アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

文体から悪意が滲み出てますね。まあどうせ意に反して売れてしまって地団駄踏むことになるのですから良いのでしょうけど。
共用設備も大事ですが結局はバランスですからね。

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でも面白いから続けてほしい。
買い煽りの人は「普通に割安」「所有権なら〇〇万円」しか言わないからつまらない。

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妬みって怖いね。

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ポジもネガもない。
スターツさんの一人勝ちでした。

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注目度高かったせいか色んな人が覗いていますからね。仕方がないでしょう。
思い通りにならなかった人が発狂してますけど。

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モデルルーム見学された方、感想を聞きたいです

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70年前の日本はやっと戦争が終わったところで、今とは着てる服も食べてるものも住んでる家も全然違ったよね。
70年後の日本がどうなっているのか想像もつかないな。
大きな地震は必ずあるだろうし、また戦争をしたり戦争に巻き込まれたりするかもね。
借地でもいいから都心の免震マンションがほしいというのはよくわかる。借地といっても死ぬまで使えるし途中で売れるしね。一方で、当分賃貸っていうのもうなずける。成熟期を迎えたこの国で不動産の値上がりが続くとは信じない人が多いんだろう。

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即日完売に一票

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>>1997
フロア間が3200しかないですよ。
天カセエアコンは最上階のみでしょう。
直床の床暖房ではないでしょうか。
それでも私は欲しいので
説明会早く案内来てほしいです。

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近所で住み替えのつもりだったが、この価格では今買う価値もなく撤退するので、誰も触れてない事を教えてあげよう。

千代田区民分譲住戸は6月1日以降に千代田区民なら申し込める。
なので、今から住民票移す必要なし。
現時点で他区民でも全く関係ない。

あと、ハイサッシではないし、キッチン&洗面所は人造石。

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リビング天井高は2500。
二重床、二重天井。
天カセエアコン標準はプレミアムフロアのみ。

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結局立地が良いから売れてしまうね。

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千代田区優先の条件緩すぎですね。でも手軽に人気の物件に申し込めるのだから悪くないのだろうけど
競争率上がっちゃうね。

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逆だよ。
千代田区民優先しても申し込む人が少ないんでしょ。
だから大幅に枠を緩めただけ。

それでも買う人少ないと思うけど。

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千代田区民の条件はまだわからないですね。
まだ区と相談していると言っているのでいつ時点でというのも変わるかもしれません。

ちなみに法人契約は不可です。

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なんだかんだ言っても割安だもんな。

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抽選回避のためかネガティブキャンペーンが活発化してきたな

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>>2021

ん？そうか？

飽きもしないで「割安」「即完」しか言わない買い煽りが多い気がするけど･･･

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高い高い騒いでるやつの方が多くない？

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分譲だと坪単価450万だから、ここが325万なら激安だっていうのは、それなりに説得力あるぞ。

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まあ実際、千代田区との約束(？)の坪225万よりは遥かに高いからな。

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>>2024

分譲(所有権)なら坪450万円の根拠がないですね。

近隣のアパやシティインデックスは共に坪400万円以外でしたが･･･

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失礼、坪400万円｢以下｣でしたね。

所有権なら坪450万って連呼しているだけなら、只の買い煽りですよ。

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とうとう案内来なかったなあ。アンケートは早く出したんだが。
まあお宝物件なら考えるかぐらいだったんで、もうどうでもいいけど。
浜離宮の資料来たんでそっちにする予定。

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立地や売主や仕様考慮したら@400は余裕で超えちゃう物件でしょうから290程度から買えるなら
おそらくかなりの人気で倍率つくでしょうね

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私も案内来なかった。スターツは対応悪いね。

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市況を考えれば買いやすい価格だもんな。ランニングコストがかかるけど、
その分初期コストが安いから人気は出るだろうな。無理しない範囲で買う分には全然ありだな。

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ネガティブな投稿が多いほど人気のあるマンションになってます。
間違いないです。
ホント、間違いないです‼
時間がある人は、
人気のあったマンションの掲示板見てみて！

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ここを「割安」って言うのは、普通の賃貸を「激安」って言うのと同じことなんだけどわかってるかな？
地代含めたら坪440くらいだから相場どおりなんですよ結局。ただし地代をいくら払っても土地は自分の物にはならないですからね。

お金がある人は土地つきマンションを買ったらいいし、ない人はとりあえず賃貸でいいし、その中間の人向けなんですよ、ここは。

ここで割安だ激安だと言っている人は『不動産屋買うか借りるか問題』を根本的に理解していない人です。

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確かに買い煽り？というのかなんなのか、「割安ですね」とかしか書いていない投稿がちょこちょこあって、なにがしたいのかよくわからないですね。
ほんとうに割安なんだったら、その理由を知りたいのですが…

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ほんと、割安とかいうやつの素性を調べたい。関係者ならコンプラ含め問題になるという意識があるのだろうか。

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中野が450という相場なら、それなりに安く感じるんじゃないの。ただそこまで出して買うべきかは疑問だけど

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同じく千代田区住みで返送アンケートも最速で出したけど案内すらこないからもういいや
定借なのに割高物件だし

スターツって会社のことはよく覚えておくよ
このスレ見る限り工作活動もしてるようだしな

パークコート浜離宮か麹町直結タワー検討してるのでさようなら

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>>2038
他のスレでも中野の例はたまに見掛けるが、中野の街が人気だから高くても売れるだけでしょ。

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案内こなかった。スターツは今後かかわらないだろう。自分はいまのマンション気に入っているし、急いでないので、暫くマンション購入の検討やめる。シティタワー品川以来の大注目物件だと思っていたのに残念。

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>>2041
案内が後で来たらどうするの

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抽選の倍率上がると困るからあんまりスレ上げたり
宣伝しないで欲しいです

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定借って永住で住む気がない人のための物件と思ってたけど70年だともう所有権と変わらないね。
お金の払い方が変わるだけで。

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BlogやTwitterみると値段高すぎで諦めたって人が多い一方で、営業は抽選になるとか言ってたけど、真実はどっちなんだろうね？

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千代田区民です。ここ検討されている方って他にどこ検討されていますか？

価格帯が全然違うのですが、ココと、麹町駅直結の千代田麹町タワーと、番町あたりの中古で情報収集しています。

買えるならやはり番町なのかなとも思いつつ、便利で安いならこっちもアリかな…とか思っているのですが
あまり番町と比較検討している方はいないのでしょうか？

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>>2044

それでいて初期投資も少ないから、何年住むかにもよるが考え方次第だな

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>>2045
営業の買い煽りを真に受けてるの？

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>>2046
神田地区から番町に引っ越しました
今も出来れば神田の方に戻りたいと思っています
神田の方が電車の交通の便が良く　坂も少ないので日本橋から上野までママチャリでも簡単に回れます
ファミリー向けの広めのマンションは神田地区は選択肢が少ないですが
相場が番長より安めなので条件さえ合えばお勧めですよ

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家に何を求めるかですよね。
今日みたいに天気のいい日に窓を開けて風を通して部屋でのんびり、という暮らしをしたい人には合いませんね。
家族がみんな忙しくて日中はだれも家にい、職場が秋葉原にある、とかだとぴったりですね。

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なんといっても便利な場所ですからね。初めにあまりお金をかけないで住みたい人にはいいかもね。

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まぁそうでしょうね。
ここと競合するのは土地つきタワーマンションではなくて、分譲賃貸だと思います。

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さすがに神田と番町で迷う人はほぼいないでしょ。同じ千代田区だけど全く立地も格も違う。番町に失礼です。神田のが便利だろうけど、そこはわけて考えないとね。

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結局売れちゃいそうですね。

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売れるのは間違いないが、どれくらいの倍率で売れるかが気になる。ネットでは静かだけど、みんな密かに申し込んでるパターンかな。。。

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>>2055
静かなのは、価格が高いのが分かって撤退者続出だからでしょ。

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>>2044
定借は土地の賃料払い続けて70年後に何も残らない。所有権ではなくて賃貸と変わらないね。

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所有権だって何も残らないじゃない、タワマンなら僅かばかりの土地の持分だけでしょ。建て替えなりになれば揉めるだろうし
期間決まってる方がサッパリするよ。70年維持するかは人それぞれだろうけど。

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>>2057
結局それ
定借のメリットデメリットはググればいくらでも出てくるから、
それでもよく分からない人は手出し無用だと思う

ただ初期費用が安いってのもあるし、しっかり出口を把握、想定しつつ買うのは全然ありだし、
何だかんだで見た目の安さ（転売時も）で釣りやすいってのもあるから、やっぱり人気すると思う
何といってもアクセスの良さは群を抜いてるからね

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初めに安いお金で住んで状況変われば出て行く。。借地権ってそういうもんでしょ。

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>>2060

そうね。ただ７０年だともう永住も視野に入れられる長さだからね。
７０年持つと所有権より高かった、ということにもなりかねないけど

初めに掛かるお金が少ないのは魅力だし、途中で手放せばその分お金は掛からないわけで
その人次第ではあるけどメリットもあるね、ここの場合はある程度住んでも
７０年物件なのでかなりの期間を残して売れる点も良いかもね。

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80平米で9000万かぁ・・・今の相場だと凄く安く感じるから怖いｗ
怖い怖い・・・

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定借マンションも残り20年くらいになったらババ抜きだけど、ここはそうなるまでに50年あるからなぁ
あと戸数自体が大したことないし、場所は便利だから売るのはそんなに困らないかもね
と思ってる。

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まぁ普通に考えてかなりの人気で売れるだろうな。人の入れ替わりは激しそうだけど・・

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人気になるのは分かったんだけど、ここ見てる人は買うの？
俺は独身だけど50平米の低層を狙ってる、どうせ日中居ないし今も賃貸でカーテン閉めっぱなしだから向きは関係ない。

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途中で手放せばその分お金がかからない？本気で言ってる？その先の地代は中古の売買価格から差し引かれるんだよ。当たり前だよね。

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差し引かれるっていうかその分の元が安いのだろ。

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てか、普通に安いよね。
中央区の築35年の借地権マンションですら今でも坪単価350万で取引されてるのを知ってるか、知らないかで、感じ方は大幅に違うだろうね。

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20倍くらいの倍率付くかもね。

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>>2069
そんな高いのあるの？

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ありますよー

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>>その先の地代は中古の売買価格から差し引かれるんだよ。

そりゃそうだよ、元が差し引かれた価格で買うのだから、いきなり所有権の価格になったら可笑しいでしょ。

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定借マンションのなんたるかが理解できてない人も結構？いるね　笑

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君も分かってないようだな。

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安いとは思うけど、俺の給料だと厳しいなあ。

金持ちだけ大儲けする相場なの？

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検討していますが、エレベーターのことが気になってます。
エレベーターは戸数に対して、何機くらいあるとストレス感じないとかありますか？
現在タワーマンションに住んでいらっしゃる方、ご参考意見あれば、教えて下さい。

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>>2069
オイオイ、あのシティタワー品川でさえ坪単価240万程度。

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なんかここのネガって借地ものことも大して理解出来てないし頭悪そうだよね。もう少し勉強してからネガればいいのにね

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>>2077
エレベーターは非常用含め3基しかないよね、しかも2基は9人乗りで小さい。ストレス感じることになるのは間違いなし。

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>>2079
日本語を勉強してからポジりましょう。

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140戸のタワーですが、2基で朝8時台は少し混みますが、それほどストレスに感じたことはありません。
タワーなので多少の待ちはしょうがないと思います、待つのが嫌ならタワーは住めません。
ただ、待つといっても内廊下なので夏はクーラー効いていて涼しいですし、冬も寒くないですよ。

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倍率は最高で３０倍くらいじゃないかな。高い部屋そんなにつかない気もします。

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ここは２７７戸で３基

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少し前に、ライフの隣の日通の敷地にマンションが建つという話がでていましたが、詳細をご存知の方がいたら教えてください。
あの立地でちゃんとしたデベがやるのなら相当人気になるのではないかと思います。

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思惑通りにならずで買えない人がトチ狂ってるだけでしょうね。人気物件の宿命でしょうかね。

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中央区の定借物件って銀座タワーのことかな。ここと全然立地違うじゃんw

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値段発表されてから、静かになったね。
若干思惑通りにならず買えない人がまだ書き込みしてそうだけど、今まで書き込みしてた大半が値段判明して去った感じだね。要は転売ヤーだったわけか、結局買える人はこんなレス見向きもせずに静かに買うんだろうね。

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>>2089
と、書く人はどんな立場なのかな。買える人ならこのスレ見ないと言いながら見て書き込みする立場って。

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煽りじゃなくて買えるなら２戸欲しいな。低層と上層に分けて。

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>>2091
低層は売ってない。

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さん [2015-07-25 11:28:32]
銀座タワーから中心地側へは横断歩道がなく昭和通りを渡れないのが非常に不便。
最近、二丁目三丁目に所有権高級マンションができたので比較されてしまっている。
売り物件が多数出ているが全く売れていない。

とのことです。

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アンチコメはおそらく倍率対策だから１期の販売が終われば一気に静かになるね
人気の物件ってだいたいそんな感じ

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銀座タワーの平均坪単価は252万円だよ。その分地代が高いんだよね。80平米で6万円とか。

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湾岸は1期が終ってもアンチコメだらけ

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いま銀座タワーで売りに出されてるのは平米101万くらいですね。

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確かに、今までこの物件を取上げてたＢｌｏｇやツイッターは全員撤退っぽいんだよね
本当か知らないけど、これが世間の反応なのかねー

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>>2097
有名なブロガーであるマンションマニアさんの「桜散る」でも読めば。これが世間の反応です。

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都心の格安タワマンさがして2年…まさかここがGFTより高くなるなんて…ここ待たないでGFT買っときゃよかった（泣）

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>>2102
GFTはそんなにいいか？あと2年待ったら安くなるかもよ

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今が新築ピーク値ですからね。いつまで続くかわからないけど

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銀座タワーって３３０くらいで評価低いよね。なんか理由あるのかね。

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お宝を期待してた人が想像と違うと発狂してるだけで普通に売れてしまうやろ。ってのが世間の評判だと思うよ。

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想像ではないし、発狂してもいない。

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>>2103
GFTは港区、大規模、免震、三井&清水建設、所有権で坪330。今の市況からするとかなり割安。現に中古は坪390〜450で成約してる。ここが1年後に坪ほど400超えで中古取引されてるイメージがわかないんですよね…

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いつまでも昔安かった物件を回想してる時点で購買センスないでしょ。過ぎたことをいつまでいうのやら、振られた彼女いつまでも引きずるタイプだね。

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>>2102
そういう人は一生買えないよｗ
GFTにしても値上がりしたのは結果論で、当時は相場だった
中国人も入り乱れて危険な臭いもプンプンしてたし、
実需で周辺環境を考えると躊躇する立地でもあった

まあここは山手線至近＋定借という特殊物件だし、
GFTと比較してる時点でセンスないと思うけどｗ

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不動産相場は上がったり下がったりだからね。今がピーク（実はもう下り坂に入りかけてる）というのは確か。
ところでここは5年間賃貸転売禁止という縛りはあるのかな？

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>>2109
冨久もGFTもたった1年前だからね。つまり今が異常で1年前が正常といえる。ここは部屋によるけど高値掴みとしか思えませんね。

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>>2110
山手線駅徒歩5分は至近とはいえないけどね。

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富久もＧＦＴも1年前には完売していて売ってないよね。販売真っ盛りだったのはもはや2年前だろ。そのころと比べるとか無理ネガしすぎ。

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お金無い人、ハイエナにとっては確かに桜散るかもね。でもそうじゃない人にとっては桜咲くでしょう
なかなかない優良物件ですね。

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金がないわけでもなく、ハイエナでもない。

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今が異常とか、何言ってるんだ。日経平均でも上がり下がりあるよ。

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平均で10倍程度の倍率はつくんじゃない。実需で欲しい人たくさんいるでしょうし。

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１０倍なんかじゃ収まらないよ。２０～３０倍は行くよ。

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>>2119
千代田区民の優遇倍率2倍で、名目上の倍率を膨らませることができるからね。

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いい値段で出てきましたね‐(´・ω・`)

先日、中古を物色してて台東区の千代田区寄り（銀座線の末広町徒歩２分・JR御徒町徒歩５分・JR秋葉原徒歩７分）で
約20坪の2LDK築年35年でリノベーション済の物件が2000万円で販売されていました。
ここまで古くても立地が良いと2000万でも売れるんだなーと

築年35年でも千代田区周辺はこれくらいの値段がつくのなら今回の価格も仕方ないのかなと思いました。

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>>2121
それ、古くても土地付きだからこそでしょ。定借で土地は他人から賃貸であるここの参考にはなりません。

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>>2121
35年っていうと建替が検討され始めてもいい頃だよね
70年後とか想像もつかないｗ（生きてないんだから想像しても意味ないかｗ）
スレ中にもあるように数十年後に改修しても無駄って空気が蔓延したら、
それこそ廃墟確定だよね・・・
もちろん法律その他色んなのが変化するだろうし、
地主は区だし、最悪で極端な方向に行くとは思わないけど、それでもどうなるんだろうね？

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>>2123
それより万が一だが、免震でも住めない位に地震破壊したら以後はどうするのでしょう。

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地震で住めなくなるのは所有権でも同じだから
気にしてもね。
だったら土地は賃貸の借地権のほうが被害は軽微
そういう懸念の部分も含めて最新の免震が
人気あるのだろうけど

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七十年だから六十年くらいまでは修繕はするでしょうね。
法人の持ち分も結構あるし。
エンパイアステートビルとか見ると
しっかりした作りで修繕さえすれば百年は持つでしょう。
商業ビルとマンションの差はあれど。

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このご時世では免震以外は考えるれないよね。
許容できそうなのは3階建てでくらいで耐震等級2の
低層マンションくらい。

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スーパーゼネコン施工の免震マンションだしね。それだけでも欲しい人一杯いるでしょうね。
しかもそれが安く買えるのだから申し込み殺到じゃないかな。

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>>2127
それ、高そうだなあ。3億とかするんじゃ無い？

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坪単価150万で変えた時代にもピークって言ってたよな。それからもう、２倍、３倍だぞ。

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>>許容できそうなのは3階建てでくらいで耐震等級2の
>>低層マンションくらい。

そういう物件は大抵、駅から近くない一種低層とかだから駅近に住むなら
免震マンション一択だね。

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なぜ、駅に近い方が良いの？

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免震免震ってｗｗｗ今のマンションは熊本級がきたって倒壊とかしねぇっつのｗｗ

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MRの免震説明模型、横揺れしか想定してないオモチャ。熊本地震では縦揺れもあった。

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所有権マンションなら建物が地震でどうなろうとも、土地は残る。借地権では何も残らない、、、ああローンはしっかり残る。

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まだ連絡こないぞ。約束守れ。

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HP見ると、発売開始が6月下旬になってますね。
当初4月でしたので、価格や売り方等かなり悩んだんでしょうかね。

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転売屋がいなくなって普通に買いたい人だけ残った感じかね。それでもかなりの人気になりそうだけどね。

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免震で縦揺れとか言ってる時点で馬鹿丸出しやな。

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>>2136
私もです。
所詮スターツなんてこんなもんでしょ。と割り切っています

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>>2135

頭悪い理論過ぎて、、タワマンで土地だけ残って意味あんの？
所有権だってローンはあるのにさらに借金して建て直すの？
それとも僅かばかりな土地の持分を売って小銭を得るの？

だったら始めから安い借地権でも十分だよね。

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値段出てかなりキャンセル出てるはずだけど、連絡来ないって単に買えないグループにカテゴライズされてるんじゃない？

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>>熊本地震では縦揺れもあった。

そうね、でも縦揺れじゃ被害なんてほぼ出なかったんだよ。
結果的には横揺れにやられるから免震が有効なんだよ。もう少し勉強しましょうね。

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>>2142
>連絡来ないって単に買えないグループにカテゴライズされてるんじゃない？
自分も案内来てないけど、ここの最高値でも買える財力はあると思う。
まあなんとなく来ない理由もわからないではないので、いろんな要素を加味してデベは連絡順位を決めてるんだろう。
もうここには興味ないけど（他の都心所有権物件も買えるのでね）。

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不動産業界は連絡すると約束して、破る文化か、
スターツの会社の文化で約束破るのか
どっち？

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モデルルームが依然人気で調整に難儀してるだけなんじゃない
待ってればそのうち連絡くるよ。5000万～にしかチェックしてない私に連絡くるのですから。

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ここだけでなく、人気タワマンは待たされることが多いです。
人員も大手デベより少ないと思うので仕方ないです。

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優先度下げられたのは、間違いない。予算を8000万でアンケート返していればすぐ案内きただろう。ここに8000万も出す気はないが。とにかく勉強になりました。今後につなげる。

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これだけ撤退者や見送りが多いのに、モデルルーム見学が調整できないほど人気なのはなぜ？

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アンケート送ったのですが、全く連絡無し、案内も来ません。属性みてるのかな？

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>>2153
モデルルームのキャパが小さいからでしょ。なかなか見学できなければ「人気物件」だと勝手に客は思い込む。

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区外だと最低6000万以上の予算が必要だし、管理費と地代含めると年収で1000万以上ないと厳しい物件だから、呼ばれる人も限られるんじゃない。

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自分は年収2000万以上だけど呼ばれてないよ。
アンケートには書いたと思うんだけど。

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年収2000万もあったらこんなマンション買わずに番町物件いくけどな、なぜこんな定借マンションを買う

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>>2105
地代が四万円と高い、借地が残り37年

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普通にそこそこお金持ってる人なら欲しい人多いでしょうね。便利な場所ですし

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>>2162
お金持ってても、わざわざ雑居ビル乱立の岩本町に住みたがるかどうかは別。

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このマンション、1階に自動車整備工場が入るんだよね。高級マンションと呼ぶのは無理だ。

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>>2160
坪225万であればお買い得でしょ。買っといて損はない。
どうやら違うようなのでもちろん撤退するけどね。

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>>2164
ここを高級マンションって言ってる人いるの？

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>>2166
過去レスにいたよ。展望ラウンジもゲストルームも無い、Low-Eガラスも使ってない庶民仕様マンションなのに。

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集会室も無い、理事会などの集まりは何処でやるのだろう。
キッズルームやフィットネスルームなんかももちろん無し。

共用施設を無くして、そのスペースを販売して儲ける部屋にしたのかな。

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そういうものに価値がないとは言わないけど結局マンションは立地だしな
この利便性を享受できて、免震マンションで、下には店舗も入る
バランスの良さで売れてしまうのでしょうね。、
当然借地権とはいえ@300程度から買えて安いってのポイントだけど。

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高級かどうかはともかく売れない理由を探すほうが難しいよね。誰だって欲しい。

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今日こそは連絡来るかなあ。

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私もいいマンションだと思います。
唯一の心配は騒音です。 現地を見に行ったところ、JRの線路よりも昭和通りの騒音が気になりました。 区営住宅ができると少しはよくなるでしょうか？それと、高層階の方がうるさいというのをネットで見たのですが本当ですか？
詳しい方がいたら教えてください。

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MRはまだまだ激混みですな...

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>>2172
窓を閉め切っとけば気にならない（全く聞こえないということではない）、と思っとけばいい
閉めてても多少不快に感じるのはサイレン、暴走族、街宣車、選挙カーぐらい

困るのはエアコンはまだちょっと・・・っていう今の時期だね
開けっ放しでも寝れないことはないんだけど、突如上記のけたたましい音が鳴り響くともう無理ｗ
それほどでもないけどカラスや犬の鳴き声（窓開けてたら地獄ｗ）も気になるっちゃー気になる

ここは靖国、昭和通り（高速は盲腸線だから往来は少ない）、鉄道に囲まれてるし、
空気汚染も含めてそれなりの覚悟は必要だろうけど、よっぽど神経質でもなければ、
「都心はどこもこんなもん、利便性とのトレードオフ」と割り切れるとは思う

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いいマンションだけど価格がね。

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モデルルームって平日やってるの？
借地権でこの価格帯だと、欲しくても買える人は限られると思いますが、皆さんそんなに年収高いんですか？
当初は平均的な年収の方が中心だったと思いますが。

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上の子が小学校1年生の夏休みに入居することになるのでタイミングがちょうどいいと思っていたのですが、義理の両親から「もう少し待った方がいい」と言われました。マンション価格が高い今買うのは損だと言うのです。
でも、待っていたらさらに値上がりする可能性もありますよね？今買うのは損だというのは何か根拠があるのでしょうか？資金を援助してもらうので義理の両親を説得できないと申込めません。

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>>2177
先のことは誰にも分からないけど、
人生の大先輩で、しかも金主がそう言うんだったら従うしかないｗ
どうしても欲しけりゃ援助を辞退して強行すればいいんじゃないの？

ただ投資的観点（今は買い時等々）と、人生の節目や家族の幸せは相反することも多いからねｗ
かわいい孫の教育や学校問題を前面に押し出して説得すれば折れる可能性もあるかも・・・

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ここ20年ぐらいマンション売買をしてきた自分からみると、今は買い時ではない。
数年後、少なくとも東京オリンピック後には数年前の水準には下がるだろう。
今は価格も高いが、建設コストの高騰が主因なので仕様の劣化がひどい。

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なるほど。ただこの辺り限定（学区等）で検討しているので、今後この規模の物件は出なさそうなので迷うところです。

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材料費や相場はともかく、一度上がった人件費は
そうそう下がらない…と言う人もいますが
実際のところ、その時にならないと
誰もわからないんだよ。

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>>2181
確かにそうだわな。
今は高騰してて買い時ではない…かも…なんて
数年前と今の相場を比べて見りゃ、中学生でも言えるわな。

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援助を受けられて買うなんて恵まれてますね。
私なんて援助無しで１馬力で買うというのに。

金の切れ目が縁の切れ目にならないように先方の意見は尊重したほうがいいですよ。

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話が尽きない良いスレでよほど気になる物件なんですね。
けど、僕は個人的に魅力は感じません。
値段が高いか、定期借地権かという議論が多いけど、まずこの立地と設備仕様をみて低評価にならざるを得ません。
長期的な視点で見たときに、高くても価値ある物件は資産価値が維持されるけどここは微妙すぎると思います。

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>>2180
同感です。千代田小、いいですよね。

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ここは販売を6月下旬にしないと案内できないくらいの人がMR行くのだろうね。一体倍率は何倍になるやら・・

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>>2185
ここから通うなら千代田小より和泉小の方がいいと思います。
千代田区は比較的緩やかに学区外からの通学を認めてくれますよ。

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>>2184
同感です。
MRはオプションだらけで、実際の設備仕様のレベルは低い。

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EVが3基しかないのはやはりキツそうですね。
しかも9人乗りだと朝は満員でなかなか乗れないケースもありそう。

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>>2187
学区外の通学に対して寛大なんですね。和泉小がお勧めというのは距離が近いからでしょうか？

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ワテラスの売出し価格は平均坪440万円だったのですよね。5年前。
いっても仕方がないことですが、この5年でどのくらいマンションが値上がりしたかを思い知らされます。

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ワテラスの中古はいまいくら？ワテラス買おうかな？

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数年前は若くて買えなかった人は仕方ないが、買える状況にあったけど買わなかった人はちょっとね。
自分の周囲の人間はみんなその時期に都心にマンションを買ってるね。それこそワテラス買ったのもいえる。

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>>2193
何言ってるんだ。他のマンション持ってるよ

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>>2194
「その時期」に買ったのならあなたは2193コメントの対象者ではない。何を言ってるのか？はあなたのほうだけど。

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その時期とはいつ？

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ここも当初言われてた倍率数十倍のお宝物件にはならなかったが
それでも平均で１０倍くらいの人気にはなりそうですね。

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今のような価格高騰時ではない時、だね。
具体的にはバブル崩壊後～2005,6年、2009～2013ぐらい。

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>>2198
2004年に買ってプチバブルで築浅高値転売した。持ち続ければ良いってもんではない。その後も色々。

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>>2199
私と同じじゃないか。
自分はそのあと、リーマン後に全く売れなくなったプチバブル豪華物件を安く買って、最近売ったよ。
そしてそういう人間だったら今が買い時ではないことは当然わかってると思うけど。
もちろんライフサイクルの中で今が買い時という人もいるし、永住する、あるいは多少の損など気にしなければいつ買っても大した問題ではない（無理はしないのが鉄則だが）ので各人が決めればいいこと。

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