アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

この意見どう思います？
坪250万円を予想している評論家？がいましたが。
この人こそ頭の中はお花畑だと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591371/res/5/

ここなら放っておいても売れると思う

私もまだ連絡こない。このままずっとこないのではないかと不安。

>>1601
評論家じゃなくて、定借とフツーのマンションとの違いを分からないドシロウトなのでは。

でも港区内側で坪２５０が存在した時代あったこと
ここの'プロ’さんはご存知で？

ここで「坪300なら割安」「即完ですね」を連呼しているのは営業さんでしょ！？

まだ連絡こない人は気長に待てばよろしいでのは、販売は案内終わってからと聞いてますので・・
人気が結構なことになってるみたいですから、待たされるのは止むなしでしょうかね

スターツだから連絡せずに販売開始するでしょう。スターツは誠実な会社じゃない。これまでの対応で分かる。

まず電話連絡、なんて余計な手間を掛けてるからじゃないの。もっと簡略化してれば早かったはず。

いやいや応募者のうちから選別したかったんだよ。

実際販売に関わるのは伊藤忠と東京建物だけどな

電話でマダですか～って聞いたから間違いないよ。時間はかかっても必ず案内はするって言質とったし。

>>1611
スターツ自身も販売代理になってる。

申し込めても当たらないくらいの倍率は勘弁して欲しいなぁ。
平均で３００程度だとそうなる可能性かなり高いですよね。

所詮事前案内会ですからね。その後MRのグランドオープンがあって販売でしょうから気長に待ってます。
他との兼ね合いがある方やじっくり考えたい人は早くに行った方がいいのかもしれませんね。

事前案内会⇒申し込みだと思うよ。
案内状みれば分かると思うが、事前案内会の内容がモデルルーム案内、シアター、模型等・・・だから。
これから始まる週末の案内会後に申し込みたい人は期日までに要望書を提出するんだろうね。

週末行くので、価格フィードバックしますよ～
まあこの売り方だと300以上は確実ですね。

借地でも便利なら売れる
あとは他の人も言ってるけど何年で手放すかだね
価格と時期次第では利益でるかも

利益出そうと思ったら、300以上で買ってはダメ

全体で@320程度だったらかなり安いんじゃないか。下の方（と言っても8階以上）で200後半からでしょうから
そのあたりの部屋は倍率高くて結構シビアな争いになりそうな気がします

この立地だったら坪３５０までなら買いかな。

今日は連絡くるかなあ

この場所でたかだか１８０戸の販売しかないからデベからしたら余裕で捌けると思ってるんじゃないかな

350かよ

坪350でも買いと言いながら、坪300で売りに出して割安に思わせる作戦なのでしょう。

@250-280くらいの部屋がが出てくるとして倍率どれくらい付くかなぁ

それくらいで出てくれば10倍か20倍くらいは付くのではないでしょうか

事前案内会はじまってますね、あんな値段ならこんな混乱しないのに(笑)
週明けは荒れそう。

>>1627

あんな値段とは？

予定通りの坪225万円ですか？

@250～ってとこです。仕様は普通かな

え、それって結構安くない？

>>1629

？？？本当に行きました？

全然安くはない

お宝物件到来か。

祭りだ
祭りだ

ここで言われてた予想価格よりは安かったかな？
随分と価格差が大きかったし、いまいち値付けの基準が
分からないけど、部屋によっては
だいぶ魅力的ではあるかもしれない。
初回だからか説明が不慣れで要領を得ない
ことがありました。

低層階祭りじゃ

行ってきました。

最低坪単価は290。70Lタイプの東側低層で目の前が区営住宅で日当たり0。

残りは千代田区優遇（千代田区民が希望したら他の区民は一切変えない）のところで坪300〜340といったところ。
高層階および南向きの他区民で応募できるところは坪340以上ってとこかな。

平均325で正解かと。

あーあ、倍率凄くなるから買えなくなった。
他探さなきゃ。
めんどくせーな

だから325ってリークしてやったのによー
みんな信じねーんだもんw
ま、信じたくねー気持ちも解るけどねーw

>>1637
日当りゼロで借地で5年縛りで290か…
（だったら今の賃貸でいいや）

私は買う気さらさら無いので興味本位だけで行ってきましたが、安いは安いですね。
お金あったら買ったかもしれないけど、ここが出る前に買っちゃったから無理ですね　笑
東が一番安いと思ったけどそうじゃないのはなんでだろう。

なんでやねーん！
残念(>_<)
区役所に苦情じゃ！

最安で＠２６０くらいですかね。日当たりは望めない感じの部屋でしたけど、２階とかでは無かったです。
プレミアム除けば上の方で３００後半くらい、詳しく計算してませんが平均だと@３００くらいですかね。
仕様は安田が絡んでるだけあってかなり良い感じでしたよ。権利金などは特に別途必要というわけではないそうです。

225は？

千代田区民大勝利じゃん。これ
直前に住民票移した人はどうなんだろ？

>>1642
区民は苦情を言うべきですね。
情報公開は区民でなくてもできます。

>>1643
だって分譲は8階からでしょ
権利金を取らないのはスターツではなく千代田区の方針です

平均分譲価格4800万円、平均坪単価225万円はやはり詐欺だったか

>>1647
千代田区以外の土地もあるんだから別に取る気があるなら権利金とったって違法でも何でもないんだよ

やばい、バカ売れの予感がする。

>>1649
いや、千代田区が権利金は設定できないって決めてるんだよ
もう5年も前にね

結局こうやって情報が錯綜するから自分で行く以外無いんだよな。もう誰も信じない　笑
価格表だれかアップしてくれんかな

>>1651

物件概要に権利金は価格に含まれるって書いてある。だからあると言えばある

ほらほら急がねーと買えねーぞっっ笑

錯綜してるというか、計算ミスしてる人がいるね

色んな思惑も絡んでるだろうしな。。何が真実やらって感じだよな。

当初の平均坪225万円というのがなくなったことがわかってよかったです。
千代田区がどういう判断で大幅値上げを許したのかを知りたい気はしますが。

なにせ値上げ幅がすごいからね。
値上げというかもはや別物件を企画し直したくらいのレベル。

高いという人も安いと煽る人も信用できないというオチですね
まだ説明会先だけど気長に待つわ

プレミアムを除いた坪単価は325。

当初予定の1.5倍以上ですね。
スターツ儲けすぎw

価格表まだー？

ちーん

終了

思ったよりお高めですね

>>1660
ありがとうございます。
「平均」4800万円と言っていたのに、蓋を開けてみたら4800万円で買える住戸は１つもないというオチですね。

>>1660
5000万円以下にチェックした俺に連絡が来ないわけだ

すごい。これで売れるのかぁ。
都心のマンション爆上げ中だから強気なんですかね。

これ千代田区民優先枠が多すぎ。まあ高いから買わないけど。

千代田区に問い合わせするしかないね

坪300なら安い安いと連呼されていたのは･･･布石だったのですね。。

南向き中層は地権者住居がかなり多いですね。そして高層階は78平米9000万円台とか、借地とは思えないような価格設定ですね。

下の方の@300程度の部屋はそれなりに人気になりそうだね、上の方はそうでもないだろうけど。

ほんとうにこれで「安い！」と思う人は買ったらいいと思います。誰も止めません。
それにしても千代田区の住宅政策が心配になりますね。

おいおいスターツw
おいおい千代田区w

ウケる♪

>>1671
投資用にできないのに日当りゼロの部屋が人気にるとも思えないのですが…？

こんな高値で買ったら、確実に損だろ
この値段の定借買うぐらいなら、賃貸の方がマシ

まぁ不評なら流石に価格は下がるだろ。事前案内会ってそういうもんだし。

説明会に来てもらう労力も時間も
もったいないから正直に325って
リークしてやってたのに…

だれも本気で信じてくれないという…(-_-;)
オラ、悲しいだに(T-T)

これで区民から苦情が出ないとしたら、千代田区の「中堅所得者」ってずいぶん羽振りがいいのでしょうね。

そうだな叩けば叩くほど価格は下がると思う。ということで苦情出すなりお前ら頑張れ

>>1675
私もそう思いました。この値段でリスクとって借地物件を買うくらいなら賃貸でいいです。

これ以下に下げるわけねーだろw
どんだけお花畑のんだよw
実需だけでじゅうぶん売り切ってやるわ。

苦情というか、値上げの経緯を公表してほしいです。税金を使ってやっている事業なので。

>>1681
がんばってください！そしていろいろ教えてください！

掲示板営業が必死だった訳だw

調整で300万-500万くらい下がればなぁ

>>1684
これに尽きる。なるほどねって感じ。

高いと思う人は見送ればいいのでは？この価格なら残念ながら１期で売り切れでしょう。

これを買える人はすごいなあとしか言えない。都心のマンションってここまで上がっているんですね。借地権だからって期待した自分が恥ずかしいです。

反応見て価格の調整は入りそうだね。流石に

プレミストよりも高いですよね？あちらは所有権ですが。

今考えりゃ、アンケート無意味だったなあ～笑

駅近の免震という利点はわかるけど、それにしてもこの調子でマンション価格が上がり続けるとも思えないですしね。

金持ちばっか呼んでるからな、案外１期で捌けてしまうかもしれんね。
ただ中堅所得者云々という条件はどこ行った？って思うけど。

5年後に値段が下がったところで買うのが得策だと思う。ほんとにここに住みたいならね。

わーい祭りだ～
300万以下で望んでいた方ご臨終です、買えない方は案内会キャンセルして手間をかけないようにお願いします。

最安値は5,100万、坪で300万～でも最安値帯の住戸は目の前区営住宅、日照ゼロ、千代田区民しか買えないｗ
まあこれでも抽選だろうね。それ以外平均は320万程度、実需以外はどうかな。でも抽選になるね。

結局、大企業の千代田区民か、他の区は年収1,500万程度の自営業じゃないと手が出ない値段。
低年収の方や千代田区在住でも年収450万の方は運よければ買えるけど、ローン以外に月5万の管理費＋地代の支払いは無理だね。

平均的なサラリーマンというよりは、千代田区在住で大企業に勤めるDINKSが購入の中心層かな。
価格は相場並みだから、実需層はこれでも買うだろうね、たぶん一瞬で捌けると思う。

>>1691

ほんとそれ。

資料請求も無意味だったが(笑)

千代田議会委員に苦情言うしかないな。

入札要件ガン無視で許されるとか意味不明

平均4800万円と言っておいてこの価格は明らかに約束違反ですよね。
千代田区の失策なんて知ったこっちゃないですが。

品川のように転売ヤーに楽に儲けさせる流れを絶ったのは良い判断。

世の中、そんなにウマイ話はねーってことよ♪

子供のころ教わらなかったか？ユトリ諸君♪

千代田区は税金をドブに捨ててでもスターツを儲けさせることを選んだわけですね。立派です。

スターツさん、早く連絡お願い致します。

この値段なら少し乗せてでも所有権物件買うわ。日本しねよろしく、スターツしねって感じだわ。アホくさ。

１億越えの部屋がない時点で安いって思えてしまうマンション市況だしなぁ
初期コストが安いからそれなりに需要はあったりするのかな

スターツが悪いというか、千代田区が甘すぎるのでは？スターツが上手だったってことですかね。

約束違反て？？

お上が約束してまともに守ったことなんてあるのかよ？
もー～ いつまでたってもお花畑なんだから♪

１週間食って寝たら忘れちゃうようなアホな国民なんだから
黙って税金払ってろ♪

>>1703
プレミアムは1億超えるでしょうね。その下が9000万円台なので。

これが500戸とかあるなら話は別だけど177戸程度だから案外売れてしまうのかもって思う。

千代田区はこんなことに貴重な土地と税金を使うくらいなら、千桜小を残しておいて保育園にした方がよほど人口が増えたと思いますけどね。

これなら１期で完売でしょ。実需メインで良かったじゃないか。投資目線で探してた人はご愁傷様

>>1702
民主党に取り上げてもらおうｗ

>>1710
ずいぶん頼りねーなw

7年後が楽しみ。いろんな意味で。

お金ない人がいくら騒いだとこで売れてしまうという現実になるでしょう、残念でした。

上層階買いたいけど、抽選になっちゃうかな？

7年後に@250ぐらいで買うことにします。

中所得者では買えないだろこれw

300以下を希望してた方なんてどうせたいした税金払ってないんだから、税金がなんていえる筋合いは無いね
高ければ買わなきゃいい話じゃん、悔しいからって荒らさないで貰いたいね、そんな人生甘くないよ

ハイエナ、貧乏人が爆死、発狂してて笑える

中堅所得者でも買える値段にするのが条件で、その値段というのは5000万円が目安と千代田区は言ってたんだよね。
だからスターツは「平均」4800万円で応募したんだけど、結局は5100万円〜1億円になってる。
これで千代田区の条件に違反してないって言えるの？

>>1719
だーかーらーさぁー～
お上が今までまともに約束なんて守ったことあんのかよ？ってば。

こんなもん、担当者を銀座で２～３回飲ませりゃ余裕だよ。

価格を変更した理由、なんか言ってた？

>>1719

高ければ買わなきゃいいじゃん、行政と企業が合意して売ってるんだから。
そもそも、当時は所有権で坪300だったけど、今なら400超になってるの。別に相場通りだから。
夢見るのは勝手だけど、人生そんな甘くないよ

文句言うならアベノミクスにでも言えば？こんなに物価あげやがってってね、夏に選挙あるからね。

タダで数か月間ワクワクドキドキさせてもらったからスターツには感謝してる♪
次はきちんと自腹で宝くじを買いたい

千代田区に住んでる人の中堅所得者は年収1,000万超えてるでしょ。

殆ど日本橋や八重洲、大手町、丸ノ内に勤務してるだろうし、30代前半で1,000万超えて40代なら1,500万以上。

そう考えると中堅所得者向けかと。
買える人はいくらでもいる。

地代はどうなった？

この価格なら千代田区民限定の部屋でも10倍超えそう。

他区民はまだ間に合ううちに住民票移した方がいいね。

>>1721

そんなの聞いてどうするの？どこ買えるかを考えた方がいいよ

これでランニングコストはいくらなんでしょう？

地代込みで考えたら1億超えの部屋続出してるよ

もー買えない貧乏人はどっかいけよ。

生活水準の違う奴等と同じマンションに住まなくていいと思うとホッとするw

>>1660
ざっと見たところ坪295～385ってレンジで合ってる？

でも7階までは賃貸だよね。地権者も多いし。

宝クジマンションは買いたいが、宝くじなんか買わない。宝くじなんか買っていたら貯金出来ない

全然宝クジじゃないから。

普通の価格帯で定借なだけ。

価格発表で一回発狂して、売り出し戸数出たときにもう一回発狂するだろうな。
ここ買えない人たちは・・期待通りにならなくて残念でしたね。

べつにここが宝クジマンションとは言ってない。

>>1733
ホント、その通り。

宝くじなんてのに金捨て続けてくれる
アホ国民のなんと多いこと多いこと♪
そんなヤツに限って消費税が～っっとかって
騒いでるんだろうね。

宝くじなんかに捨ててる金の方が
よっぽと無駄金なのに。

宝くじは元々半分以上売れ残るように
わざと圧倒的に余分な枚数を作って
その残りの方に当選番号が存在するのは
周知の事実。
ま、いいかえれば、大々的にCMまで流して
売りまくってる詐欺まがいの税金徴収ですからね。

少し考えればあんなもん買うのは頭がイカれてる。

>>1738
今さら何をw
そんなん常識だろ。

貴重な休日を無駄にしないで済みました。
みなさんありがとう。

さて、225という妄想の一因にもなったマンションブロガー達は次どういう記事書くかね。
モモレジはセミプロらしく安い一辺倒でないことを書いてたが、他の素人Blogは夢見ること書いてて現実突きつけられてw

>>1741
妄想ではないんだけどね。結果的に値上げしただけ。千代田区が許可したから。

>>1561
450万です。 お久しぶりです。
皆さんの報告によるとかなり高いのですね〜
うーん。田舎のおじいちゃんに泣きついて
頭金増やします。 安い部屋狙います。
日当たりなくても将来売却出来ますか？

今更ながらに考えてみれば
@325を正直にリークした営業さん、
ホントに無駄な仕事したくなかったんだなw

予算の折り合いつかない人でも賢い人はすぐに別物件探すでしょう。
それができない阿呆は常駐のネガになるのでしょうね。すでにそれっぽい人いますが　笑

楽しいスレになりそうだw

>>1743
素朴に疑問なのですが、どうしてそこまでして日の当たらない部屋に住みたいのですか？

>>1749
激安だからじゃん？

投資家からソッポ向かれる物件じゃあ、残念ながら資産価値が無さそう。どう考えても元が取れない。

定酌は、フラットならローンを借り易いのだが１億円以下の部屋しか融資対象にならない。従って1億円がハードルになる。で、１億以上の部屋は少ない。定借物件の常識。

気が抜けて、定酌なんて書いてしまった。

区との調整過程にせいとうせいがなければ価格が変わる可能性があるから貧乏人の人はそちらにどうぞ。

それで価格が変わっることになってもそのころには抽選終わってますがw

おそらく１期で全部売れるだろうから資産価値は十分、他にそんな優良な物件は中々ないしな
宝くじじゃないってだけで普通に人気の物件で、倍率も結構な感じになると思うよ。

＞＞1745
今どきの営業がネット掲示板にリークするようなことなんてないよ。リスクばかりでメリットないから(ゴ○レは除く)。
漏らしているのは、私みたいに業界に知り合いのいるマンションマニア。
情報操作したところで真偽はすぐわかるんだから、そういう早耳情報は、素直に聞いておけばいいのにと思う。
書き方見れば、ホントなのか、知ったかぶりなのか、あるいは混乱を狙った愉快犯なのか、そのぐらい判断付くでしょうに。

最高倍率予想。30倍。、

買う気がない俺からすればアンチさん涙目、デベ勝利という展開なのかなと思ったけど違う？

平均倍率予想。10倍。
最低倍率予想。2バイ。

借地で微妙な価格帯だな... 値段的には買える範囲だけど、撤退します。
雑居ビルに囲まれた環境もちょっとひっかかっていたのでスッキリしました。

5年以内の転売できますよ。
千代田区民先行販売でない部屋は。
南向き高い部屋と高層階ですね。

別な物件とどちらにするか迷ってたが、この価格なら安心して別な物件に行ける。

いやらしい投資家どもが消えてくれて、千代田区としてもよかったんじゃないの。
地に根をおろした永住者ばかりになった方が。
しかも税金を多く払えそうな。

そもそも坪３００が安いって言ってたのも俺みたいな愉快犯だろうしな。
放っておいても売れるのにわざわざ匿名掲示板で宣伝なんかするわけないだろって思ってた。
スターツの営業が～って言ってる人が滑稽で仕方がなかったです。
予想通り価格に発狂したりと、まぁ楽しめたのでそろそろ撤退します。

ステゼリフみたいな書き込みが多いなあ。

値段的には買えますが、やはり借地権マンションでこの値段は安い感じはしないですね。やはり立地や周辺環境が微妙ですし、中古になったら売るのはそれなりに難しくなるんじゃないですかね。今でも中古マンション増えてきている状態ですし。せめて岩本町と地下でつながっているか秋葉原駅にもうちょっと近かったらよかったんですが。
撤退して所有権マンション探しをすることにします。

ネガも愉快犯も客じゃないんだから問題ないよ。こんな掲示板見ない層がきっちり全戸お買い上げしてくれるから大丈夫
倍率何倍付くか楽しみですな。

私なんて4ヶ月楽しんだ。次の物件はいつ？

価格の論争に終止符が打たれたわけだから、次は倍率が何倍つくかがメインでしょうか？
東向きの300万の部屋には、平米数を妥協した人も混じるだろうから50～100倍の倍率は最下層では付くかもしれないけど、それ以外は地代含めるとそれほど激安ってほどではないから、この価格帯だと抽選にならない部屋もある気がするけど。

人形町の物件や、近場のプラウドやピアースは即日完売といわれてるけど、そんなに倍率高い部屋とかあったのかな？

どっちにしろ割安には違いないんだし、そんなに騒ぐ必要ないと思いますけどね。
所有権だと450万超えてしまいますし、相当割安ですよ。
買える人だけ買えば良いのでは？
なんで、所得低い人に合わせなきゃいけないのか意味不明なんですが。

>>1771
プラウド千代田淡路町は即日完売なんてしてないよ

間取りは忘れたけど結構売るのに苦戦してた部屋もあって広告チラシも2〜3回入ってたよ

でも所有権で坪300後半だからここよりはかなりマシだね。
あとプラウドの斜め前に三井の物件も出来るからそちらの方を待つといいかもね

>>1772

激安デマのおかけで妙に話題になりましたが、激安どころかむしろ割高ですから、結果的には話題するに値しない物件でしたね。

地代がいくらになるのかは公表されたのでしょうか？

千代田区に住民票移しておいて本当に良かった。

>>1774
割安ではあるんじゃない？

周辺だと450万くらいだし。

貧乏人にはこれが割高に思えるんだろうな。販売始まれば人気の度合いは判明すると思うけど。

周辺は所有権坪350くらいでしょ笑。

売れてしまえばそれが相場になるからぜひぜひ高値更新頑張って欲しい。

第二のバブリアタワーここに見参。

周辺、ってどこのことだろうね。千代田淡路町は山手線内側だから周辺じゃないし。

流石に坪350は相場観無さ過ぎで失笑ですよ。

シティインデックス岩本町が近いんじゃない？
坪単価300後半でもうずっと同じ間取りが売れ残ってるけど。

数十戸規模のありふれた物件でそれが最低ラインですよね。
タワーの所有権だったら、並仕様で「４２０より」ってところでしょうか。

市況的な要素もありますが免震タワーの付加価値が付きますから平均で＠４００は余裕で超える。所有権だったならだがね。

何か必死で高値相場を作ろうとしてる関係者が哀れ

>>1776
千代田区にマンション持ってないし、賃貸でも住むつもりないけど千代区に住民票移すことは可能？

「アルファグランデ千桜タワー」みたいなこんなところに住むとなると、極力、上の階に入りたいですね。
ここの公式ホームページみたいな夜景が毎日見られるんだから、ちょっとした癒しみたいにもなりますね。
こんな夜景を独り占めしてみたいな～。

上層はそれなりに部屋によって10倍程度率付くかな。
中途半端な中層は数倍
下の方で20-30倍って感じかな。
平均でも10倍以上になるんじゃないかな。

地代の話が出ないってことは、今日は地代の情報はまったくなかったってこと？
それで割安とか言われてもなぁ…

地代なんて元から大体の相場公表されてるじゃん。

だいたいの相場というか月540万円をどう配分するかということですよね。千代田区が地代を負けてくれるはずもないですから。

その目安となる資料もどっかに転がってるから探してごらん。

平米単価295円/月です

>>1788
私の予想と同じ、パクッたな。

月1.5万円〜2.5万円てとこでしょうね
ほかに解体のための積立金と、当然ながら管理費と修繕積立金と建物の固定資産税がランニングコストでしょうか

賃貸借りたと思えば、5,6万の維持費なんてワンルーム以下だしな。
相対的に安いから人気になると思うよ。70年払い続けるかはともかくとして

でも正直言って今の賃料と比べてメリットがないんだよねぇ。賃料はマンションが高騰する前のままだからなのかな？

１０～１５年くらいで売却がいいんじゃないかな。
買い替え、住み替えのこと考えると相応の資産持ってる人なら上手く立ち回って利益だせるかもしれない。
でもお金ない人が無理に買っても、いざという時の選択肢が少ないから厳しい

賃料と比較するんだったら、同等同条件のものと比較しないといけないけど、いい物件は、なんやかんややっぱり高いですからね。
ここだったら、最低でも借りたら坪＠１.６万になるはず。５０平米だったら２４万です。
これに対し、仮に価格５０００万円、全額ローン借りられると仮定したとき、管理費・借地両等払って月々２０万ぐらい（３５年ローン）。
単純に考えれば借りるより割安。それにいざとなったら、持ち出しなしで貸し出せるから、損はしない。
それも、ローンは３５年で終わるけど、まだ残り３５年ある。その間の予想収益を一定率で割り引いた額で中古価格がつくから売却も可能。
きちんとした修繕計画さえできていれば、悪くないと思う。

説明会キャンセルが相次ぎそうでウケるｗｗｗ