物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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1601
匿名さん
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1602
匿名さん
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1603
匿名さん
私もまだ連絡こない。このままずっとこないのではないかと不安。
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1604
匿名さん
>>1601
評論家じゃなくて、定借とフツーのマンションとの違いを分からないドシロウトなのでは。
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1605
匿名さん
でも港区内側で坪250が存在した時代あったこと
ここの'プロ’さんはご存知で?
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1606
匿名さん
ここで「坪300なら割安」「即完ですね」を連呼しているのは営業さんでしょ!?
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1607
匿名さん
まだ連絡こない人は気長に待てばよろしいでのは、販売は案内終わってからと聞いてますので・・
人気が結構なことになってるみたいですから、待たされるのは止むなしでしょうかね
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1608
匿名さん
スターツだから連絡せずに販売開始するでしょう。スターツは誠実な会社じゃない。これまでの対応で分かる。
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1609
匿名さん
まず電話連絡、なんて余計な手間を掛けてるからじゃないの。もっと簡略化してれば早かったはず。
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1610
匿名さん
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1611
匿名さん
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1612
匿名さん
電話でマダですか~って聞いたから間違いないよ。時間はかかっても必ず案内はするって言質とったし。
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1613
匿名さん
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1614
購入検討中さん
申し込めても当たらないくらいの倍率は勘弁して欲しいなぁ。
平均で300程度だとそうなる可能性かなり高いですよね。
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1615
匿名さん
所詮事前案内会ですからね。その後MRのグランドオープンがあって販売でしょうから気長に待ってます。
他との兼ね合いがある方やじっくり考えたい人は早くに行った方がいいのかもしれませんね。
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1616
匿名さん
事前案内会⇒申し込みだと思うよ。
案内状みれば分かると思うが、事前案内会の内容がモデルルーム案内、シアター、模型等・・・だから。
これから始まる週末の案内会後に申し込みたい人は期日までに要望書を提出するんだろうね。
週末行くので、価格フィードバックしますよ~
まあこの売り方だと300以上は確実ですね。
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1617
匿名さん
借地でも便利なら売れる
あとは他の人も言ってるけど何年で手放すかだね
価格と時期次第では利益でるかも
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1618
匿名さん
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1619
匿名さん
全体で@320程度だったらかなり安いんじゃないか。下の方(と言っても8階以上)で200後半からでしょうから
そのあたりの部屋は倍率高くて結構シビアな争いになりそうな気がします
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1620
匿名さん
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1621
匿名さん
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1622
匿名さん
この場所でたかだか180戸の販売しかないからデベからしたら余裕で捌けると思ってるんじゃないかな
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1623
匿名さん
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1624
匿名さん
坪350でも買いと言いながら、坪300で売りに出して割安に思わせる作戦なのでしょう。
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1625
匿名さん
@250-280くらいの部屋がが出てくるとして倍率どれくらい付くかなぁ
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1626
匿名さん
それくらいで出てくれば10倍か20倍くらいは付くのではないでしょうか
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1627
匿名さん
事前案内会はじまってますね、あんな値段ならこんな混乱しないのに(笑)
週明けは荒れそう。
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1628
匿名さん
>>1627
あんな値段とは?
予定通りの坪225万円ですか?
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1629
匿名さん
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1630
匿名さん
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1631
匿名さん
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1632
匿名さん
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1633
匿名さん
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1634
匿名さん
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1635
周辺住民さん
ここで言われてた予想価格よりは安かったかな?
随分と価格差が大きかったし、いまいち値付けの基準が
分からないけど、部屋によっては
だいぶ魅力的ではあるかもしれない。
初回だからか説明が不慣れで要領を得ない
ことがありました。
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1636
匿名さん
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1637
匿名さん
行ってきました。
最低坪単価は290。70Lタイプの東側低層で目の前が区営住宅で日当たり0。
残りは千代田区優遇(千代田区民が希望したら他の区民は一切変えない)のところで坪300〜340といったところ。
高層階および南向きの他区民で応募できるところは坪340以上ってとこかな。
平均325で正解かと。
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1638
匿名さん
あーあ、倍率凄くなるから買えなくなった。
他探さなきゃ。
めんどくせーな
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1639
匿名さん
だから325ってリークしてやったのによー
みんな信じねーんだもんw
ま、信じたくねー気持ちも解るけどねーw
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1640
匿名さん
>>1637
日当りゼロで借地で5年縛りで290か…
(だったら今の賃貸でいいや)
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1641
匿名さん
私は買う気さらさら無いので興味本位だけで行ってきましたが、安いは安いですね。
お金あったら買ったかもしれないけど、ここが出る前に買っちゃったから無理ですね 笑
東が一番安いと思ったけどそうじゃないのはなんでだろう。
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1642
匿名さん
なんでやねーん!
残念(>_<)
区役所に苦情じゃ!
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1643
購入検討中さん
最安で@260くらいですかね。日当たりは望めない感じの部屋でしたけど、2階とかでは無かったです。
プレミアム除けば上の方で300後半くらい、詳しく計算してませんが平均だと@300くらいですかね。
仕様は安田が絡んでるだけあってかなり良い感じでしたよ。権利金などは特に別途必要というわけではないそうです。
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1644
匿名さん
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1645
購入検討中さん
千代田区民大勝利じゃん。これ
直前に住民票移した人はどうなんだろ?
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1646
匿名さん
>>1642
区民は苦情を言うべきですね。
情報公開は区民でなくてもできます。
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1647
匿名さん
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1648
匿名さん
平均分譲価格4800万円、平均坪単価225万円はやはり詐欺だったか
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1649
匿名さん
>>1647
千代田区以外の土地もあるんだから別に取る気があるなら権利金とったって違法でも何でもないんだよ
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1650
匿名さん
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1651
匿名さん
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1652
匿名さん
結局こうやって情報が錯綜するから自分で行く以外無いんだよな。もう誰も信じない 笑
価格表だれかアップしてくれんかな
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1653
匿名さん
>>1651
物件概要に権利金は価格に含まれるって書いてある。だからあると言えばある
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1654
匿名さん
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1655
匿名さん
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1656
匿名さん
色んな思惑も絡んでるだろうしな。。何が真実やらって感じだよな。
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1657
匿名さん
当初の平均坪225万円というのがなくなったことがわかってよかったです。
千代田区がどういう判断で大幅値上げを許したのかを知りたい気はしますが。
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1658
匿名さん
なにせ値上げ幅がすごいからね。
値上げというかもはや別物件を企画し直したくらいのレベル。
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1659
匿名さん
高いという人も安いと煽る人も信用できないというオチですね
まだ説明会先だけど気長に待つわ
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1660
匿名さん
プレミアムを除いた坪単価は325。
当初予定の1.5倍以上ですね。
スターツ儲けすぎw
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1661
匿名さん
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1662
匿名さん
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1663
物件比較中さん
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1664
匿名さん
>>1660
ありがとうございます。
「平均」4800万円と言っていたのに、蓋を開けてみたら4800万円で買える住戸は1つもないというオチですね。
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1665
匿名さん
>>1660
5000万円以下にチェックした俺に連絡が来ないわけだ
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1666
匿名さん
すごい。これで売れるのかぁ。
都心のマンション爆上げ中だから強気なんですかね。
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1667
匿名さん
これ千代田区民優先枠が多すぎ。まあ高いから買わないけど。
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1668
匿名さん
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1669
匿名さん
坪300なら安い安いと連呼されていたのは・・・布石だったのですね。。
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1670
匿名さん
南向き中層は地権者住居がかなり多いですね。そして高層階は78平米9000万円台とか、借地とは思えないような価格設定ですね。
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1671
物件比較中さん
下の方の@300程度の部屋はそれなりに人気になりそうだね、上の方はそうでもないだろうけど。
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1672
匿名さん
ほんとうにこれで「安い!」と思う人は買ったらいいと思います。誰も止めません。
それにしても千代田区の住宅政策が心配になりますね。
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1673
匿名さん
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1674
匿名さん
>>1671
投資用にできないのに日当りゼロの部屋が人気にるとも思えないのですが…?
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1675
匿名さん
こんな高値で買ったら、確実に損だろ
この値段の定借買うぐらいなら、賃貸の方がマシ
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1676
匿名さん
まぁ不評なら流石に価格は下がるだろ。事前案内会ってそういうもんだし。
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1677
匿名さん
説明会に来てもらう労力も時間も
もったいないから正直に325って
リークしてやってたのに…
だれも本気で信じてくれないという…(-_-;)
オラ、悲しいだに(T-T)
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1678
匿名さん
これで区民から苦情が出ないとしたら、千代田区の「中堅所得者」ってずいぶん羽振りがいいのでしょうね。
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1679
匿名さん
そうだな叩けば叩くほど価格は下がると思う。ということで苦情出すなりお前ら頑張れ
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1680
匿名さん
>>1675
私もそう思いました。この値段でリスクとって借地物件を買うくらいなら賃貸でいいです。
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1681
匿名さん
これ以下に下げるわけねーだろw
どんだけお花畑のんだよw
実需だけでじゅうぶん売り切ってやるわ。
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1682
匿名さん
苦情というか、値上げの経緯を公表してほしいです。税金を使ってやっている事業なので。
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1683
匿名さん
>>1681
がんばってください!そしていろいろ教えてください!
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1684
匿名さん
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1685
匿名さん
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1686
匿名さん
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1687
匿名さん
高いと思う人は見送ればいいのでは?この価格なら残念ながら1期で売り切れでしょう。
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1688
匿名さん
これを買える人はすごいなあとしか言えない。都心のマンションってここまで上がっているんですね。借地権だからって期待した自分が恥ずかしいです。
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1689
匿名さん
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1690
匿名さん
プレミストよりも高いですよね?あちらは所有権ですが。
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1691
匿名さん
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1692
匿名さん
駅近の免震という利点はわかるけど、それにしてもこの調子でマンション価格が上がり続けるとも思えないですしね。
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1693
匿名さん
金持ちばっか呼んでるからな、案外1期で捌けてしまうかもしれんね。
ただ中堅所得者云々という条件はどこ行った?って思うけど。
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1694
匿名さん
5年後に値段が下がったところで買うのが得策だと思う。ほんとにここに住みたいならね。
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1695
匿名さん
わーい祭りだ~
300万以下で望んでいた方ご臨終です、買えない方は案内会キャンセルして手間をかけないようにお願いします。
最安値は5,100万、坪で300万~でも最安値帯の住戸は目の前区営住宅、日照ゼロ、千代田区民しか買えないw
まあこれでも抽選だろうね。それ以外平均は320万程度、実需以外はどうかな。でも抽選になるね。
結局、大企業の千代田区民か、他の区は年収1,500万程度の自営業じゃないと手が出ない値段。
低年収の方や千代田区在住でも年収450万の方は運よければ買えるけど、ローン以外に月5万の管理費+地代の支払いは無理だね。
平均的なサラリーマンというよりは、千代田区在住で大企業に勤めるDINKSが購入の中心層かな。
価格は相場並みだから、実需層はこれでも買うだろうね、たぶん一瞬で捌けると思う。
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1696
匿名さん
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1697
匿名さん
千代田議会委員に苦情言うしかないな。
入札要件ガン無視で許されるとか意味不明
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1698
匿名さん
平均4800万円と言っておいてこの価格は明らかに約束違反ですよね。
千代田区の失策なんて知ったこっちゃないですが。
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1699
匿名さん
品川のように転売ヤーに楽に儲けさせる流れを絶ったのは良い判断。
世の中、そんなにウマイ話はねーってことよ♪
子供のころ教わらなかったか?ユトリ諸君♪
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1700
匿名さん
千代田区は税金をドブに捨ててでもスターツを儲けさせることを選んだわけですね。立派です。
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