| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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1621
匿名さん
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1622
匿名さん
この場所でたかだか１８０戸の販売しかないからデベからしたら余裕で捌けると思ってるんじゃないかな
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1623
匿名さん
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1624
匿名さん
坪350でも買いと言いながら、坪300で売りに出して割安に思わせる作戦なのでしょう。
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1625
匿名さん
@250-280くらいの部屋がが出てくるとして倍率どれくらい付くかなぁ
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1626
匿名さん
それくらいで出てくれば10倍か20倍くらいは付くのではないでしょうか
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1627
匿名さん
事前案内会はじまってますね、あんな値段ならこんな混乱しないのに(笑)
週明けは荒れそう。
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1628
匿名さん
>>1627
あんな値段とは？
予定通りの坪225万円ですか？
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1629
匿名さん
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1630
匿名さん
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1631
匿名さん
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1632
匿名さん
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1633
匿名さん
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1634
匿名さん
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1635
周辺住民さん
ここで言われてた予想価格よりは安かったかな？
随分と価格差が大きかったし、いまいち値付けの基準が
分からないけど、部屋によっては
だいぶ魅力的ではあるかもしれない。
初回だからか説明が不慣れで要領を得ない
ことがありました。
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1636
匿名さん
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1637
匿名さん
行ってきました。
最低坪単価は290。70Lタイプの東側低層で目の前が区営住宅で日当たり0。
残りは千代田区優遇（千代田区民が希望したら他の区民は一切変えない）のところで坪300〜340といったところ。
高層階および南向きの他区民で応募できるところは坪340以上ってとこかな。
平均325で正解かと。
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1638
匿名さん
あーあ、倍率凄くなるから買えなくなった。
他探さなきゃ。
めんどくせーな
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1639
匿名さん
だから325ってリークしてやったのによー
みんな信じねーんだもんw
ま、信じたくねー気持ちも解るけどねーw
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1640
匿名さん
>>1637
日当りゼロで借地で5年縛りで290か…
（だったら今の賃貸でいいや）
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1641
匿名さん
私は買う気さらさら無いので興味本位だけで行ってきましたが、安いは安いですね。
お金あったら買ったかもしれないけど、ここが出る前に買っちゃったから無理ですね 笑
東が一番安いと思ったけどそうじゃないのはなんでだろう。
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1642
匿名さん
なんでやねーん！
残念(>_<)
区役所に苦情じゃ！
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1643
購入検討中さん
最安で＠２６０くらいですかね。日当たりは望めない感じの部屋でしたけど、２階とかでは無かったです。
プレミアム除けば上の方で３００後半くらい、詳しく計算してませんが平均だと@３００くらいですかね。
仕様は安田が絡んでるだけあってかなり良い感じでしたよ。権利金などは特に別途必要というわけではないそうです。
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1644
匿名さん
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1645
購入検討中さん
千代田区民大勝利じゃん。これ
直前に住民票移した人はどうなんだろ？
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1646
匿名さん
>>1642
区民は苦情を言うべきですね。
情報公開は区民でなくてもできます。
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1647
匿名さん
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1648
匿名さん
平均分譲価格4800万円、平均坪単価225万円はやはり詐欺だったか
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1649
匿名さん
>>1647
千代田区以外の土地もあるんだから別に取る気があるなら権利金とったって違法でも何でもないんだよ
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1650
匿名さん
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1651
匿名さん
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1652
匿名さん
結局こうやって情報が錯綜するから自分で行く以外無いんだよな。もう誰も信じない 笑
価格表だれかアップしてくれんかな
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1653
匿名さん
>>1651
物件概要に権利金は価格に含まれるって書いてある。だからあると言えばある
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1654
匿名さん
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1655
匿名さん
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1656
匿名さん
色んな思惑も絡んでるだろうしな。。何が真実やらって感じだよな。
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1657
匿名さん
当初の平均坪225万円というのがなくなったことがわかってよかったです。
千代田区がどういう判断で大幅値上げを許したのかを知りたい気はしますが。
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1658
匿名さん
なにせ値上げ幅がすごいからね。
値上げというかもはや別物件を企画し直したくらいのレベル。
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1659
匿名さん
高いという人も安いと煽る人も信用できないというオチですね
まだ説明会先だけど気長に待つわ
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1660
匿名さん
プレミアムを除いた坪単価は325。
当初予定の1.5倍以上ですね。
スターツ儲けすぎw
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1661
匿名さん
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1662
匿名さん
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1663
物件比較中さん
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1664
匿名さん
>>1660
ありがとうございます。
「平均」4800万円と言っていたのに、蓋を開けてみたら4800万円で買える住戸は１つもないというオチですね。
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1665
匿名さん
>>1660
5000万円以下にチェックした俺に連絡が来ないわけだ
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1666
匿名さん
すごい。これで売れるのかぁ。
都心のマンション爆上げ中だから強気なんですかね。
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1667
匿名さん
これ千代田区民優先枠が多すぎ。まあ高いから買わないけど。
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1668
匿名さん
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1669
匿名さん
坪300なら安い安いと連呼されていたのは･･･布石だったのですね。。
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1670
匿名さん
南向き中層は地権者住居がかなり多いですね。そして高層階は78平米9000万円台とか、借地とは思えないような価格設定ですね。
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