アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>免震内廊下山手線5分以内
>>通常の分譲なら坪450を下らない（あくまでも今現在の相場観）

確かに、更に山手線内側のスーパーゼネコン施工ですしね
誰でも欲しいよ。

山手線の外側ね

施工も「スターツCAM・大成建設共同企業体 」だから、純然たるスーゼネ施工とはいえないよね。

ここ坪単価350〜400くらいだよ
大規模タワーだけど、16車線+線路に囲まれた騒音物件だからイーブンってところ

>>201
微妙に外側ですよ。

スーゼネ施工の免震タワマンで山手線5分でしょ。文句なしだね。

ここは一部のパンダ住戸はかなり安いことになる予定だよ。坪250以下
でもそれ以外はそれなりの価格帯に落ち着く
物件自体かなりの価格幅になる予定なので実需で住みたい人はちょっと上の価格レンジを選んでおけば買える確率は高まる。
低層階は相当な倍率が予想されてるので買えたらラッキーくらいで申し込んだ方が賢明
転売屋さんも残念ながらほぼ買えないでしょう。ご愁傷様です。

旨みがあるパンダ住戸は数が少なく高倍率。実需で住むちょっと高めの価格帯は投資的に旨みがない。
結局ハイエナの餌食にならずにいい感じにまとまりそうじゃないですか？

5000万程度の部屋いくつか造っておけば千代田区の条件は満たしたことになるもんな。
スターツ賢い。

当初通り平均坪単価225なら何でもいいよ

みんなで予想しよう。

夫婦で申し込むことは可能かな？俺は250以下の抽選狙い、嫁は外れたときのために実需用。
ちなみに両親にも応募してもらおうと思ってるんだけど。

品川のときは、一世帯で申し込みは1つだった気がする

55平米で5000万越えると、借地権で5年転売不可だとちょっと迷ってきたな。70平米だと7000万か、抽選になるかね？

ならないんじゃない
てかその価格ならいらない。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3928.html

マンションコミュニティの座談会にも参加してる方の評価
間取りからの切り口ですが中々手厳しいですね。

>>219
角部屋希望だけど、中堅デベにしては頑張ってると思ったけどね
リビングのサッシュが残念っぽいのは同意

まあここ数年の著しいコストカットの影響で絶賛されてる物件のほうが少ないけどねｗ
立地最強の東建（目黒や今後の池之端）も結構ツッこまれてるしｗ

結局値段との兼ね合いでしょう
坪225ならケチつけるほうがどうかしてるし、坪400なら即席を立っていいレベル

坪225なら文句無し。
坪400って所有権の価格だから流石に無理がある

坪400の7掛けで　280くらいかな？

間取りは廊下が長い訳でもないし、柱の食い込みもそこまで酷いという程でもない。
行灯部屋も１部屋程度ですし、そこまで悪くないと思います。
Gタイプは角部屋ですがかなり良いですね。玄関からリビングもクランクがあり１直線でないので
プライバシー性も確保されてます。強引に3LDKにするための4畳台の居室は要らない気もしますが

　４畳台の部屋は使い勝手どうなんだ！？というところですね（汗）
思い切って収納部屋などにされる方が多くなってくるのかしら。
居室として使うには、広さが中途半端さはあるので。
それか書斎とかですかね？
ベッドは置いてしまうとそれだけでお部屋が終わってしまうように感じられます。

ベッドと机が同時に置けないので寝室か書斎、物置でしょうかね。趣味の部屋とかなら使えるかも。
ここだけじゃないですが4.0畳の部屋とかビックリしますね。そんなもん作るなら2Lでもいい気もしますけど

４畳良いと思います
現在2LDK+物置３畳+書斎４畳を使用していますが便利ですよ

シティタワー品川の転売者です。ここも期待してたんですが、思ったほど安くなさそうですね。

>>227
まさに勇者だね。シティタワー品川は何倍のところを購入したのですか？

10倍位です。郵送申込しか無かったので、部屋の良し悪しに関係無く最終倍率はバラバラでした。

10倍の狭き門突破したのですね。素晴らしい。

補欠当選です。当選者がルール違反申込で失格したそうで。

ここ申し込むなら、3月の確定申告は節税しちゃダメかな？個人事業主より。

>>232
なんでですか？

>>233
いや、去年の確定申告書した年収で審査するのかなぁって…。
入居年の年収のほうが大切でしょうか？

それはローンの審査に通るかを危惧してるの？
千代田区がデベ入札の条件としては、買える(対象)所得層を明示していたけど、それは販売価格についての条件で、購入者の所得とは関係ないて思う。

愛読ブログのマンマンタイムに記事が載ってますね
参考になります

業界内情報では280位なのでそんなには安くないかも

業界内情報と聞くと、信ぴょう性あるように聞こえるけど、何か根拠あるの?坪単価225万円だとあまりにも安いから、坪単価280程度と予想します。とか、素人と同じじゃないよね？

中所得者の皆さん、千代田区に入札条件の不備について文句言う準備はできましたか？

旦那の年収450万で私は専業主婦なんで、4000万位じゃないと買えません。
出来たら3LDKがいいけど、結構高そうなんでムリかな。涙

私も4000万円ぐらいがいいなー

>>235
そうですねぇ、倍率って、年収とかも加味されて当選したりしますかね？経費込みにしなければ年収1000超えで余裕なんですが、既に1つタワマン買っちゃってるんですよね…経費込みにすると多分6〜700万くらいになっちゃうんだけど、今の１つ目の物件を賃貸に出すとか売るとか伝えれば、スタートラインに乗れるのかなと思いまして…
僕のとこは家族で買える人は1人もいないから、僕しか申し込めないから、なんとか工夫してスタートラインに立ちたいなと。。

>>237
それだと平成30年の市況によっては、逆に損をする可能性もあるということでしょうか？

>>240
なぜ東京のしかも千代田区物件なんですか？安い理由だけ？
埼玉、千葉じゃだめなんですか？

意地悪な意味でなく、その年収で背伸びし過ぎると、住んだ後が大変だと思いますよ。

>>244
同感！と言いたいところだけど、ここは都心と言っても下町だからね
安い店やチェーン店も幾らでもあるし、
背伸びしなけりゃ別にどうってことないと思う
つーか千葉埼玉と同水準だったらこっちを選ばない理由がないよねｗ
ただ例えば駐車場が必要になったりした場合は凄く大変だとは思う

>>245
そうですね。この辺の月極めは相場どのくらいなんでしょうかね。
レンタカー屋さんはいっぱいありますね。

いくら、下町といっても、千代田区ですよ。年収450万じゃ、結構、生活厳しいと思います。スーパーとかあまりないですし、郊外に比べたらスーパーなども高めだと思います。うちは年収2倍以上ありますが、千代田区に住んで、周りと比べると、生活水準低いなと思っています。

まず、年収の約10倍の物件を購入するのは結構大変じゃないですか?

ちなみにうちの近くの駐車場は48,000円です。マンションの駐車場でも38000円です。

駐車場高い。車は手放します。

皆さん借地権ってこと忘れずにね、ローンの支払い以外に管理費含め５～６万かかることを。

>>249
固定資産税はいくらぐらいなの？固定資産税も考慮しなきゃ。