東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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  8. アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2
匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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  1. 1561 匿名さん 2016/04/14 13:55:49

    >>1559

    いつもの450万の奥さんですか?

    久しぶりです

  2. 1562 匿名さん 2016/04/14 15:05:22

    こうやって地震があるとやっぱ免震物件か低層マンションが安全なのかなって思うね。

  3. 1563 匿名さん 2016/04/14 15:15:38

    今回の熊本も最初は縦揺れで大きく揺れたそうだ。免震は縦揺れには弱い。

  4. 1564 匿名さん 2016/04/14 15:17:47

    今の免震は大体3次元対応になってきてるよ。縦揺れに弱いってのは割と昔の認識だね

  5. 1565 匿名さん 2016/04/14 15:26:25

    縦揺れや直下型の地震が起きても、横方向の揺れがないわけじゃないから結局被害の軽減させたいのなら
    免震がより優れてると思う。縦揺れで免震が揺れるなら耐震、制震はそれ以上に揺れるでしょう。

  6. 1566 匿名さん 2016/04/14 15:31:00

    >>1564
    3次元対応は、技術としてはあるが阿佐ヶ谷のマンション以外は殆んど実用化されていない。ここが使ってるなら、当然宣伝文に書くはず。

  7. 1567 匿名さん 2016/04/14 15:34:01

    縦揺れ自体は物件に深刻なダメージを与えるものではないと言われてますし、それならより被害の大きくなる横揺れに対応させるのが賢い選択だと思いますが..免震ってそういうものです。

  8. 1568 匿名さん 2016/04/14 15:35:19

    免震はさほど縦揺れは考慮しない、縦揺れじゃ被害が出ないから。

  9. 1569 匿名さん 2016/04/14 15:36:48

    >>1565
    免震が縦揺れに弱いからこそ、1564の3次元対応が必要になる。その他、長周期地震動の問題もあるのが免震。

  10. 1570 匿名さん 2016/04/14 15:38:58

    >>1568
    縦揺れで被害が出ないなんて、希望的観測に過ぎない。

  11. 1571 匿名さん 2016/04/14 15:40:01

    その3次元なんて必要ないってことだよ。だから大して数施工されないんでしょ。
    費用対効果が悪いってこと。

  12. 1572 匿名さん 2016/04/14 15:42:12

    希望的観測じゃなくて過去に被害が出てないという事実から言ってるだけなんだけどな。

  13. 1573 匿名さん 2016/04/14 15:43:13

    >>1571
    必要だから技術が開発されている。費用対効果ってつまり金を掛けたくないだけね。

  14. 1574 匿名さん 2016/04/14 15:45:34

    そうね、需要はないけど。

  15. 1575 匿名さん 2016/04/14 15:47:01

    無駄と捉える人が多いってこと、だから採用されない。

  16. 1576 匿名さん 2016/04/14 15:47:36

    >>1572
    大地震は縦揺れと横揺れとが混ざるのに、横揺れだけの被害だと誰が証明したのかな。

  17. 1577 匿名さん 2016/04/14 15:48:56

    そんなの大手のゼネコンならどこも研究してるよ。

  18. 1578 匿名さん 2016/04/14 15:49:17

    >>1575
    人の命に掛ける金、が無駄なわけね。

  19. 1579 匿名さん 2016/04/14 15:54:01


    地震で横に振られることはあっても上下に叩きつけられることがないのと一緒だよ
    重力もあるし物件の重さもあるから縦揺れは考慮しないのが一般的な考え
    地震で被害を減らせさないといけないのは横揺れ

  20. 1580 匿名さん 2016/04/14 15:59:13

    結局ここは、3次元対応して無さそうだから縦揺れを見て見ぬふりして横揺れだけ強調する結末でした。

  21. 1581 匿名さん 2016/04/14 16:00:27

    さして効果がないからね。

  22. 1582 匿名さん 2016/04/14 16:01:42

    ちなみに熊本の地震も横揺れが酷かったと多くの方が答えてますね。
    そういう時にやはり免震となるわけですね。

  23. 1583 匿名さん 2016/04/14 16:24:53

    縦揺れって最初の突き上げるようなやつでしょう?
    あれは大したことなくて実際の問題はそのあとの横に揺られるやつだよね。

    それにはやっぱり免震が有効って感じなんじゃないのかな。
    縦に振られる分には耐震でも全然平気だと思いますが..

  24. 1584 匿名さん 2016/04/14 17:14:33

    免震なんていらないから安くしろって思ってたけどやっぱいるかもしれんって思った。

  25. 1585 匿名さん 2016/04/15 03:43:09

    ようやく事前案内会の連絡きました。7000万の予算でどのくらいの部屋がかえるか期待

  26. 1586 匿名さん 2016/04/15 04:26:33

    ここって購入の制限あるのかな?安くて買えるならほんとに二部屋欲しいんだが..
    もっと親族とかも使えば良かったかな

  27. 1587 匿名さん 2016/04/15 05:00:40

    モデルルームの場所も安っちいところだから、
    これで定借で坪300超える物件といわれてもなぁ

    土地代は価格の外なんだから、
    設備のグレードをちゃんとしてくれないと

  28. 1588 匿名さん 2016/04/15 05:55:07

    平均で坪300前半なら人気で買えないをじゃないかな。

  29. 1589 匿名さん 2016/04/15 06:09:42

    スターツの営業さんはそろそろ
    >(所有権マンションとそのまま比べて)ここの@300が安い
    >@300なら人気で買えない
    以外のパターンをお願いします

  30. 1590 匿名さん 2016/04/15 06:19:02

    借地とはいえ都心に近い免震タワマンが@300なら瞬殺だろう

    市況で他の物件が割高な中かなり魅力的

  31. 1591 匿名さん 2016/04/15 06:39:21

    ここまで露骨だと知名度ダウンを狙った購入者側が無理やりポジしてる気がする笑。

    不自然過ぎて誰でも怪しいと思うだろ笑。

  32. 1592 匿名さん 2016/04/15 06:46:39

    市況もあるし所有権の物件なら400超える場所なうえに免震のタワマン、それが地代考慮しても@300なら
    安いし人気になるんじゃないって話なんじゃない。と私は思ってますが。

  33. 1593 匿名さん 2016/04/15 07:17:04

    便利な場所ですから
    買えるなら誰だって欲しいよね。

  34. 1594 匿名さん 2016/04/15 09:17:22

    >>1591
    買えないなら見なければいいのに…

    @300は高過ぎるって言えばいいの?

  35. 1595 匿名さん 2016/04/15 09:54:25

    地代次第ではあるけど、坪300万ならお買い得ではないね。

  36. 1596 不動産業者さん 2016/04/15 10:13:31

    関係者向けのフライング説明会行ってきましたけど、なかなか面白い感じになりそうですね。
    詳細は書けませんが、期待してよろしいのではないでしょうか。

  37. 1597 匿名さん 2016/04/15 10:23:59

    マジですか?それは価格面でということですかね?

  38. 1598 匿名さん 2016/04/15 10:55:52

    買える人だけ買えば良いのでは?

  39. 1599 購入検討中さん 2016/04/15 11:35:57

    説明会の連絡ない。。他にもない方いらっしゃいますか?

  40. 1600 匿名さん 2016/04/15 11:51:13

    私もまだです。
    問い合わせたところ、
    情報は登録されているのでお待ちください、
    とのことでした。
    早く連絡ほしいですね。

  41. 1601 匿名さん 2016/04/15 12:36:02

    この意見どう思います?
    坪250万円を予想している評論家?がいましたが。
    この人こそ頭の中はお花畑だと思います。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591371/res/5/

  42. 1602 匿名さん 2016/04/15 12:39:20

    ここなら放っておいても売れると思う

  43. 1603 匿名さん 2016/04/15 13:10:43

    私もまだ連絡こない。このままずっとこないのではないかと不安。

  44. 1604 匿名さん 2016/04/15 13:19:21

    >>1601
    評論家じゃなくて、定借とフツーのマンションとの違いを分からないドシロウトなのでは。

  45. 1605 匿名さん 2016/04/15 13:26:24

    でも港区内側で坪250が存在した時代あったこと
    ここの'プロ’さんはご存知で?

  46. 1606 匿名さん 2016/04/15 13:31:14

    ここで「坪300なら割安」「即完ですね」を連呼しているのは営業さんでしょ!?

  47. 1607 匿名さん 2016/04/15 13:47:28

    まだ連絡こない人は気長に待てばよろしいでのは、販売は案内終わってからと聞いてますので・・
    人気が結構なことになってるみたいですから、待たされるのは止むなしでしょうかね

  48. 1608 匿名さん 2016/04/15 14:03:13

    スターツだから連絡せずに販売開始するでしょう。スターツは誠実な会社じゃない。これまでの対応で分かる。

  49. 1609 匿名さん 2016/04/15 14:05:55

    まず電話連絡、なんて余計な手間を掛けてるからじゃないの。もっと簡略化してれば早かったはず。

  50. 1610 匿名さん 2016/04/15 14:12:32

    いやいや応募者のうちから選別したかったんだよ。

  51. by 管理担当

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