| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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1661
匿名さん
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1662
匿名さん
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1663
物件比較中さん
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1664
匿名さん
>>1660
ありがとうございます。
「平均」4800万円と言っていたのに、蓋を開けてみたら4800万円で買える住戸は１つもないというオチですね。
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1665
匿名さん
>>1660
5000万円以下にチェックした俺に連絡が来ないわけだ
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1666
匿名さん
すごい。これで売れるのかぁ。
都心のマンション爆上げ中だから強気なんですかね。
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1667
匿名さん
これ千代田区民優先枠が多すぎ。まあ高いから買わないけど。
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1668
匿名さん
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1669
匿名さん
坪300なら安い安いと連呼されていたのは･･･布石だったのですね。。
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1670
匿名さん
南向き中層は地権者住居がかなり多いですね。そして高層階は78平米9000万円台とか、借地とは思えないような価格設定ですね。
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1671
物件比較中さん
下の方の@300程度の部屋はそれなりに人気になりそうだね、上の方はそうでもないだろうけど。
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1672
匿名さん
ほんとうにこれで「安い！」と思う人は買ったらいいと思います。誰も止めません。
それにしても千代田区の住宅政策が心配になりますね。
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1673
匿名さん
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1674
匿名さん
>>1671
投資用にできないのに日当りゼロの部屋が人気にるとも思えないのですが…？
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1675
匿名さん
こんな高値で買ったら、確実に損だろ
この値段の定借買うぐらいなら、賃貸の方がマシ
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1676
匿名さん
まぁ不評なら流石に価格は下がるだろ。事前案内会ってそういうもんだし。
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1677
匿名さん
説明会に来てもらう労力も時間も
もったいないから正直に325って
リークしてやってたのに…
だれも本気で信じてくれないという…(-_-;)
オラ、悲しいだに(T-T)
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1678
匿名さん
これで区民から苦情が出ないとしたら、千代田区の「中堅所得者」ってずいぶん羽振りがいいのでしょうね。
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1679
匿名さん
そうだな叩けば叩くほど価格は下がると思う。ということで苦情出すなりお前ら頑張れ
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1680
匿名さん
>>1675
私もそう思いました。この値段でリスクとって借地物件を買うくらいなら賃貸でいいです。
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1681
匿名さん
これ以下に下げるわけねーだろw
どんだけお花畑のんだよw
実需だけでじゅうぶん売り切ってやるわ。
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1682
匿名さん
苦情というか、値上げの経緯を公表してほしいです。税金を使ってやっている事業なので。
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1683
匿名さん
>>1681
がんばってください！そしていろいろ教えてください！
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1684
匿名さん
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1685
匿名さん
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1686
匿名さん
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1687
匿名さん
高いと思う人は見送ればいいのでは？この価格なら残念ながら１期で売り切れでしょう。
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1688
匿名さん
これを買える人はすごいなあとしか言えない。都心のマンションってここまで上がっているんですね。借地権だからって期待した自分が恥ずかしいです。
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1689
匿名さん
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1690
匿名さん
プレミストよりも高いですよね？あちらは所有権ですが。
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1691
匿名さん
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1692
匿名さん
駅近の免震という利点はわかるけど、それにしてもこの調子でマンション価格が上がり続けるとも思えないですしね。
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1693
匿名さん
金持ちばっか呼んでるからな、案外１期で捌けてしまうかもしれんね。
ただ中堅所得者云々という条件はどこ行った？って思うけど。
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1694
匿名さん
5年後に値段が下がったところで買うのが得策だと思う。ほんとにここに住みたいならね。
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1695
匿名さん
わーい祭りだ～
300万以下で望んでいた方ご臨終です、買えない方は案内会キャンセルして手間をかけないようにお願いします。
最安値は5,100万、坪で300万～でも最安値帯の住戸は目の前区営住宅、日照ゼロ、千代田区民しか買えないｗ
まあこれでも抽選だろうね。それ以外平均は320万程度、実需以外はどうかな。でも抽選になるね。
結局、大企業の千代田区民か、他の区は年収1,500万程度の自営業じゃないと手が出ない値段。
低年収の方や千代田区在住でも年収450万の方は運よければ買えるけど、ローン以外に月5万の管理費＋地代の支払いは無理だね。
平均的なサラリーマンというよりは、千代田区在住で大企業に勤めるDINKSが購入の中心層かな。
価格は相場並みだから、実需層はこれでも買うだろうね、たぶん一瞬で捌けると思う。
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1696
匿名さん
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1697
匿名さん
千代田議会委員に苦情言うしかないな。
入札要件ガン無視で許されるとか意味不明
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1698
匿名さん
平均4800万円と言っておいてこの価格は明らかに約束違反ですよね。
千代田区の失策なんて知ったこっちゃないですが。
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1699
匿名さん
品川のように転売ヤーに楽に儲けさせる流れを絶ったのは良い判断。
世の中、そんなにウマイ話はねーってことよ♪
子供のころ教わらなかったか？ユトリ諸君♪
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1700
匿名さん
千代田区は税金をドブに捨ててでもスターツを儲けさせることを選んだわけですね。立派です。
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1701
匿名さん
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1702
匿名さん
この値段なら少し乗せてでも所有権物件買うわ。日本しねよろしく、スターツしねって感じだわ。アホくさ。
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1703
匿名さん
１億越えの部屋がない時点で安いって思えてしまうマンション市況だしなぁ
初期コストが安いからそれなりに需要はあったりするのかな
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1704
匿名さん
スターツが悪いというか、千代田区が甘すぎるのでは？スターツが上手だったってことですかね。
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1705
匿名さん
約束違反て？？
お上が約束してまともに守ったことなんてあるのかよ？
もー～ いつまでたってもお花畑なんだから♪
１週間食って寝たら忘れちゃうようなアホな国民なんだから
黙って税金払ってろ♪
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1706
匿名さん
>>1703
プレミアムは1億超えるでしょうね。その下が9000万円台なので。
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1707
匿名さん
これが500戸とかあるなら話は別だけど177戸程度だから案外売れてしまうのかもって思う。
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1708
匿名さん
千代田区はこんなことに貴重な土地と税金を使うくらいなら、千桜小を残しておいて保育園にした方がよほど人口が増えたと思いますけどね。
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1709
匿名さん
これなら１期で完売でしょ。実需メインで良かったじゃないか。投資目線で探してた人はご愁傷様
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1710
匿名さん
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