| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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1541
匿名さん
坪300は勘弁して下さい。買えないくらいの大抽選会になっちゃうじゃないか、、
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1542
匿名さん
大丈夫、平均坪300なら倍率着かない部屋も沢山出てくると思うよ。
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1543
匿名さん
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1544
匿名さん
定借とはいえ千代田区山手線5分の免震タワーがその坪単価だったらおそらく瞬殺だね。
坪350でも欲しいのであんまり安く出すのは勘弁して欲しいな..
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1545
匿名さん
70年後に何も残らず、毎月地代を払い続ける定借なのに、山手線外側で坪300ならいらない。
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1546
匿名さん
ここのポジさんって全く根拠出さないんだね。
願望レスばかりで埋め尽くされていく。
冷静に資料や周辺相場、定量的な観点からレスして下さってる方には感謝です。
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1547
匿名さん
>>1546
っていうか、評論家風に上から目線で書いてボジするレスが多いのが特徴。
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1548
購入検討中さん
定期借地でも70年物件は10,20年住んでも売りやすいとこがポイントだね
50年物件だと極端に売りにくくなるが、70年だと残存期間も多いですしね
70年住む前提で買う人いるの？って思います
多くの人は途中で売り抜けじゃないかな
売り抜けゲームになった場合でも、たかだか170戸しかないので然程競合しなさそうなのは良いですしね
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1549
匿名さん
地代考慮すれば20年以内を目処に手放すことを考えると@300程度なら物件自体割安かもしれんね。
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1550
匿名さん
そうなんですか。
じゃあ売れ残りの在庫はあなたが全部購入すれば解決ですね。
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1551
匿名さん
お金に余裕があるなら別にもマンション買って
更地になるまで賃貸で回してもいいかもね、便利な場所ですし
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1554
匿名さん
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1555
匿名さん
アンケートが5000万以上～なのが、坪300以上の客観的な証拠だね、まあ明後日にはっきりすると思うけど。
高いか安いかは人それぞれだからどうでもいいけど、俺は200でも300でも買うってだけ。
安くないと買えない奴が騒いでるだけ。
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1556
匿名さん
平均坪300-350程度だった場合でも、この程度の戸数なら早期に売れてしまうと思うよ
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1557
匿名さん
まだ正規の価格は分からないけど@300程度で高いと文句言ってる人は早期に諦めて欲しいね。
そのほうが倍率下がって買える可能性高まるだろうし、案内会の手間も減って販売も迅速化するんじゃないかな。
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1559
年収450万
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1560
購入検討中さん
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1561
匿名さん
>>1559
いつもの450万の奥さんですか？
久しぶりです
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1562
匿名さん
こうやって地震があるとやっぱ免震物件か低層マンションが安全なのかなって思うね。
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1563
匿名さん
今回の熊本も最初は縦揺れで大きく揺れたそうだ。免震は縦揺れには弱い。
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1564
匿名さん
今の免震は大体３次元対応になってきてるよ。縦揺れに弱いってのは割と昔の認識だね
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1565
匿名さん
縦揺れや直下型の地震が起きても、横方向の揺れがないわけじゃないから結局被害の軽減させたいのなら
免震がより優れてると思う。縦揺れで免震が揺れるなら耐震、制震はそれ以上に揺れるでしょう。
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1566
匿名さん
>>1564
3次元対応は、技術としてはあるが阿佐ヶ谷のマンション以外は殆んど実用化されていない。ここが使ってるなら、当然宣伝文に書くはず。
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1567
匿名さん
縦揺れ自体は物件に深刻なダメージを与えるものではないと言われてますし、それならより被害の大きくなる横揺れに対応させるのが賢い選択だと思いますが..免震ってそういうものです。
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1568
匿名さん
免震はさほど縦揺れは考慮しない、縦揺れじゃ被害が出ないから。
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1569
匿名さん
>>1565
免震が縦揺れに弱いからこそ、1564の３次元対応が必要になる。その他、長周期地震動の問題もあるのが免震。
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1570
匿名さん
>>1568
縦揺れで被害が出ないなんて、希望的観測に過ぎない。
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1571
匿名さん
その３次元なんて必要ないってことだよ。だから大して数施工されないんでしょ。
費用対効果が悪いってこと。
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1572
匿名さん
希望的観測じゃなくて過去に被害が出てないという事実から言ってるだけなんだけどな。
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1573
匿名さん
>>1571
必要だから技術が開発されている。費用対効果ってつまり金を掛けたくないだけね。
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1574
匿名さん
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1575
匿名さん
無駄と捉える人が多いってこと、だから採用されない。
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1576
匿名さん
>>1572
大地震は縦揺れと横揺れとが混ざるのに、横揺れだけの被害だと誰が証明したのかな。
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1577
匿名さん
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1578
匿名さん
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1579
匿名さん
地震で横に振られることはあっても上下に叩きつけられることがないのと一緒だよ
重力もあるし物件の重さもあるから縦揺れは考慮しないのが一般的な考え
地震で被害を減らせさないといけないのは横揺れ
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1580
匿名さん
結局ここは、3次元対応して無さそうだから縦揺れを見て見ぬふりして横揺れだけ強調する結末でした。
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1581
匿名さん
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1582
匿名さん
ちなみに熊本の地震も横揺れが酷かったと多くの方が答えてますね。
そういう時にやはり免震となるわけですね。
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1583
匿名さん
縦揺れって最初の突き上げるようなやつでしょう？
あれは大したことなくて実際の問題はそのあとの横に揺られるやつだよね。
それにはやっぱり免震が有効って感じなんじゃないのかな。
縦に振られる分には耐震でも全然平気だと思いますが..
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1584
匿名さん
免震なんていらないから安くしろって思ってたけどやっぱいるかもしれんって思った。
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1585
匿名さん
ようやく事前案内会の連絡きました。7000万の予算でどのくらいの部屋がかえるか期待
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1586
匿名さん
ここって購入の制限あるのかな？安くて買えるならほんとに二部屋欲しいんだが..
もっと親族とかも使えば良かったかな
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1587
匿名さん
モデルルームの場所も安っちいところだから、
これで定借で坪300超える物件といわれてもなぁ
土地代は価格の外なんだから、
設備のグレードをちゃんとしてくれないと
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1588
匿名さん
平均で坪300前半なら人気で買えないをじゃないかな。
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1589
匿名さん
スターツの営業さんはそろそろ
＞（所有権マンションとそのまま比べて）ここの＠３００が安い
＞＠３００なら人気で買えない
以外のパターンをお願いします
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1590
匿名さん
借地とはいえ都心に近い免震タワマンが＠３００なら瞬殺だろう
市況で他の物件が割高な中かなり魅力的
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