アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

お金に余裕があるなら別にもマンション買って
更地になるまで賃貸で回してもいいかもね、便利な場所ですし

千代田区とスターツの契約内容は開示されてないの？

アンケートが5000万以上～なのが、坪300以上の客観的な証拠だね、まあ明後日にはっきりすると思うけど。
高いか安いかは人それぞれだからどうでもいいけど、俺は200でも300でも買うってだけ。
安くないと買えない奴が騒いでるだけ。

平均坪300-350程度だった場合でも、この程度の戸数なら早期に売れてしまうと思うよ

まだ正規の価格は分からないけど@300程度で高いと文句言ってる人は早期に諦めて欲しいね。
そのほうが倍率下がって買える可能性高まるだろうし、案内会の手間も減って販売も迅速化するんじゃないかな。

まだ連絡きません。 しょぼーん

>>1559
自分は年収４００万です。

>>1559

いつもの450万の奥さんですか？

久しぶりです

こうやって地震があるとやっぱ免震物件か低層マンションが安全なのかなって思うね。

今回の熊本も最初は縦揺れで大きく揺れたそうだ。免震は縦揺れには弱い。

今の免震は大体３次元対応になってきてるよ。縦揺れに弱いってのは割と昔の認識だね

縦揺れや直下型の地震が起きても、横方向の揺れがないわけじゃないから結局被害の軽減させたいのなら
免震がより優れてると思う。縦揺れで免震が揺れるなら耐震、制震はそれ以上に揺れるでしょう。

>>1564
3次元対応は、技術としてはあるが阿佐ヶ谷のマンション以外は殆んど実用化されていない。ここが使ってるなら、当然宣伝文に書くはず。

縦揺れ自体は物件に深刻なダメージを与えるものではないと言われてますし、それならより被害の大きくなる横揺れに対応させるのが賢い選択だと思いますが..免震ってそういうものです。

免震はさほど縦揺れは考慮しない、縦揺れじゃ被害が出ないから。

>>1565
免震が縦揺れに弱いからこそ、1564の３次元対応が必要になる。その他、長周期地震動の問題もあるのが免震。

>>1568
縦揺れで被害が出ないなんて、希望的観測に過ぎない。

その３次元なんて必要ないってことだよ。だから大して数施工されないんでしょ。
費用対効果が悪いってこと。

希望的観測じゃなくて過去に被害が出てないという事実から言ってるだけなんだけどな。

>>1571
必要だから技術が開発されている。費用対効果ってつまり金を掛けたくないだけね。

そうね、需要はないけど。

無駄と捉える人が多いってこと、だから採用されない。

>>1572
大地震は縦揺れと横揺れとが混ざるのに、横揺れだけの被害だと誰が証明したのかな。

そんなの大手のゼネコンならどこも研究してるよ。

>>1575
人の命に掛ける金、が無駄なわけね。

地震で横に振られることはあっても上下に叩きつけられることがないのと一緒だよ
重力もあるし物件の重さもあるから縦揺れは考慮しないのが一般的な考え
地震で被害を減らせさないといけないのは横揺れ

結局ここは、3次元対応して無さそうだから縦揺れを見て見ぬふりして横揺れだけ強調する結末でした。

さして効果がないからね。

ちなみに熊本の地震も横揺れが酷かったと多くの方が答えてますね。
そういう時にやはり免震となるわけですね。

縦揺れって最初の突き上げるようなやつでしょう？
あれは大したことなくて実際の問題はそのあとの横に揺られるやつだよね。

それにはやっぱり免震が有効って感じなんじゃないのかな。
縦に振られる分には耐震でも全然平気だと思いますが..

免震なんていらないから安くしろって思ってたけどやっぱいるかもしれんって思った。

ようやく事前案内会の連絡きました。7000万の予算でどのくらいの部屋がかえるか期待

ここって購入の制限あるのかな？安くて買えるならほんとに二部屋欲しいんだが..
もっと親族とかも使えば良かったかな

モデルルームの場所も安っちいところだから、
これで定借で坪300超える物件といわれてもなぁ

土地代は価格の外なんだから、
設備のグレードをちゃんとしてくれないと

平均で坪300前半なら人気で買えないをじゃないかな。

スターツの営業さんはそろそろ
＞（所有権マンションとそのまま比べて）ここの＠３００が安い
＞＠３００なら人気で買えない
以外のパターンをお願いします

借地とはいえ都心に近い免震タワマンが＠３００なら瞬殺だろう

市況で他の物件が割高な中かなり魅力的

ここまで露骨だと知名度ダウンを狙った購入者側が無理やりポジしてる気がする笑。

不自然過ぎて誰でも怪しいと思うだろ笑。

市況もあるし所有権の物件なら４００超える場所なうえに免震のタワマン、それが地代考慮しても＠３００なら
安いし人気になるんじゃないって話なんじゃない。と私は思ってますが。

便利な場所ですから
買えるなら誰だって欲しいよね。

>>1591
買えないなら見なければいいのに…

@300は高過ぎるって言えばいいの？

地代次第ではあるけど、坪300万ならお買い得ではないね。

関係者向けのフライング説明会行ってきましたけど、なかなか面白い感じになりそうですね。
詳細は書けませんが、期待してよろしいのではないでしょうか。

マジですか？それは価格面でということですかね？

買える人だけ買えば良いのでは？

説明会の連絡ない。。他にもない方いらっしゃいますか？

私もまだです。
問い合わせたところ、
情報は登録されているのでお待ちください、
とのことでした。
早く連絡ほしいですね。

この意見どう思います？
坪250万円を予想している評論家？がいましたが。
この人こそ頭の中はお花畑だと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591371/res/5/

ここなら放っておいても売れると思う

私もまだ連絡こない。このままずっとこないのではないかと不安。

>>1601
評論家じゃなくて、定借とフツーのマンションとの違いを分からないドシロウトなのでは。

でも港区内側で坪２５０が存在した時代あったこと
ここの'プロ’さんはご存知で？

ここで「坪300なら割安」「即完ですね」を連呼しているのは営業さんでしょ！？

まだ連絡こない人は気長に待てばよろしいでのは、販売は案内終わってからと聞いてますので・・
人気が結構なことになってるみたいですから、待たされるのは止むなしでしょうかね

スターツだから連絡せずに販売開始するでしょう。スターツは誠実な会社じゃない。これまでの対応で分かる。

まず電話連絡、なんて余計な手間を掛けてるからじゃないの。もっと簡略化してれば早かったはず。

いやいや応募者のうちから選別したかったんだよ。

実際販売に関わるのは伊藤忠と東京建物だけどな

電話でマダですか～って聞いたから間違いないよ。時間はかかっても必ず案内はするって言質とったし。

>>1611
スターツ自身も販売代理になってる。

申し込めても当たらないくらいの倍率は勘弁して欲しいなぁ。
平均で３００程度だとそうなる可能性かなり高いですよね。

所詮事前案内会ですからね。その後MRのグランドオープンがあって販売でしょうから気長に待ってます。
他との兼ね合いがある方やじっくり考えたい人は早くに行った方がいいのかもしれませんね。

事前案内会⇒申し込みだと思うよ。
案内状みれば分かると思うが、事前案内会の内容がモデルルーム案内、シアター、模型等・・・だから。
これから始まる週末の案内会後に申し込みたい人は期日までに要望書を提出するんだろうね。

週末行くので、価格フィードバックしますよ～
まあこの売り方だと300以上は確実ですね。

借地でも便利なら売れる
あとは他の人も言ってるけど何年で手放すかだね
価格と時期次第では利益でるかも

利益出そうと思ったら、300以上で買ってはダメ

全体で@320程度だったらかなり安いんじゃないか。下の方（と言っても8階以上）で200後半からでしょうから
そのあたりの部屋は倍率高くて結構シビアな争いになりそうな気がします

この立地だったら坪３５０までなら買いかな。

今日は連絡くるかなあ

この場所でたかだか１８０戸の販売しかないからデベからしたら余裕で捌けると思ってるんじゃないかな

350かよ

坪350でも買いと言いながら、坪300で売りに出して割安に思わせる作戦なのでしょう。

@250-280くらいの部屋がが出てくるとして倍率どれくらい付くかなぁ

それくらいで出てくれば10倍か20倍くらいは付くのではないでしょうか

事前案内会はじまってますね、あんな値段ならこんな混乱しないのに(笑)
週明けは荒れそう。

>>1627

あんな値段とは？

予定通りの坪225万円ですか？

@250～ってとこです。仕様は普通かな

え、それって結構安くない？

>>1629

？？？本当に行きました？

全然安くはない

お宝物件到来か。

祭りだ
祭りだ

ここで言われてた予想価格よりは安かったかな？
随分と価格差が大きかったし、いまいち値付けの基準が
分からないけど、部屋によっては
だいぶ魅力的ではあるかもしれない。
初回だからか説明が不慣れで要領を得ない
ことがありました。

低層階祭りじゃ

行ってきました。

最低坪単価は290。70Lタイプの東側低層で目の前が区営住宅で日当たり0。

残りは千代田区優遇（千代田区民が希望したら他の区民は一切変えない）のところで坪300〜340といったところ。
高層階および南向きの他区民で応募できるところは坪340以上ってとこかな。

平均325で正解かと。

あーあ、倍率凄くなるから買えなくなった。
他探さなきゃ。
めんどくせーな

だから325ってリークしてやったのによー
みんな信じねーんだもんw
ま、信じたくねー気持ちも解るけどねーw

>>1637
日当りゼロで借地で5年縛りで290か…
（だったら今の賃貸でいいや）

私は買う気さらさら無いので興味本位だけで行ってきましたが、安いは安いですね。
お金あったら買ったかもしれないけど、ここが出る前に買っちゃったから無理ですね　笑
東が一番安いと思ったけどそうじゃないのはなんでだろう。

なんでやねーん！
残念(>_<)
区役所に苦情じゃ！

最安で＠２６０くらいですかね。日当たりは望めない感じの部屋でしたけど、２階とかでは無かったです。
プレミアム除けば上の方で３００後半くらい、詳しく計算してませんが平均だと@３００くらいですかね。
仕様は安田が絡んでるだけあってかなり良い感じでしたよ。権利金などは特に別途必要というわけではないそうです。

225は？

千代田区民大勝利じゃん。これ
直前に住民票移した人はどうなんだろ？

>>1642
区民は苦情を言うべきですね。
情報公開は区民でなくてもできます。

>>1643
だって分譲は8階からでしょ
権利金を取らないのはスターツではなく千代田区の方針です

平均分譲価格4800万円、平均坪単価225万円はやはり詐欺だったか

>>1647
千代田区以外の土地もあるんだから別に取る気があるなら権利金とったって違法でも何でもないんだよ

やばい、バカ売れの予感がする。