アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

価格表まだー？

ちーん

終了

思ったよりお高めですね

>>1660
ありがとうございます。
「平均」4800万円と言っていたのに、蓋を開けてみたら4800万円で買える住戸は１つもないというオチですね。

>>1660
5000万円以下にチェックした俺に連絡が来ないわけだ

すごい。これで売れるのかぁ。
都心のマンション爆上げ中だから強気なんですかね。

これ千代田区民優先枠が多すぎ。まあ高いから買わないけど。

千代田区に問い合わせするしかないね

坪300なら安い安いと連呼されていたのは･･･布石だったのですね。。

南向き中層は地権者住居がかなり多いですね。そして高層階は78平米9000万円台とか、借地とは思えないような価格設定ですね。

下の方の@300程度の部屋はそれなりに人気になりそうだね、上の方はそうでもないだろうけど。

ほんとうにこれで「安い！」と思う人は買ったらいいと思います。誰も止めません。
それにしても千代田区の住宅政策が心配になりますね。

おいおいスターツw
おいおい千代田区w

ウケる♪

>>1671
投資用にできないのに日当りゼロの部屋が人気にるとも思えないのですが…？

こんな高値で買ったら、確実に損だろ
この値段の定借買うぐらいなら、賃貸の方がマシ

まぁ不評なら流石に価格は下がるだろ。事前案内会ってそういうもんだし。

説明会に来てもらう労力も時間も
もったいないから正直に325って
リークしてやってたのに…

だれも本気で信じてくれないという…(-_-;)
オラ、悲しいだに(T-T)

これで区民から苦情が出ないとしたら、千代田区の「中堅所得者」ってずいぶん羽振りがいいのでしょうね。

そうだな叩けば叩くほど価格は下がると思う。ということで苦情出すなりお前ら頑張れ

>>1675
私もそう思いました。この値段でリスクとって借地物件を買うくらいなら賃貸でいいです。

これ以下に下げるわけねーだろw
どんだけお花畑のんだよw
実需だけでじゅうぶん売り切ってやるわ。

苦情というか、値上げの経緯を公表してほしいです。税金を使ってやっている事業なので。

>>1681
がんばってください！そしていろいろ教えてください！

掲示板営業が必死だった訳だw

調整で300万-500万くらい下がればなぁ

>>1684
これに尽きる。なるほどねって感じ。

高いと思う人は見送ればいいのでは？この価格なら残念ながら１期で売り切れでしょう。

これを買える人はすごいなあとしか言えない。都心のマンションってここまで上がっているんですね。借地権だからって期待した自分が恥ずかしいです。

反応見て価格の調整は入りそうだね。流石に

プレミストよりも高いですよね？あちらは所有権ですが。

今考えりゃ、アンケート無意味だったなあ～笑

駅近の免震という利点はわかるけど、それにしてもこの調子でマンション価格が上がり続けるとも思えないですしね。

金持ちばっか呼んでるからな、案外１期で捌けてしまうかもしれんね。
ただ中堅所得者云々という条件はどこ行った？って思うけど。

5年後に値段が下がったところで買うのが得策だと思う。ほんとにここに住みたいならね。

わーい祭りだ～
300万以下で望んでいた方ご臨終です、買えない方は案内会キャンセルして手間をかけないようにお願いします。

最安値は5,100万、坪で300万～でも最安値帯の住戸は目の前区営住宅、日照ゼロ、千代田区民しか買えないｗ
まあこれでも抽選だろうね。それ以外平均は320万程度、実需以外はどうかな。でも抽選になるね。

結局、大企業の千代田区民か、他の区は年収1,500万程度の自営業じゃないと手が出ない値段。
低年収の方や千代田区在住でも年収450万の方は運よければ買えるけど、ローン以外に月5万の管理費＋地代の支払いは無理だね。

平均的なサラリーマンというよりは、千代田区在住で大企業に勤めるDINKSが購入の中心層かな。
価格は相場並みだから、実需層はこれでも買うだろうね、たぶん一瞬で捌けると思う。

>>1691

ほんとそれ。

資料請求も無意味だったが(笑)

千代田議会委員に苦情言うしかないな。

入札要件ガン無視で許されるとか意味不明

平均4800万円と言っておいてこの価格は明らかに約束違反ですよね。
千代田区の失策なんて知ったこっちゃないですが。

品川のように転売ヤーに楽に儲けさせる流れを絶ったのは良い判断。

世の中、そんなにウマイ話はねーってことよ♪

子供のころ教わらなかったか？ユトリ諸君♪

千代田区は税金をドブに捨ててでもスターツを儲けさせることを選んだわけですね。立派です。

スターツさん、早く連絡お願い致します。

この値段なら少し乗せてでも所有権物件買うわ。日本しねよろしく、スターツしねって感じだわ。アホくさ。

１億越えの部屋がない時点で安いって思えてしまうマンション市況だしなぁ
初期コストが安いからそれなりに需要はあったりするのかな

スターツが悪いというか、千代田区が甘すぎるのでは？スターツが上手だったってことですかね。

約束違反て？？

お上が約束してまともに守ったことなんてあるのかよ？
もー～ いつまでたってもお花畑なんだから♪

１週間食って寝たら忘れちゃうようなアホな国民なんだから
黙って税金払ってろ♪

>>1703
プレミアムは1億超えるでしょうね。その下が9000万円台なので。

これが500戸とかあるなら話は別だけど177戸程度だから案外売れてしまうのかもって思う。

千代田区はこんなことに貴重な土地と税金を使うくらいなら、千桜小を残しておいて保育園にした方がよほど人口が増えたと思いますけどね。

これなら１期で完売でしょ。実需メインで良かったじゃないか。投資目線で探してた人はご愁傷様

>>1702
民主党に取り上げてもらおうｗ

>>1710
ずいぶん頼りねーなw

7年後が楽しみ。いろんな意味で。

お金ない人がいくら騒いだとこで売れてしまうという現実になるでしょう、残念でした。

上層階買いたいけど、抽選になっちゃうかな？

7年後に@250ぐらいで買うことにします。

中所得者では買えないだろこれw

300以下を希望してた方なんてどうせたいした税金払ってないんだから、税金がなんていえる筋合いは無いね
高ければ買わなきゃいい話じゃん、悔しいからって荒らさないで貰いたいね、そんな人生甘くないよ

ハイエナ、貧乏人が爆死、発狂してて笑える

中堅所得者でも買える値段にするのが条件で、その値段というのは5000万円が目安と千代田区は言ってたんだよね。
だからスターツは「平均」4800万円で応募したんだけど、結局は5100万円〜1億円になってる。
これで千代田区の条件に違反してないって言えるの？

>>1719
だーかーらーさぁー～
お上が今までまともに約束なんて守ったことあんのかよ？ってば。

こんなもん、担当者を銀座で２～３回飲ませりゃ余裕だよ。

価格を変更した理由、なんか言ってた？

>>1719

高ければ買わなきゃいいじゃん、行政と企業が合意して売ってるんだから。
そもそも、当時は所有権で坪300だったけど、今なら400超になってるの。別に相場通りだから。
夢見るのは勝手だけど、人生そんな甘くないよ

文句言うならアベノミクスにでも言えば？こんなに物価あげやがってってね、夏に選挙あるからね。

タダで数か月間ワクワクドキドキさせてもらったからスターツには感謝してる♪
次はきちんと自腹で宝くじを買いたい

千代田区に住んでる人の中堅所得者は年収1,000万超えてるでしょ。

殆ど日本橋や八重洲、大手町、丸ノ内に勤務してるだろうし、30代前半で1,000万超えて40代なら1,500万以上。

そう考えると中堅所得者向けかと。
買える人はいくらでもいる。

地代はどうなった？

この価格なら千代田区民限定の部屋でも10倍超えそう。

他区民はまだ間に合ううちに住民票移した方がいいね。

>>1721

そんなの聞いてどうするの？どこ買えるかを考えた方がいいよ

これでランニングコストはいくらなんでしょう？

地代込みで考えたら1億超えの部屋続出してるよ

もー買えない貧乏人はどっかいけよ。

生活水準の違う奴等と同じマンションに住まなくていいと思うとホッとするw

>>1660
ざっと見たところ坪295～385ってレンジで合ってる？

でも7階までは賃貸だよね。地権者も多いし。

宝クジマンションは買いたいが、宝くじなんか買わない。宝くじなんか買っていたら貯金出来ない

全然宝クジじゃないから。

普通の価格帯で定借なだけ。

価格発表で一回発狂して、売り出し戸数出たときにもう一回発狂するだろうな。
ここ買えない人たちは・・期待通りにならなくて残念でしたね。

べつにここが宝クジマンションとは言ってない。

>>1733
ホント、その通り。

宝くじなんてのに金捨て続けてくれる
アホ国民のなんと多いこと多いこと♪
そんなヤツに限って消費税が～っっとかって
騒いでるんだろうね。

宝くじなんかに捨ててる金の方が
よっぽと無駄金なのに。

宝くじは元々半分以上売れ残るように
わざと圧倒的に余分な枚数を作って
その残りの方に当選番号が存在するのは
周知の事実。
ま、いいかえれば、大々的にCMまで流して
売りまくってる詐欺まがいの税金徴収ですからね。

少し考えればあんなもん買うのは頭がイカれてる。

>>1738
今さら何をw
そんなん常識だろ。

貴重な休日を無駄にしないで済みました。
みなさんありがとう。

さて、225という妄想の一因にもなったマンションブロガー達は次どういう記事書くかね。
モモレジはセミプロらしく安い一辺倒でないことを書いてたが、他の素人Blogは夢見ること書いてて現実突きつけられてw

>>1741
妄想ではないんだけどね。結果的に値上げしただけ。千代田区が許可したから。

>>1561
450万です。 お久しぶりです。
皆さんの報告によるとかなり高いのですね〜
うーん。田舎のおじいちゃんに泣きついて
頭金増やします。 安い部屋狙います。
日当たりなくても将来売却出来ますか？

今更ながらに考えてみれば
@325を正直にリークした営業さん、
ホントに無駄な仕事したくなかったんだなw

予算の折り合いつかない人でも賢い人はすぐに別物件探すでしょう。
それができない阿呆は常駐のネガになるのでしょうね。すでにそれっぽい人いますが　笑

楽しいスレになりそうだw

>>1743
素朴に疑問なのですが、どうしてそこまでして日の当たらない部屋に住みたいのですか？

>>1749
激安だからじゃん？

投資家からソッポ向かれる物件じゃあ、残念ながら資産価値が無さそう。どう考えても元が取れない。

定酌は、フラットならローンを借り易いのだが１億円以下の部屋しか融資対象にならない。従って1億円がハードルになる。で、１億以上の部屋は少ない。定借物件の常識。

気が抜けて、定酌なんて書いてしまった。

区との調整過程にせいとうせいがなければ価格が変わる可能性があるから貧乏人の人はそちらにどうぞ。

それで価格が変わっることになってもそのころには抽選終わってますがw

おそらく１期で全部売れるだろうから資産価値は十分、他にそんな優良な物件は中々ないしな
宝くじじゃないってだけで普通に人気の物件で、倍率も結構な感じになると思うよ。

＞＞1745
今どきの営業がネット掲示板にリークするようなことなんてないよ。リスクばかりでメリットないから(ゴ○レは除く)。
漏らしているのは、私みたいに業界に知り合いのいるマンションマニア。
情報操作したところで真偽はすぐわかるんだから、そういう早耳情報は、素直に聞いておけばいいのにと思う。
書き方見れば、ホントなのか、知ったかぶりなのか、あるいは混乱を狙った愉快犯なのか、そのぐらい判断付くでしょうに。

最高倍率予想。30倍。、

買う気がない俺からすればアンチさん涙目、デベ勝利という展開なのかなと思ったけど違う？

平均倍率予想。10倍。
最低倍率予想。2バイ。