アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

いい値段で出てきましたね‐(´・ω・`)

先日、中古を物色してて台東区の千代田区寄り（銀座線の末広町徒歩２分・JR御徒町徒歩５分・JR秋葉原徒歩７分）で
約20坪の2LDK築年35年でリノベーション済の物件が2000万円で販売されていました。
ここまで古くても立地が良いと2000万でも売れるんだなーと

築年35年でも千代田区周辺はこれくらいの値段がつくのなら今回の価格も仕方ないのかなと思いました。

>>2121
それ、古くても土地付きだからこそでしょ。定借で土地は他人から賃貸であるここの参考にはなりません。

>>2121
35年っていうと建替が検討され始めてもいい頃だよね
70年後とか想像もつかないｗ（生きてないんだから想像しても意味ないかｗ）
スレ中にもあるように数十年後に改修しても無駄って空気が蔓延したら、
それこそ廃墟確定だよね・・・
もちろん法律その他色んなのが変化するだろうし、
地主は区だし、最悪で極端な方向に行くとは思わないけど、それでもどうなるんだろうね？

>>2123
それより万が一だが、免震でも住めない位に地震破壊したら以後はどうするのでしょう。

地震で住めなくなるのは所有権でも同じだから
気にしてもね。
だったら土地は賃貸の借地権のほうが被害は軽微
そういう懸念の部分も含めて最新の免震が
人気あるのだろうけど

七十年だから六十年くらいまでは修繕はするでしょうね。
法人の持ち分も結構あるし。
エンパイアステートビルとか見ると
しっかりした作りで修繕さえすれば百年は持つでしょう。
商業ビルとマンションの差はあれど。

このご時世では免震以外は考えるれないよね。
許容できそうなのは3階建てでくらいで耐震等級2の
低層マンションくらい。

スーパーゼネコン施工の免震マンションだしね。それだけでも欲しい人一杯いるでしょうね。
しかもそれが安く買えるのだから申し込み殺到じゃないかな。

>>2127
それ、高そうだなあ。3億とかするんじゃ無い？

坪単価150万で変えた時代にもピークって言ってたよな。それからもう、２倍、３倍だぞ。

>>許容できそうなのは3階建てでくらいで耐震等級2の
>>低層マンションくらい。

そういう物件は大抵、駅から近くない一種低層とかだから駅近に住むなら
免震マンション一択だね。

なぜ、駅に近い方が良いの？

免震免震ってｗｗｗ今のマンションは熊本級がきたって倒壊とかしねぇっつのｗｗ

MRの免震説明模型、横揺れしか想定してないオモチャ。熊本地震では縦揺れもあった。

所有権マンションなら建物が地震でどうなろうとも、土地は残る。借地権では何も残らない、、、ああローンはしっかり残る。

まだ連絡こないぞ。約束守れ。

HP見ると、発売開始が6月下旬になってますね。
当初4月でしたので、価格や売り方等かなり悩んだんでしょうかね。

転売屋がいなくなって普通に買いたい人だけ残った感じかね。それでもかなりの人気になりそうだけどね。

免震で縦揺れとか言ってる時点で馬鹿丸出しやな。

>>2136
私もです。
所詮スターツなんてこんなもんでしょ。と割り切っています

>>2135

頭悪い理論過ぎて、、タワマンで土地だけ残って意味あんの？
所有権だってローンはあるのにさらに借金して建て直すの？
それとも僅かばかりな土地の持分を売って小銭を得るの？

だったら始めから安い借地権でも十分だよね。

値段出てかなりキャンセル出てるはずだけど、連絡来ないって単に買えないグループにカテゴライズされてるんじゃない？

>>熊本地震では縦揺れもあった。

そうね、でも縦揺れじゃ被害なんてほぼ出なかったんだよ。
結果的には横揺れにやられるから免震が有効なんだよ。もう少し勉強しましょうね。

>>2142
>連絡来ないって単に買えないグループにカテゴライズされてるんじゃない？
自分も案内来てないけど、ここの最高値でも買える財力はあると思う。
まあなんとなく来ない理由もわからないではないので、いろんな要素を加味してデベは連絡順位を決めてるんだろう。
もうここには興味ないけど（他の都心所有権物件も買えるのでね）。

不動産業界は連絡すると約束して、破る文化か、
スターツの会社の文化で約束破るのか
どっち？

モデルルームが依然人気で調整に難儀してるだけなんじゃない
待ってればそのうち連絡くるよ。5000万～にしかチェックしてない私に連絡くるのですから。

ここだけでなく、人気タワマンは待たされることが多いです。
人員も大手デベより少ないと思うので仕方ないです。

優先度下げられたのは、間違いない。予算を8000万でアンケート返していればすぐ案内きただろう。ここに8000万も出す気はないが。とにかく勉強になりました。今後につなげる。

これだけ撤退者や見送りが多いのに、モデルルーム見学が調整できないほど人気なのはなぜ？

アンケート送ったのですが、全く連絡無し、案内も来ません。属性みてるのかな？

>>2153
モデルルームのキャパが小さいからでしょ。なかなか見学できなければ「人気物件」だと勝手に客は思い込む。

区外だと最低6000万以上の予算が必要だし、管理費と地代含めると年収で1000万以上ないと厳しい物件だから、呼ばれる人も限られるんじゃない。

自分は年収2000万以上だけど呼ばれてないよ。
アンケートには書いたと思うんだけど。

年収2000万もあったらこんなマンション買わずに番町物件いくけどな、なぜこんな定借マンションを買う

>>2105
地代が四万円と高い、借地が残り37年

普通にそこそこお金持ってる人なら欲しい人多いでしょうね。便利な場所ですし

>>2162
お金持ってても、わざわざ雑居ビル乱立の岩本町に住みたがるかどうかは別。

このマンション、1階に自動車整備工場が入るんだよね。高級マンションと呼ぶのは無理だ。

>>2160
坪225万であればお買い得でしょ。買っといて損はない。
どうやら違うようなのでもちろん撤退するけどね。

>>2164
ここを高級マンションって言ってる人いるの？

>>2166
過去レスにいたよ。展望ラウンジもゲストルームも無い、Low-Eガラスも使ってない庶民仕様マンションなのに。

集会室も無い、理事会などの集まりは何処でやるのだろう。
キッズルームやフィットネスルームなんかももちろん無し。

共用施設を無くして、そのスペースを販売して儲ける部屋にしたのかな。

そういうものに価値がないとは言わないけど結局マンションは立地だしな
この利便性を享受できて、免震マンションで、下には店舗も入る
バランスの良さで売れてしまうのでしょうね。、
当然借地権とはいえ@300程度から買えて安いってのポイントだけど。

高級かどうかはともかく売れない理由を探すほうが難しいよね。誰だって欲しい。