アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

投資家からソッポ向かれる物件じゃあ、残念ながら資産価値が無さそう。どう考えても元が取れない。

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定酌は、フラットならローンを借り易いのだが１億円以下の部屋しか融資対象にならない。従って1億円がハードルになる。で、１億以上の部屋は少ない。定借物件の常識。

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気が抜けて、定酌なんて書いてしまった。

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区との調整過程にせいとうせいがなければ価格が変わる可能性があるから貧乏人の人はそちらにどうぞ。

それで価格が変わっることになってもそのころには抽選終わってますがw

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おそらく１期で全部売れるだろうから資産価値は十分、他にそんな優良な物件は中々ないしな
宝くじじゃないってだけで普通に人気の物件で、倍率も結構な感じになると思うよ。

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＞＞1745
今どきの営業がネット掲示板にリークするようなことなんてないよ。リスクばかりでメリットないから(ゴ○レは除く)。
漏らしているのは、私みたいに業界に知り合いのいるマンションマニア。
情報操作したところで真偽はすぐわかるんだから、そういう早耳情報は、素直に聞いておけばいいのにと思う。
書き方見れば、ホントなのか、知ったかぶりなのか、あるいは混乱を狙った愉快犯なのか、そのぐらい判断付くでしょうに。

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最高倍率予想。30倍。、

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買う気がない俺からすればアンチさん涙目、デベ勝利という展開なのかなと思ったけど違う？

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平均倍率予想。10倍。
最低倍率予想。2バイ。

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借地で微妙な価格帯だな... 値段的には買える範囲だけど、撤退します。
雑居ビルに囲まれた環境もちょっとひっかかっていたのでスッキリしました。

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5年以内の転売できますよ。
千代田区民先行販売でない部屋は。
南向き高い部屋と高層階ですね。

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別な物件とどちらにするか迷ってたが、この価格なら安心して別な物件に行ける。

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いやらしい投資家どもが消えてくれて、千代田区としてもよかったんじゃないの。
地に根をおろした永住者ばかりになった方が。
しかも税金を多く払えそうな。

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そもそも坪３００が安いって言ってたのも俺みたいな愉快犯だろうしな。
放っておいても売れるのにわざわざ匿名掲示板で宣伝なんかするわけないだろって思ってた。
スターツの営業が～って言ってる人が滑稽で仕方がなかったです。
予想通り価格に発狂したりと、まぁ楽しめたのでそろそろ撤退します。

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ステゼリフみたいな書き込みが多いなあ。

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値段的には買えますが、やはり借地権マンションでこの値段は安い感じはしないですね。やはり立地や周辺環境が微妙ですし、中古になったら売るのはそれなりに難しくなるんじゃないですかね。今でも中古マンション増えてきている状態ですし。せめて岩本町と地下でつながっているか秋葉原駅にもうちょっと近かったらよかったんですが。
撤退して所有権マンション探しをすることにします。

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ネガも愉快犯も客じゃないんだから問題ないよ。こんな掲示板見ない層がきっちり全戸お買い上げしてくれるから大丈夫
倍率何倍付くか楽しみですな。

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私なんて4ヶ月楽しんだ。次の物件はいつ？

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価格の論争に終止符が打たれたわけだから、次は倍率が何倍つくかがメインでしょうか？
東向きの300万の部屋には、平米数を妥協した人も混じるだろうから50～100倍の倍率は最下層では付くかもしれないけど、それ以外は地代含めるとそれほど激安ってほどではないから、この価格帯だと抽選にならない部屋もある気がするけど。

人形町の物件や、近場のプラウドやピアースは即日完売といわれてるけど、そんなに倍率高い部屋とかあったのかな？

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どっちにしろ割安には違いないんだし、そんなに騒ぐ必要ないと思いますけどね。
所有権だと450万超えてしまいますし、相当割安ですよ。
買える人だけ買えば良いのでは？
なんで、所得低い人に合わせなきゃいけないのか意味不明なんですが。

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>>1771
プラウド千代田淡路町は即日完売なんてしてないよ

間取りは忘れたけど結構売るのに苦戦してた部屋もあって広告チラシも2〜3回入ってたよ

でも所有権で坪300後半だからここよりはかなりマシだね。
あとプラウドの斜め前に三井の物件も出来るからそちらの方を待つといいかもね

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>>1772

激安デマのおかけで妙に話題になりましたが、激安どころかむしろ割高ですから、結果的には話題するに値しない物件でしたね。

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地代がいくらになるのかは公表されたのでしょうか？

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千代田区に住民票移しておいて本当に良かった。

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>>1774
割安ではあるんじゃない？

周辺だと450万くらいだし。

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貧乏人にはこれが割高に思えるんだろうな。販売始まれば人気の度合いは判明すると思うけど。

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周辺は所有権坪350くらいでしょ笑。

売れてしまえばそれが相場になるからぜひぜひ高値更新頑張って欲しい。

第二のバブリアタワーここに見参。

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周辺、ってどこのことだろうね。千代田淡路町は山手線内側だから周辺じゃないし。

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流石に坪350は相場観無さ過ぎで失笑ですよ。

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シティインデックス岩本町が近いんじゃない？
坪単価300後半でもうずっと同じ間取りが売れ残ってるけど。

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数十戸規模のありふれた物件でそれが最低ラインですよね。
タワーの所有権だったら、並仕様で「４２０より」ってところでしょうか。

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市況的な要素もありますが免震タワーの付加価値が付きますから平均で＠４００は余裕で超える。所有権だったならだがね。

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何か必死で高値相場を作ろうとしてる関係者が哀れ

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>>1776
千代田区にマンション持ってないし、賃貸でも住むつもりないけど千代区に住民票移すことは可能？

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「アルファグランデ千桜タワー」みたいなこんなところに住むとなると、極力、上の階に入りたいですね。
ここの公式ホームページみたいな夜景が毎日見られるんだから、ちょっとした癒しみたいにもなりますね。
こんな夜景を独り占めしてみたいな～。

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上層はそれなりに部屋によって10倍程度率付くかな。
中途半端な中層は数倍
下の方で20-30倍って感じかな。
平均でも10倍以上になるんじゃないかな。

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地代の話が出ないってことは、今日は地代の情報はまったくなかったってこと？
それで割安とか言われてもなぁ…

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地代なんて元から大体の相場公表されてるじゃん。

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だいたいの相場というか月540万円をどう配分するかということですよね。千代田区が地代を負けてくれるはずもないですから。

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その目安となる資料もどっかに転がってるから探してごらん。

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平米単価295円/月です

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>>1788
私の予想と同じ、パクッたな。

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月1.5万円〜2.5万円てとこでしょうね
ほかに解体のための積立金と、当然ながら管理費と修繕積立金と建物の固定資産税がランニングコストでしょうか

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賃貸借りたと思えば、5,6万の維持費なんてワンルーム以下だしな。
相対的に安いから人気になると思うよ。70年払い続けるかはともかくとして

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でも正直言って今の賃料と比べてメリットがないんだよねぇ。賃料はマンションが高騰する前のままだからなのかな？

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１０～１５年くらいで売却がいいんじゃないかな。
買い替え、住み替えのこと考えると相応の資産持ってる人なら上手く立ち回って利益だせるかもしれない。
でもお金ない人が無理に買っても、いざという時の選択肢が少ないから厳しい

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賃料と比較するんだったら、同等同条件のものと比較しないといけないけど、いい物件は、なんやかんややっぱり高いですからね。
ここだったら、最低でも借りたら坪＠１.６万になるはず。５０平米だったら２４万です。
これに対し、仮に価格５０００万円、全額ローン借りられると仮定したとき、管理費・借地両等払って月々２０万ぐらい（３５年ローン）。
単純に考えれば借りるより割安。それにいざとなったら、持ち出しなしで貸し出せるから、損はしない。
それも、ローンは３５年で終わるけど、まだ残り３５年ある。その間の予想収益を一定率で割り引いた額で中古価格がつくから売却も可能。
きちんとした修繕計画さえできていれば、悪くないと思う。

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説明会キャンセルが相次ぎそうでウケるｗｗｗ

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