アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>2105
地代が四万円と高い、借地が残り37年

普通にそこそこお金持ってる人なら欲しい人多いでしょうね。便利な場所ですし

>>2162
お金持ってても、わざわざ雑居ビル乱立の岩本町に住みたがるかどうかは別。

このマンション、1階に自動車整備工場が入るんだよね。高級マンションと呼ぶのは無理だ。

>>2160
坪225万であればお買い得でしょ。買っといて損はない。
どうやら違うようなのでもちろん撤退するけどね。

>>2164
ここを高級マンションって言ってる人いるの？

>>2166
過去レスにいたよ。展望ラウンジもゲストルームも無い、Low-Eガラスも使ってない庶民仕様マンションなのに。

集会室も無い、理事会などの集まりは何処でやるのだろう。
キッズルームやフィットネスルームなんかももちろん無し。

共用施設を無くして、そのスペースを販売して儲ける部屋にしたのかな。

そういうものに価値がないとは言わないけど結局マンションは立地だしな
この利便性を享受できて、免震マンションで、下には店舗も入る
バランスの良さで売れてしまうのでしょうね。、
当然借地権とはいえ@300程度から買えて安いってのポイントだけど。

高級かどうかはともかく売れない理由を探すほうが難しいよね。誰だって欲しい。

今日こそは連絡来るかなあ。

私もいいマンションだと思います。
唯一の心配は騒音です。 現地を見に行ったところ、JRの線路よりも昭和通りの騒音が気になりました。 区営住宅ができると少しはよくなるでしょうか？それと、高層階の方がうるさいというのをネットで見たのですが本当ですか？
詳しい方がいたら教えてください。

MRはまだまだ激混みですな...

>>2172
窓を閉め切っとけば気にならない（全く聞こえないということではない）、と思っとけばいい
閉めてても多少不快に感じるのはサイレン、暴走族、街宣車、選挙カーぐらい

困るのはエアコンはまだちょっと・・・っていう今の時期だね
開けっ放しでも寝れないことはないんだけど、突如上記のけたたましい音が鳴り響くともう無理ｗ
それほどでもないけどカラスや犬の鳴き声（窓開けてたら地獄ｗ）も気になるっちゃー気になる

ここは靖国、昭和通り（高速は盲腸線だから往来は少ない）、鉄道に囲まれてるし、
空気汚染も含めてそれなりの覚悟は必要だろうけど、よっぽど神経質でもなければ、
「都心はどこもこんなもん、利便性とのトレードオフ」と割り切れるとは思う

いいマンションだけど価格がね。

モデルルームって平日やってるの？
借地権でこの価格帯だと、欲しくても買える人は限られると思いますが、皆さんそんなに年収高いんですか？
当初は平均的な年収の方が中心だったと思いますが。

上の子が小学校1年生の夏休みに入居することになるのでタイミングがちょうどいいと思っていたのですが、義理の両親から「もう少し待った方がいい」と言われました。マンション価格が高い今買うのは損だと言うのです。
でも、待っていたらさらに値上がりする可能性もありますよね？今買うのは損だというのは何か根拠があるのでしょうか？資金を援助してもらうので義理の両親を説得できないと申込めません。

>>2177
先のことは誰にも分からないけど、
人生の大先輩で、しかも金主がそう言うんだったら従うしかないｗ
どうしても欲しけりゃ援助を辞退して強行すればいいんじゃないの？

ただ投資的観点（今は買い時等々）と、人生の節目や家族の幸せは相反することも多いからねｗ
かわいい孫の教育や学校問題を前面に押し出して説得すれば折れる可能性もあるかも・・・

ここ20年ぐらいマンション売買をしてきた自分からみると、今は買い時ではない。
数年後、少なくとも東京オリンピック後には数年前の水準には下がるだろう。
今は価格も高いが、建設コストの高騰が主因なので仕様の劣化がひどい。

なるほど。ただこの辺り限定（学区等）で検討しているので、今後この規模の物件は出なさそうなので迷うところです。

材料費や相場はともかく、一度上がった人件費は
そうそう下がらない…と言う人もいますが
実際のところ、その時にならないと
誰もわからないんだよ。

>>2181
確かにそうだわな。
今は高騰してて買い時ではない…かも…なんて
数年前と今の相場を比べて見りゃ、中学生でも言えるわな。

援助を受けられて買うなんて恵まれてますね。
私なんて援助無しで１馬力で買うというのに。

金の切れ目が縁の切れ目にならないように先方の意見は尊重したほうがいいですよ。

話が尽きない良いスレでよほど気になる物件なんですね。
けど、僕は個人的に魅力は感じません。
値段が高いか、定期借地権かという議論が多いけど、まずこの立地と設備仕様をみて低評価にならざるを得ません。
長期的な視点で見たときに、高くても価値ある物件は資産価値が維持されるけどここは微妙すぎると思います。

>>2180
同感です。千代田小、いいですよね。

ここは販売を6月下旬にしないと案内できないくらいの人がMR行くのだろうね。一体倍率は何倍になるやら・・

>>2185
ここから通うなら千代田小より和泉小の方がいいと思います。
千代田区は比較的緩やかに学区外からの通学を認めてくれますよ。

>>2184
同感です。
MRはオプションだらけで、実際の設備仕様のレベルは低い。

EVが3基しかないのはやはりキツそうですね。
しかも9人乗りだと朝は満員でなかなか乗れないケースもありそう。

>>2187
学区外の通学に対して寛大なんですね。和泉小がお勧めというのは距離が近いからでしょうか？

ワテラスの売出し価格は平均坪440万円だったのですよね。5年前。
いっても仕方がないことですが、この5年でどのくらいマンションが値上がりしたかを思い知らされます。

ワテラスの中古はいまいくら？ワテラス買おうかな？

数年前は若くて買えなかった人は仕方ないが、買える状況にあったけど買わなかった人はちょっとね。
自分の周囲の人間はみんなその時期に都心にマンションを買ってるね。それこそワテラス買ったのもいえる。

>>2193
何言ってるんだ。他のマンション持ってるよ

>>2194
「その時期」に買ったのならあなたは2193コメントの対象者ではない。何を言ってるのか？はあなたのほうだけど。

その時期とはいつ？

ここも当初言われてた倍率数十倍のお宝物件にはならなかったが
それでも平均で１０倍くらいの人気にはなりそうですね。

今のような価格高騰時ではない時、だね。
具体的にはバブル崩壊後～2005,6年、2009～2013ぐらい。

>>2198
2004年に買ってプチバブルで築浅高値転売した。持ち続ければ良いってもんではない。その後も色々。

>>2199
私と同じじゃないか。
自分はそのあと、リーマン後に全く売れなくなったプチバブル豪華物件を安く買って、最近売ったよ。
そしてそういう人間だったら今が買い時ではないことは当然わかってると思うけど。
もちろんライフサイクルの中で今が買い時という人もいるし、永住する、あるいは多少の損など気にしなければいつ買っても大した問題ではない（無理はしないのが鉄則だが）ので各人が決めればいいこと。

高値で売れても、売ったあとの賃貸コストを含めればそれほど得してないことに気づく。
本日MR行ってきまーす。

安いと言えば安いとは思うけどねえ。

>>2184
反対にメリットは、岩本町駅1分、山手線5分二駅のメガアクセス、
免震、内廊下、再開発といったところ
メリットが上回ればそれでいいんじゃない？

ついつい見た目というか初期費用の安さに目を奪われがちだけど、
定借の特殊性やランニングコストについてはしっかり把握しとくべきだとは思うけどね

賃貸といえば、ここは賃貸との比較が妥当かもしれんね。
岩本町駅近で55平米程度の賃貸料は月20〜21万くらいのようだ。
56平米の部屋はそれなりの条件だと6000万ぐらい？
ローンは詳しくないが、フラット35の1.63%　35年で計算すると、返済は月18.8万円らしい。
管理費等＋地代で月6万ぐらい？合わせて月25万ぐらいかね。
どうなんだろう。
ローン終了後はコストは安くなるが、そのころは退職してるだろうから賃貸なら安いところ（東京であっる必要もないか）に住み替えてるだろうし。

ギャラリー空いてますか？

>>2204
グレード低いやつと比較しても意味無いだろ？

ふうむ。
2204だが、「その家賃はどうか、ここクラスならこれくらいはいくのでは？」とか、「そのローン返済計算はどうかな」とか、「そのランニングコストはどうか」といった、具体的で有益な意見を聞きたいのだが。

そういえばここには「区営住宅棟」も建つのか。
その家賃ってどれくらいになるのかね。。。

同じ敷地（隣）に建築中の区営住宅には、私も注目しています。
入居が早く、岩本町の出口に近いので、家賃が安ければ ここより良いですね。

千代田区の区営・区民住宅ってびっくりするほど立派ですよね。
既存のものも、便利な場所でしかもタワーで、児童館や図書館と一体だったりして民間住宅に暮らすのが馬鹿らしくなるくらい立派です。