東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1551 匿名さん


    お金に余裕があるなら別にもマンション買って
    更地になるまで賃貸で回してもいいかもね、便利な場所ですし



  2. 1554 匿名さん

    千代田区とスターツの契約内容は開示されてないの?

  3. 1555 匿名さん

    アンケートが5000万以上~なのが、坪300以上の客観的な証拠だね、まあ明後日にはっきりすると思うけど。
    高いか安いかは人それぞれだからどうでもいいけど、俺は200でも300でも買うってだけ。
    安くないと買えない奴が騒いでるだけ。

  4. 1556 匿名さん

    平均坪300-350程度だった場合でも、この程度の戸数なら早期に売れてしまうと思うよ

  5. 1557 匿名さん

    まだ正規の価格は分からないけど@300程度で高いと文句言ってる人は早期に諦めて欲しいね。
    そのほうが倍率下がって買える可能性高まるだろうし、案内会の手間も減って販売も迅速化するんじゃないかな。

  6. 1559 年収450万

    まだ連絡きません。 しょぼーん

  7. 1560 購入検討中さん

    >>1559
    自分は年収400万です。

  8. 1561 匿名さん

    >>1559

    いつもの450万の奥さんですか?

    久しぶりです

  9. 1562 匿名さん

    こうやって地震があるとやっぱ免震物件か低層マンションが安全なのかなって思うね。

  10. 1563 匿名さん

    今回の熊本も最初は縦揺れで大きく揺れたそうだ。免震は縦揺れには弱い。

  11. 1564 匿名さん

    今の免震は大体3次元対応になってきてるよ。縦揺れに弱いってのは割と昔の認識だね

  12. 1565 匿名さん

    縦揺れや直下型の地震が起きても、横方向の揺れがないわけじゃないから結局被害の軽減させたいのなら
    免震がより優れてると思う。縦揺れで免震が揺れるなら耐震、制震はそれ以上に揺れるでしょう。

  13. 1566 匿名さん

    >>1564
    3次元対応は、技術としてはあるが阿佐ヶ谷のマンション以外は殆んど実用化されていない。ここが使ってるなら、当然宣伝文に書くはず。

  14. 1567 匿名さん

    縦揺れ自体は物件に深刻なダメージを与えるものではないと言われてますし、それならより被害の大きくなる横揺れに対応させるのが賢い選択だと思いますが..免震ってそういうものです。

  15. 1568 匿名さん

    免震はさほど縦揺れは考慮しない、縦揺れじゃ被害が出ないから。

  16. 1569 匿名さん

    >>1565
    免震が縦揺れに弱いからこそ、1564の3次元対応が必要になる。その他、長周期地震動の問題もあるのが免震。

  17. 1570 匿名さん

    >>1568
    縦揺れで被害が出ないなんて、希望的観測に過ぎない。

  18. 1571 匿名さん

    その3次元なんて必要ないってことだよ。だから大して数施工されないんでしょ。
    費用対効果が悪いってこと。

  19. 1572 匿名さん

    希望的観測じゃなくて過去に被害が出てないという事実から言ってるだけなんだけどな。

  20. 1573 匿名さん

    >>1571
    必要だから技術が開発されている。費用対効果ってつまり金を掛けたくないだけね。

  21. 1574 匿名さん

    そうね、需要はないけど。

  22. 1575 匿名さん

    無駄と捉える人が多いってこと、だから採用されない。

  23. 1576 匿名さん

    >>1572
    大地震は縦揺れと横揺れとが混ざるのに、横揺れだけの被害だと誰が証明したのかな。

  24. 1577 匿名さん

    そんなの大手のゼネコンならどこも研究してるよ。

  25. 1578 匿名さん

    >>1575
    人の命に掛ける金、が無駄なわけね。

  26. 1579 匿名さん


    地震で横に振られることはあっても上下に叩きつけられることがないのと一緒だよ
    重力もあるし物件の重さもあるから縦揺れは考慮しないのが一般的な考え
    地震で被害を減らせさないといけないのは横揺れ

  27. 1580 匿名さん

    結局ここは、3次元対応して無さそうだから縦揺れを見て見ぬふりして横揺れだけ強調する結末でした。

  28. 1581 匿名さん

    さして効果がないからね。

  29. 1582 匿名さん

    ちなみに熊本の地震も横揺れが酷かったと多くの方が答えてますね。
    そういう時にやはり免震となるわけですね。

  30. 1583 匿名さん

    縦揺れって最初の突き上げるようなやつでしょう?
    あれは大したことなくて実際の問題はそのあとの横に揺られるやつだよね。

    それにはやっぱり免震が有効って感じなんじゃないのかな。
    縦に振られる分には耐震でも全然平気だと思いますが..

  31. 1584 匿名さん

    免震なんていらないから安くしろって思ってたけどやっぱいるかもしれんって思った。

  32. 1585 匿名さん

    ようやく事前案内会の連絡きました。7000万の予算でどのくらいの部屋がかえるか期待

  33. 1586 匿名さん

    ここって購入の制限あるのかな?安くて買えるならほんとに二部屋欲しいんだが..
    もっと親族とかも使えば良かったかな

  34. 1587 匿名さん

    モデルルームの場所も安っちいところだから、
    これで定借で坪300超える物件といわれてもなぁ

    土地代は価格の外なんだから、
    設備のグレードをちゃんとしてくれないと

  35. 1588 匿名さん

    平均で坪300前半なら人気で買えないをじゃないかな。

  36. 1589 匿名さん

    スターツの営業さんはそろそろ
    >(所有権マンションとそのまま比べて)ここの@300が安い
    >@300なら人気で買えない
    以外のパターンをお願いします

  37. 1590 匿名さん

    借地とはいえ都心に近い免震タワマンが@300なら瞬殺だろう

    市況で他の物件が割高な中かなり魅力的

  38. 1591 匿名さん

    ここまで露骨だと知名度ダウンを狙った購入者側が無理やりポジしてる気がする笑。

    不自然過ぎて誰でも怪しいと思うだろ笑。

  39. 1592 匿名さん

    市況もあるし所有権の物件なら400超える場所なうえに免震のタワマン、それが地代考慮しても@300なら
    安いし人気になるんじゃないって話なんじゃない。と私は思ってますが。

  40. 1593 匿名さん

    便利な場所ですから
    買えるなら誰だって欲しいよね。

  41. 1594 匿名さん

    >>1591
    買えないなら見なければいいのに…

    @300は高過ぎるって言えばいいの?

  42. 1595 匿名さん

    地代次第ではあるけど、坪300万ならお買い得ではないね。

  43. 1596 不動産業者さん

    関係者向けのフライング説明会行ってきましたけど、なかなか面白い感じになりそうですね。
    詳細は書けませんが、期待してよろしいのではないでしょうか。

  44. 1597 匿名さん

    マジですか?それは価格面でということですかね?

  45. 1598 匿名さん

    買える人だけ買えば良いのでは?

  46. 1599 購入検討中さん

    説明会の連絡ない。。他にもない方いらっしゃいますか?

  47. 1600 匿名さん

    私もまだです。
    問い合わせたところ、
    情報は登録されているのでお待ちください、
    とのことでした。
    早く連絡ほしいですね。

  48. by 管理担当

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