東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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  1. 1601 匿名さん

    この意見どう思います?
    坪250万円を予想している評論家?がいましたが。
    この人こそ頭の中はお花畑だと思います。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591371/res/5/

  2. 1602 匿名さん

    ここなら放っておいても売れると思う

  3. 1603 匿名さん

    私もまだ連絡こない。このままずっとこないのではないかと不安。

  4. 1604 匿名さん

    >>1601
    評論家じゃなくて、定借とフツーのマンションとの違いを分からないドシロウトなのでは。

  5. 1605 匿名さん

    でも港区内側で坪250が存在した時代あったこと
    ここの'プロ’さんはご存知で?

  6. 1606 匿名さん

    ここで「坪300なら割安」「即完ですね」を連呼しているのは営業さんでしょ!?

  7. 1607 匿名さん

    まだ連絡こない人は気長に待てばよろしいでのは、販売は案内終わってからと聞いてますので・・
    人気が結構なことになってるみたいですから、待たされるのは止むなしでしょうかね

  8. 1608 匿名さん

    スターツだから連絡せずに販売開始するでしょう。スターツは誠実な会社じゃない。これまでの対応で分かる。

  9. 1609 匿名さん

    まず電話連絡、なんて余計な手間を掛けてるからじゃないの。もっと簡略化してれば早かったはず。

  10. 1610 匿名さん

    いやいや応募者のうちから選別したかったんだよ。

  11. 1611 匿名さん

    実際販売に関わるのは伊藤忠と東京建物だけどな

  12. 1612 匿名さん

    電話でマダですか~って聞いたから間違いないよ。時間はかかっても必ず案内はするって言質とったし。

  13. 1613 匿名さん

    >>1611
    スターツ自身も販売代理になってる。

  14. 1614 購入検討中さん

    申し込めても当たらないくらいの倍率は勘弁して欲しいなぁ。
    平均で300程度だとそうなる可能性かなり高いですよね。

  15. 1615 匿名さん

    所詮事前案内会ですからね。その後MRのグランドオープンがあって販売でしょうから気長に待ってます。
    他との兼ね合いがある方やじっくり考えたい人は早くに行った方がいいのかもしれませんね。

  16. 1616 匿名さん

    事前案内会⇒申し込みだと思うよ。
    案内状みれば分かると思うが、事前案内会の内容がモデルルーム案内、シアター、模型等・・・だから。
    これから始まる週末の案内会後に申し込みたい人は期日までに要望書を提出するんだろうね。

    週末行くので、価格フィードバックしますよ~
    まあこの売り方だと300以上は確実ですね。

  17. 1617 匿名さん

    借地でも便利なら売れる
    あとは他の人も言ってるけど何年で手放すかだね
    価格と時期次第では利益でるかも

  18. 1618 匿名さん

    利益出そうと思ったら、300以上で買ってはダメ

  19. 1619 匿名さん

    全体で@320程度だったらかなり安いんじゃないか。下の方(と言っても8階以上)で200後半からでしょうから
    そのあたりの部屋は倍率高くて結構シビアな争いになりそうな気がします

  20. 1620 匿名さん

    この立地だったら坪350までなら買いかな。

  21. 1621 匿名さん

    今日は連絡くるかなあ

  22. 1622 匿名さん

    この場所でたかだか180戸の販売しかないからデベからしたら余裕で捌けると思ってるんじゃないかな

  23. 1623 匿名さん

    350かよ

  24. 1624 匿名さん

    坪350でも買いと言いながら、坪300で売りに出して割安に思わせる作戦なのでしょう。

  25. 1625 匿名さん

    @250-280くらいの部屋がが出てくるとして倍率どれくらい付くかなぁ

  26. 1626 匿名さん

    それくらいで出てくれば10倍か20倍くらいは付くのではないでしょうか

  27. 1627 匿名さん

    事前案内会はじまってますね、あんな値段ならこんな混乱しないのに(笑)
    週明けは荒れそう。

  28. 1628 匿名さん

    >>1627

    あんな値段とは?

    予定通りの坪225万円ですか?

  29. 1629 匿名さん

    @250~ってとこです。仕様は普通かな

  30. 1630 匿名さん

    え、それって結構安くない?

  31. 1631 匿名さん

    >>1629

    ???本当に行きました?

  32. 1632 匿名さん

    全然安くはない

  33. 1633 匿名さん

    お宝物件到来か。

  34. 1634 匿名さん

    祭りだ
    祭りだ

  35. 1635 周辺住民さん

    ここで言われてた予想価格よりは安かったかな?
    随分と価格差が大きかったし、いまいち値付けの基準が
    分からないけど、部屋によっては
    だいぶ魅力的ではあるかもしれない。
    初回だからか説明が不慣れで要領を得ない
    ことがありました。

  36. 1636 匿名さん

    低層階祭りじゃ

  37. 1637 匿名さん

    行ってきました。

    最低坪単価は290。70Lタイプの東側低層で目の前が区営住宅で日当たり0。

    残りは千代田区優遇(千代田区民が希望したら他の区民は一切変えない)のところで坪300〜340といったところ。
    高層階および南向きの他区民で応募できるところは坪340以上ってとこかな。

    平均325で正解かと。

  38. 1638 匿名さん

    あーあ、倍率凄くなるから買えなくなった。
    他探さなきゃ。
    めんどくせーな

  39. 1639 匿名さん

    だから325ってリークしてやったのによー
    みんな信じねーんだもんw
    ま、信じたくねー気持ちも解るけどねーw

  40. 1640 匿名さん

    >>1637
    日当りゼロで借地で5年縛りで290か…
    (だったら今の賃貸でいいや)

  41. 1641 匿名さん

    私は買う気さらさら無いので興味本位だけで行ってきましたが、安いは安いですね。
    お金あったら買ったかもしれないけど、ここが出る前に買っちゃったから無理ですね 笑
    東が一番安いと思ったけどそうじゃないのはなんでだろう。

  42. 1642 匿名さん

    なんでやねーん!
    残念(>_<)
    区役所に苦情じゃ!

  43. 1643 購入検討中さん

    最安で@260くらいですかね。日当たりは望めない感じの部屋でしたけど、2階とかでは無かったです。
    プレミアム除けば上の方で300後半くらい、詳しく計算してませんが平均だと@300くらいですかね。
    仕様は安田が絡んでるだけあってかなり良い感じでしたよ。権利金などは特に別途必要というわけではないそうです。

  44. 1644 匿名さん

    225は?

  45. 1645 購入検討中さん

    千代田区民大勝利じゃん。これ
    直前に住民票移した人はどうなんだろ?

  46. 1646 匿名さん

    >>1642
    区民は苦情を言うべきですね。
    情報公開は区民でなくてもできます。

  47. 1647 匿名さん

    >>1643
    だって分譲は8階からでしょ
    権利金を取らないのはスターツではなく千代田区の方針です

  48. 1648 匿名さん

    平均分譲価格4800万円、平均坪単価225万円はやはり詐欺だったか

  49. 1649 匿名さん

    >>1647
    千代田区以外の土地もあるんだから別に取る気があるなら権利金とったって違法でも何でもないんだよ

  50. 1650 匿名さん

    やばい、バカ売れの予感がする。

  51. 1651 匿名さん

    >>1649
    いや、千代田区が権利金は設定できないって決めてるんだよ
    もう5年も前にね

  52. 1652 匿名さん

    結局こうやって情報が錯綜するから自分で行く以外無いんだよな。もう誰も信じない 笑
    価格表だれかアップしてくれんかな

  53. 1653 匿名さん

    >>1651

    物件概要に権利金は価格に含まれるって書いてある。だからあると言えばある

  54. 1654 匿名さん

    ほらほら急がねーと買えねーぞっっ笑

  55. 1655 匿名さん

    錯綜してるというか、計算ミスしてる人がいるね

  56. 1656 匿名さん

    色んな思惑も絡んでるだろうしな。。何が真実やらって感じだよな。

  57. 1657 匿名さん

    当初の平均坪225万円というのがなくなったことがわかってよかったです。
    千代田区がどういう判断で大幅値上げを許したのかを知りたい気はしますが。

  58. 1658 匿名さん

    なにせ値上げ幅がすごいからね。
    値上げというかもはや別物件を企画し直したくらいのレベル。

  59. 1659 匿名さん

    高いという人も安いと煽る人も信用できないというオチですね
    まだ説明会先だけど気長に待つわ

  60. 1660 匿名さん

    プレミアムを除いた坪単価は325。

    当初予定の1.5倍以上ですね。
    スターツ儲けすぎw

    1. プレミアムを除いた坪単価は325。当初予...
  61. 1661 匿名さん

    価格表まだー?

  62. 1662 匿名さん

    ちーん

    終了

  63. 1663 物件比較中さん

    思ったよりお高めですね

  64. 1664 匿名さん

    >>1660
    ありがとうございます。
    「平均」4800万円と言っていたのに、蓋を開けてみたら4800万円で買える住戸は1つもないというオチですね。

  65. 1665 匿名さん

    >>1660
    5000万円以下にチェックした俺に連絡が来ないわけだ

  66. 1666 匿名さん

    すごい。これで売れるのかぁ。
    都心のマンション爆上げ中だから強気なんですかね。

  67. 1667 匿名さん

    これ千代田区民優先枠が多すぎ。まあ高いから買わないけど。

  68. 1668 匿名さん

    千代田区に問い合わせするしかないね

  69. 1669 匿名さん

    坪300なら安い安いと連呼されていたのは・・・布石だったのですね。。

  70. 1670 匿名さん

    南向き中層は地権者住居がかなり多いですね。そして高層階は78平米9000万円台とか、借地とは思えないような価格設定ですね。

  71. 1671 物件比較中さん

    下の方の@300程度の部屋はそれなりに人気になりそうだね、上の方はそうでもないだろうけど。

  72. 1672 匿名さん

    ほんとうにこれで「安い!」と思う人は買ったらいいと思います。誰も止めません。
    それにしても千代田区の住宅政策が心配になりますね。

  73. 1673 匿名さん

    おいおいスターツw
    おいおい千代田区w

    ウケる♪

  74. 1674 匿名さん

    >>1671
    投資用にできないのに日当りゼロの部屋が人気にるとも思えないのですが…?

  75. 1675 匿名さん

    こんな高値で買ったら、確実に損だろ
    この値段の定借買うぐらいなら、賃貸の方がマシ

  76. 1676 匿名さん

    まぁ不評なら流石に価格は下がるだろ。事前案内会ってそういうもんだし。

  77. 1677 匿名さん

    説明会に来てもらう労力も時間も
    もったいないから正直に325って
    リークしてやってたのに…

    だれも本気で信じてくれないという…(-_-;)
    オラ、悲しいだに(T-T)

  78. 1678 匿名さん

    これで区民から苦情が出ないとしたら、千代田区の「中堅所得者」ってずいぶん羽振りがいいのでしょうね。

  79. 1679 匿名さん

    そうだな叩けば叩くほど価格は下がると思う。ということで苦情出すなりお前ら頑張れ

  80. 1680 匿名さん

    >>1675
    私もそう思いました。この値段でリスクとって借地物件を買うくらいなら賃貸でいいです。

  81. 1681 匿名さん

    これ以下に下げるわけねーだろw
    どんだけお花畑のんだよw
    実需だけでじゅうぶん売り切ってやるわ。

  82. 1682 匿名さん

    苦情というか、値上げの経緯を公表してほしいです。税金を使ってやっている事業なので。

  83. 1683 匿名さん

    >>1681
    がんばってください!そしていろいろ教えてください!

  84. 1684 匿名さん

    掲示板営業が必死だった訳だw

  85. 1685 匿名さん

    調整で300万-500万くらい下がればなぁ

  86. 1686 匿名さん

    >>1684
    これに尽きる。なるほどねって感じ。

  87. 1687 匿名さん

    高いと思う人は見送ればいいのでは?この価格なら残念ながら1期で売り切れでしょう。

  88. 1688 匿名さん

    これを買える人はすごいなあとしか言えない。都心のマンションってここまで上がっているんですね。借地権だからって期待した自分が恥ずかしいです。

  89. 1689 匿名さん

    反応見て価格の調整は入りそうだね。流石に

  90. 1690 匿名さん

    プレミストよりも高いですよね?あちらは所有権ですが。

  91. 1691 匿名さん

    今考えりゃ、アンケート無意味だったなあ~笑

  92. 1692 匿名さん

    駅近の免震という利点はわかるけど、それにしてもこの調子でマンション価格が上がり続けるとも思えないですしね。

  93. 1693 匿名さん

    金持ちばっか呼んでるからな、案外1期で捌けてしまうかもしれんね。
    ただ中堅所得者云々という条件はどこ行った?って思うけど。

  94. 1694 匿名さん

    5年後に値段が下がったところで買うのが得策だと思う。ほんとにここに住みたいならね。

  95. 1695 匿名さん

    わーい祭りだ~
    300万以下で望んでいた方ご臨終です、買えない方は案内会キャンセルして手間をかけないようにお願いします。

    最安値は5,100万、坪で300万~でも最安値帯の住戸は目の前区営住宅、日照ゼロ、千代田区民しか買えないw
    まあこれでも抽選だろうね。それ以外平均は320万程度、実需以外はどうかな。でも抽選になるね。

    結局、大企業の千代田区民か、他の区は年収1,500万程度の自営業じゃないと手が出ない値段。
    低年収の方や千代田区在住でも年収450万の方は運よければ買えるけど、ローン以外に月5万の管理費+地代の支払いは無理だね。

    平均的なサラリーマンというよりは、千代田区在住で大企業に勤めるDINKSが購入の中心層かな。
    価格は相場並みだから、実需層はこれでも買うだろうね、たぶん一瞬で捌けると思う。

  96. 1696 匿名さん

    >>1691

    ほんとそれ。

    資料請求も無意味だったが(笑)

  97. 1697 匿名さん

    千代田議会委員に苦情言うしかないな。

    入札要件ガン無視で許されるとか意味不明

  98. 1698 匿名さん

    平均4800万円と言っておいてこの価格は明らかに約束違反ですよね。
    千代田区の失策なんて知ったこっちゃないですが。

  99. 1699 匿名さん

    品川のように転売ヤーに楽に儲けさせる流れを絶ったのは良い判断。

    世の中、そんなにウマイ話はねーってことよ♪

    子供のころ教わらなかったか?ユトリ諸君♪

  100. 1700 匿名さん

    千代田区は税金をドブに捨ててでもスターツを儲けさせることを選んだわけですね。立派です。

  101. by 管理担当

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