物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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2201
匿名さん 2016/04/22 23:37:34
高値で売れても、売ったあとの賃貸コストを含めればそれほど得してないことに気づく。
本日MR行ってきまーす。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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2202
匿名さん 2016/04/22 23:48:45
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2203
匿名さん 2016/04/23 00:45:39
>>2184
反対にメリットは、岩本町駅1分、山手線5分二駅のメガアクセス、
免震、内廊下、再開発といったところ
メリットが上回ればそれでいいんじゃない?
ついつい見た目というか初期費用の安さに目を奪われがちだけど、
定借の特殊性やランニングコストについてはしっかり把握しとくべきだとは思うけどね
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2204
匿名さん 2016/04/23 00:47:36
賃貸といえば、ここは賃貸との比較が妥当かもしれんね。
岩本町駅近で55平米程度の賃貸料は月20〜21万くらいのようだ。
56平米の部屋はそれなりの条件だと6000万ぐらい?
ローンは詳しくないが、フラット35の1.63% 35年で計算すると、返済は月18.8万円らしい。
管理費等+地代で月6万ぐらい?合わせて月25万ぐらいかね。
どうなんだろう。
ローン終了後はコストは安くなるが、そのころは退職してるだろうから賃貸なら安いところ(東京であっる必要もないか)に住み替えてるだろうし。
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2205
匿名さん 2016/04/23 02:50:31
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2206
匿名さん 2016/04/23 03:39:32
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2207
匿名さん 2016/04/23 05:26:11
ふうむ。
2204だが、「その家賃はどうか、ここクラスならこれくらいはいくのでは?」とか、「そのローン返済計算はどうかな」とか、「そのランニングコストはどうか」といった、具体的で有益な意見を聞きたいのだが。
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2208
匿名さん 2016/04/23 08:02:07
そういえばここには「区営住宅棟」も建つのか。
その家賃ってどれくらいになるのかね。。。
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2209
匿名さん 2016/04/23 08:29:05
同じ敷地(隣)に建築中の区営住宅には、私も注目しています。
入居が早く、岩本町の出口に近いので、家賃が安ければ ここより良いですね。
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2210
匿名さん 2016/04/23 08:35:25
千代田区の区営・区民住宅ってびっくりするほど立派ですよね。
既存のものも、便利な場所でしかもタワーで、児童館や図書館と一体だったりして民間住宅に暮らすのが馬鹿らしくなるくらい立派です。
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2211
匿名さん 2016/04/23 08:53:26
このマンションを検討する方で区営住宅の入居条件を満たしてる方なんていないと思いますが。
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2212
匿名さん 2016/04/23 09:44:13
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2213
匿名さん 2016/04/23 10:42:18
数ヶ月前千代田区に住民票移そうと画策するも、
現地へ行ってみると中小企業ばかりの中途半端なオフィス街で
住むには魅力を感じず結局移さなかったんだけど
価格が出て移さなくて正解だったと心底思ったw
移してたらそれこそ無駄金だった。
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2214
匿名さん 2016/04/23 11:18:42
本日行ってきました。
シアターや託児所もあって金掛かってますね、あの値段にも納得です。
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2215
匿名さん 2016/04/23 11:32:21
千代田区の区営住宅の所得制限て、どのくらいなんでしょうか?
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2216
匿名さん 2016/04/23 11:58:18
この図を見ると、高速・昭和通りがかなり近いなというかんじがしますが、都心のタワーマンションなので仕方がないんでしょうね。
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2217
匿名さん 2016/04/23 12:05:27
区営住宅は一番広い部屋で54平米の3DKですよ。
千代田区の条件で民間住宅棟の方は55平米以上の部屋しかつくれなかったのです。
もともとそういう計画なので。
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2218
匿名さん 2016/04/23 12:10:08
区営住宅の間取り図
3DKといっても実質は2LDKです。子ども1人の3人家族ならいいけどそれ以上だと厳しいと思います。
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2219
匿名さん 2016/04/23 12:17:17
225万で買えないからって、今度は区営住宅の話かよ(笑)
区営住宅の話するなら他行ってやってくれよ。そもそもそんな低年収のやつがこのマンション買うなんて勘違いも甚だしいな。
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2220
匿名さん 2016/04/23 12:20:50
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2221
匿名さん 2016/04/23 12:26:03
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2222
匿名さん 2016/04/23 12:27:51
>>2214
話が逆でしょ。高く販売したいからMRに金を掛けて部屋もオプション満載。
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2223
匿名さん 2016/04/23 12:33:28
>>2219
2216の図を見れば分かるようにここと区民住宅とは「ツイン」。相方区民住宅の話題をするのは当然の話。
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2224
匿名さん 2016/04/23 12:56:11
区営住宅は、基本的に、月15万8000円以上の収入があると退去義務が生じます。
退去せずに居座るとペナルティとして賃料が高くなります。
ちなみに、千代田区の区営住宅340世帯の中で、この超過賃料を支払っているのは20世帯だそうです。
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2225
匿名さん 2016/04/23 13:19:30
東京都の生活保護世帯は月額16万円程度貰ってるそうで、如何に低所得な人たちがお隣の建物に住むことになるか...
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2226
匿名さん 2016/04/23 13:21:43
> 年収と資産は違いますからね。
その通り。キャッシュで買うこともできるし、隣の賃貸の入居資格もOKだよ。
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2227
匿名さん 2016/04/23 13:34:01
>区営住宅は、基本的に、月15万8000円以上の収入があると退去義務が生じます。
マジ?
それと同じ敷地内、建物もツインの定借マンションが坪320万?
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2228
匿名さん 2016/04/23 13:52:56
区営住宅の子と同じ小学校が嫌なら、私立小に通わせるか学区外ではあるけど和泉小に通ったらいいのです。
隣が区営住宅でも小学校が違えば特に問題ないでしょう。
資産価値的にはどうなのか知りませんが。
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2229
匿名さん 2016/04/23 14:01:53
15万8000円というのは、「認定所得税月額」のことです。世帯収入から一定の控除をした後の額です。不正確でした、すみません。
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2230
匿名さん 2016/04/23 14:25:44
認定所得月額15.8万円というのは、4人家族なら額面25万円(3人家族なら額面22万円)くらいの収入のことですよ。
シングルの方や病気・障がいのある方が多いです。
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2231
匿名さん 2016/04/23 14:49:59
このスレッドのタイトルに千代田区一体「複合」開発とあるように、ここはツインタワーとして企画されているので、区営住宅のことが話題になるのは当然だと思います。
治安とか、近所付き合いとか、とくに子どもの教育環境のことを考えると、隣が区営住宅だというのは考慮せざるをえません。
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2232
匿名さん 2016/04/23 14:54:36
アルファグランデ千桜タワーの公式ウェブサイトでは「千代田区一体複合開発」のページがいまだにできあがっていなくて、区営住宅棟のことが完全にオミットされていますね。
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2233
匿名さん 2016/04/23 20:22:36
半径何キロ離れてたら都営住宅あっても良いのでしょうか。
いや、確か青山なんかにもあるくらい、どこ行っても都営住宅あるもんで。
1キロくらい離れてりゃ大丈夫なもん?
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2234
匿名さん 2016/04/23 22:33:39
ここは同じ敷地内に2棟立つので間の広場は共用です。
あとはもちろん小学校の学区が同じになりますね。
お子さんのいない方にはあまり関係のないことかもしれません。
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2235
匿名さん 2016/04/23 23:32:07
都営住宅と広場が共有なのですね。
同じ敷地内に都営棟と分譲棟が存在するということ、
そうであれば、リセールは下がるかもしれません。
以前、足立区の都営でエレベーターに乗ったことがあるのですが、「エレベーター内で用を足さないでください」
という張り紙が貼ってあり、びっくりしました。
まあ、同じ建物ではないので、そこまで気にしなくてもよいかもしれませんが。
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2236
匿名さん 2016/04/23 23:38:41
>>2216の図のようになるのです。これは計画変更前のものですが。
区営住宅棟と民間住宅棟の間は広場ですね。
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2237
匿名さん 2016/04/24 00:15:09
敷地内に区営棟が建つこと自体は別に構わないと思いますが、スターツがきちんとアナウンスしないのは気になります。
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2238
匿名さん 2016/04/24 00:52:05
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2239
匿名さん 2016/04/24 01:03:10
「複合」開発ですからねぇ
複合:二つ以上のものが集まって一つになること。また、それらを一つにすること。
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2240
匿名さん 2016/04/24 03:34:11
区営住宅がすぐ隣ということは、スターツとしてはやんわりと伏せておきたいんでしょうね。
資産価値にもつながるし、広場や学校での住民同士の対立などが起こる可能性が十分考えられますし。
しかし、事前のアナウンスがいろいろと足りないのはやはり気になりますね。
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2241
匿名さん 2016/04/24 03:36:51
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2242
匿名さん 2016/04/24 04:06:59
必ずマンションを買うときに周辺の話題が出てきますよね。
私も小伝馬町のマンションを買ったときに、元処刑場だから資産価値がうんぬんと話題に出てましたが。
このマンションはどうせ抽選で買えないでしょうから、どんどんネガレスして倍率落としたいですよね。
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2243
匿名さん 2016/04/24 04:34:51
元刑場というのは気にする人は気にするという程度のことですが、ここは区営住宅との「一体複合開発」で、広場や一部の共用施設を一体利用することが想定されているのに、そのアナウンスがほとんどされていないので、状況はかなり違うと思いますよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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2244
匿名さん 2016/04/24 04:45:45
>>2242
不動産は場所を買う(ここの場合は借りる)のだから、周辺の話題が出てくるのは当たり前では?
それを無視しようとするのはまさに、臭いものには蓋をするですね。
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2245
匿名さん 2016/04/24 04:57:22
隣だけでなく、この棟も7階より下は賃貸だって聞いたよ
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2246
匿名さん 2016/04/24 05:01:38
アルファグランデ千桜タワーで分譲するのは8階以上です。
エレベーターは賃貸の人と共同利用です。
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2247
匿名さん 2016/04/24 06:17:29
賃貸65戸、分譲180戸なので賃貸の割合がけっこう多いですよね。
区営100戸・賃貸65戸・民間分譲180戸のほかに民間棟の地権者と区営棟の高優賃もありますから、いろいろな人がいるというのはコミュニティの形成上はいいことなのではないかと思います。
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2248
匿名さん 2016/04/24 06:30:44
賃貸や区営住宅が多いことが、コミュニティ形成上良いとは思えないけどな。
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2249
匿名さん 2016/04/24 07:54:07
タワーマンションに住む時点で、円滑なコミュニティとか期待しないほうが良いですよ。
私は低層に住んでますが、高層住民と交流したことなんて一度も無いですし、隣近所も挨拶なんてしたことも無いですけどね。
そもそも今の人間は会社や同じ趣味の仲間がいるので、マンションのコミュニティに期待するなんて時代遅れです。
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2250
匿名さん 2016/04/24 08:06:19
区営も都営もそうだけど、同じような立地で所得がないという理由で激安で住めるって、古くて立地も悪いならわかるけど、なんか逆に不平等に感じない?
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