合良く変更した訳だし。
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2358
匿名さん
いっそ仕切り直ししてほしい。悪い前例を作らないためにも。業者選定から仕切り直し。
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2359
匿名さん
住友、三井あたりに再チャンス与えたら、いい仕事するよ。
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2360
匿名さん
今更仕切り直したところで、
なにもかもが高騰してる今、
結果的に更に高くなったりしてw
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2362
匿名さん
契約書を見ないと何とも言えないが、
おそらくスターツに対する違約金が、
とんでもない高額になるから、億ションになるのでは？
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2363
匿名さん
千代田区が自前で建てて区民住宅にしたらいいのです。
区営住宅の隣が区民住宅でなんらおかしくありません。
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2364
物件比較中さん
まあ、横浜市住宅供給公社みたいに
免震だけでなく、直基礎、全熱交換換気とか
エコスマートとか
住宅として良い仕様にしてくれるなら
良いのだけれど
駅ちかだけが売りだと
コンペの意味がなくなるから
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2365
匿名さん
妥当な価格設定でしょうかね。
でも便利だから売れてしまうのだろうね。
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2367
匿名さん
ブラントン日本橋小伝馬町が＠420で一期で半分以上売れてるみたいだから、借地権で@320は高くも無く安くも無く、相場通り。
そして相場通りだと売れてしまうので、この物件は問題なく売れるという結果になるんだろうね。
受け入れたくないが、これが反論できない現実ってことか。
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2368
匿名さん
ブラントンは日比谷線の駅1分だし目の前公園だし全戸南向き角部屋だよね〜
アルファグランデは駅近といっても新宿線だし雑居ビル街だし東向きと北向きは日が当たらないよね〜
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2369
匿名さん
そもそも「アルファグランデ」シリーズの評価ってどうなんでしょうか？
素人考えですが、どうしても、パークなんとかとかプラウドとかクラッシィなんとかとかの方が安心だなと思ってしまうのですが。
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2370
匿名さん
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