東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2」についてご紹介しています。
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アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36
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千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社

事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 201 購入検討中さん

    >>免震内廊下山手線5分以内
    >>通常の分譲なら坪450を下らない（あくまでも今現在の相場観）

    確かに、更に山手線内側のスーパーゼネコン施工ですしね
    誰でも欲しいよ。

  2. 202 匿名さん

    山手線の外側ね

  3. 203 匿名さん

    施工も「スターツCAM・大成建設共同企業体 」だから、純然たるスーゼネ施工とはいえないよね。

  4. 204 匿名さん

    ここ坪単価350〜400くらいだよ
    大規模タワーだけど、16車線+線路に囲まれた騒音物件だからイーブンってところ

  5. 205 匿名

    >>201
    微妙に外側ですよ。

  6. 206 匿名さん

    スーゼネ施工の免震タワマンで山手線5分でしょ。文句なしだね。

  7. 207 デベにお勤めさん


    ここは一部のパンダ住戸はかなり安いことになる予定だよ。坪250以下
    でもそれ以外はそれなりの価格帯に落ち着く
    物件自体かなりの価格幅になる予定なので実需で住みたい人はちょっと上の価格レンジを選んでおけば買える確率は高まる。
    低層階は相当な倍率が予想されてるので買えたらラッキーくらいで申し込んだ方が賢明
    転売屋さんも残念ながらほぼ買えないでしょう。ご愁傷様です。

  8. 208 匿名さん

    250以下とか聞くと、期待しちゃうな。
    自分は実需でパンダ住戸狙いかな。理由は単に高い部屋は買えないから。笑

  9. 209 匿名さん

    旨みがあるパンダ住戸は数が少なく高倍率。実需で住むちょっと高めの価格帯は投資的に旨みがない。
    結局ハイエナの餌食にならずにいい感じにまとまりそうじゃないですか？


  10. 210 匿名さん

    5000万程度の部屋いくつか造っておけば千代田区の条件は満たしたことになるもんな。
    スターツ賢い。

  12. 211 匿名さん

    公開情報によれば、55m2で5000万以上の部屋があってもいいが、5000万以下の部屋があるのは当然、と解釈できる。

  13. 212 匿名さん

    当初通り平均坪単価225なら何でもいいよ

  14. 213 匿名さん

    公開情報（千代田区HP）から勘案すると、225はないと思うわ。残念ながら。

  15. 214 匿名さん

    みんなで予想しよう。

  16. 215 匿名さん

    夫婦で申し込むことは可能かな？俺は250以下の抽選狙い、嫁は外れたときのために実需用。
    ちなみに両親にも応募してもらおうと思ってるんだけど。

  17. 216 匿名さん

    品川のときは、一世帯で申し込みは1つだった気がする

  18. 217 匿名さん

    55平米で5000万越えると、借地権で5年転売不可だとちょっと迷ってきたな。70平米だと7000万か、抽選になるかね？

  19. 218 匿名さん

    ならないんじゃない
    てかその価格ならいらない。

  20. 219 匿名さん

    http://mansion-madori.com/blog-entry-3928.html

    マンションコミュニティの座談会にも参加してる方の評価
    間取りからの切り口ですが中々手厳しいですね。

  21. 220 匿名さん

    >>219
    角部屋希望だけど、中堅デベにしては頑張ってると思ったけどね
    リビングのサッシュが残念っぽいのは同意

    まあここ数年の著しいコストカットの影響で絶賛されてる物件のほうが少ないけどねｗ
    立地最強の東建（目黒や今後の池之端）も結構ツッこまれてるしｗ

    結局値段との兼ね合いでしょう
    坪225ならケチつけるほうがどうかしてるし、坪400なら即席を立っていいレベル

  22. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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