アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

オリンピックや震災原因の職人不足プチバブルが
終わってるような五年先まで売却も貸出しも禁止なんでしょ？

通勤には便利だけど、子育てには全く合わないようなこの場所に
普通の相場で買うには私にはリスキーだわー。

ま、階層によって270～480って感じだろ。

>>1242

普通だね。
少なくとも投資対象にはならんね。

それくらいなら欲しいな。

この物件を325で買って将来損するぐらいなら、賃貸の方がマシですね
定借だから、資産になるわけでもない

まだ一応価格の正式発表はされてないわけだから、期待せずに待っておきます

>>1242

それなら低層は大人気になるな

むしろ損しない物件があるのなら教えて欲しい。どこなら得するのでしょうか？

そんな物件はほぼ無い。唯一可能性があるのが、ここ
だから盛り上がっているということ。

港南や天王洲の方はまだ未開発ゆえ値上がりの可能性ありますね。
リニアに新駅、品川周辺の再開発など話題目白押しですしね
天王洲にも新しいタワマンできるそうですし、
その横のCTEのMR見に行きましたが結構良かったですよ。
今後は下がるだけの千代田区より品川区の方が将来的には有望かもと感じてます。

CT品川が最後の祭だったのだろう

震災前後の湾岸物件は今売っても利益出せる物件はあったよ。
例えば、ミッドベイ勝どき、パークハウス日本橋蠣殻町、オープンレジデンシア銀座とかね。

東向きは苦戦しそう
投資目的でもないのにタワーパーク隣接・区営住宅向かい・高速道路至近の部屋を買う人なんているの？

>>1252
居るよ。駅近物件は需要あるよ。

価格設定次第では東が一番人気になるかもな。

>>1247
おそらく今は時期が悪い。いま買うと将来損するから買わないでタイミング見るのがオススメ。例えば2013年とかに買ったひとはみんな買ったときより、マンション価値上がっている。マンション購入はタイミングが大事。

東は低価格になりそうだけど、優遇ある千代田区民じゃないと買えない

>>1256
ソースないくせに、荒らすなよ

>>1257
千代田区民は倍率優遇されるんですよ、まさか知らないんですか(笑)

>>1258
価格は大幅に変更して、千代田区優遇はそのままというソースはあるの？

価格を大幅に上げたら定借のデメリットだけが残るから、優遇の有無に関係無く買い手は減る。

価格が変わるなら全戸区民優先も変わっているでしょうが、それでもHPには2段階も優先される旨かかれてますよ。
安い部屋は優先倍率を持つ区民も殺到するわけですから他区の方はなおさら厳しいのでは。

※本物件は千代田区民優先分譲等、特定エリア居住者等を対象とした優先分譲を予定しています。優先分譲の対象者、販売戸数、販売時期、販売方法は決定後、販売開始広告にて 告知いたします。

※上記のほか、一般分譲住戸のうち一部住戸の販売に際して、千代田区在住者等に登録抽選時に倍率優 遇措置を講じる予定です。詳細は優先分譲同様、販売開始広告にて告知いたします。予め ご了承ください。

>>1249
港南や天王洲は、都心通過飛行機が上空を飛びそうな為か、他地域のスレによく宣伝に来る。

ここも高層階専用のEVはちゃんと中層以下と別けて
設置するんだろうか。

下民と一緒は嫌だな…(-_-;)

>>1263
総戸数からみて、EV基数は非常用含めて３基か４基。高層低層分けはしないのでは。

高層階と下層と分けるのは、単に効率化の問題だぞ。

325なら割安感は有るけど、期待したほどじゃ無い。
金持ちが投資するのには良いだろうね。
庶民の宝くじ的な性格は無くなるけど。、まあ、それは不健全だとも思うし。。。

定借で土地は賃貸なのにその価格では、割安感は無い。

割安じゃないが、倍率はつくだろうな。来週の価格発表が楽しみ。

>>1268
普通のマンションなら本体価格が重要なんだけど、ここの場合は毎月支払う色んな費用の価格発表も重要ね。

去年の12月にパート1のスレができて以来大注目してきました。来週価格が発表になり、正式に撤退になりそうですが、シティタワー品川以来のお宝マンションかとドキドキさせていただきました。楽しいひとときをありがとう！

大人気物件はなくてもそこそこの人気物件にはなるんじゃないかな。
山手線５分の免震タワマンだしね。

325万でも割安には違い無い。
しかし、宝くじやお宝を期待してた人には期待はずれでしょうかね。
できれば2戸買いたいのだが、無理だろうなあ。

>>1265
そんなことないぞ。
うちもそうだが、最上階とその散開下までしか乗れない
EVが設置されてるタワマンは多いよ。
明らかに内装とか違うし、良いニオイとかするし。

ただし、乗れない階の住人とは明らかに壁ができるけどね。

まぁ５０階くらいあるタワマンならともかく、たかだか２５階建てですからね
プレミアムフロアも１フロアしかないんだし、専用を設けるのは無理でしょう。
上と下で半々くらいってのが常識的な範囲なんじゃないかな

325万で決定な感じになってますが、200台を狙っていた方は事前案合会も行かない感じでしょうか。
以前年収450万の主婦の方もいましたが、どうされるんですか？

この立地の定借で月々の地代が高くなるだろうことを考えたら、せいぜい２９０がいいところでは。325とかどうかしてるわ、投資的にはまず手は出さないかな。スターツって会社はよく覚えておこうと思う。

シティタワー品川の場合は＠１２０万位だったからお祭りだった、って事も忘れずにいよう。

>>1277
意味不明ですね。
なぜ、シティタワー品川の場合は＠１２０万位だったからお祭りだった、って事も忘れずにいないとならないの？

土地代入れても超安かったから祭りになったのであって、高かったら祭りにならん。

なんで信ぴょう性もない＠３２５前提なんだろ。
まあ撤退するなら勝手にすればいいと思いますが。

いよいよ近づいてきたからじゃない？
坪225～坪325なら十分安いｗ

坪325で高いという印象を持たせることで得する方がいるんじゃないですかね
と私は思ってますが...

～坪250 割安
坪270～坪280 妥当
坪300～ 割高

こんなもんだろ。
坪300以上出して、この立地&定借(しかも5年転売、転貸禁止)の物件を買いたいっていう人の気がしれない。

実需って言っても、購入後5年以内に転勤とかあったらどうするんだろ？

定借が所有権の8掛けとか7掛けという評価は、5年の縛りがない前提で、この縛りがある以上もっと評価は低くて当然。

スターツの営業に騙されちゃダメですよ。

案内会が近づいてきたから牽制のためのネガとも考えられますね。と考えると期待できるのかもしれませんね
とにかく案内会を行かないという選択肢はないかな。

それだ。

案内会が近づいてきたから安く錯覚させるためのポジとも考えられますね。と考えるとやはり高いのかもしれませんね
とにかく案内会に行く選択肢しかないように思わせる。

適当な情報流す人もたくさんいるだろうから最低限案内会だけは行くかな。

定借なら何でも安いと誤解を与える原因となった某品川、の罪は重い・・・

業界筋だと＠２５０からのパンダ住戸がそれなりの数あるって話だけどな
買えないくらいの倍率つくだろうけど。

>>1290

八つ当たりで他人を個人攻撃するスレになったか。

マジですか？

>>1293

八つ当たりじゃないよ。阿呆だなって思っただけ。

ネガが多いほど逆に説明会行こうかなって思えてくる。連絡来て迷ってたんだけど行ってみることにしようかな。
高ければそれまでだし。たかだか数時間の説明ケチって行かないのも勿体ないよね。

仮に@250なら倍率どれくらいになるんだろ。

２０-３０倍くらいはいくのでは・・・？

蓋を開けてみたら225かも。正式には225から変更になると発表されてないし、やはり、変更する理由付け難しいよね。

「やむを得ない場合」でないと変更できないからね。多少の値上げならともかく、300とかまで上げるのが「やむを得ない」とはいえないと思います。

案内状のほかに、大判のチラシもきてた。
坪225なら宣伝にこれだけのコストをかけることはないと思う。

スレが常に上がっているおかげでどんどん注目度が上がってしまう..

知らないって幸せだね。
対応面倒だからちゃんとリークしてるのに。

あと少しで分かるのに早漏ばっかだな。ちなみにこんな掲示板の情報鵜呑みにして案内会行かないという奴はいないと思う。

対応面倒なためにリークしてるんなら5000万の予算にしかチェックしてない俺に連絡くるわけないだろ　笑

私も低予算しかアンケートで答えなかったけどちゃんと割と早期に説明会の連絡来たよ
資料請求したのは確か年始くらい

説明会の連絡すらきませんが...

安く出てほしい方は、安すぎると抽選で買えない点についてはどう考えてるのだろうか。

安すぎると抽選で買えない点ですか。わたしは買えなかったら諦めます。次探す。

旦那だけ行かせて私は様子見って思ってたけど、急に盛り上がってきたようなので私も行ってみようかしら

>>1309
別に他探すだけですよ
ここに住まないと死ぬ病にはかかってないので

あ、でも、中所得層の可処分所得はずっと下がり続けてますが、数年前に「（当時の）中所得層が買える金額」としてデベ自身が提示した坪225よりも下げろというつもりはないですよ！
安心して！

なんだよー
盛り上がってきたからもしやと思って期待したのにー
ちぇ(T-T)

色んな立場や思惑が入り乱れて賑わってきましたね。説明会楽しみですね。
案外期待できるかもね

山手線、駅近の免震タワマンってだで売れるんじゃないの、結局マンションなんて利便性でしょう
駅に近い高い土地をシェアしましょうってのが本質だろうし。

千代田区とかスーゼネ施工とかはおまけみたいなもん。
高速通ってて環境悪かろうが都心ならそういう場所多いし
結局利便性の優位さが優る気がするわ。

安ければそれに越したことはないが、適正価格くらいでも欲しい人はたくさんいると思う
@300じゃ高いと思う人は他所へいけばいいだけだが、他もろくな駅近物件ないけどな。

325万でも割安だからなあ。
悩む人は多いだろうけど、買える人は喜んで買うだろうね。

秋葉原駅５分にどれだけ価値を見いだせるかだね。そのへんは人によって違う。
岩本町1分も人によっては便利かも。

駅近っていってるけど、近いのは岩本町駅ですよね。日比谷線と総武線の秋葉原駅はともかく、山手線・京浜東北線の秋葉原駅ホームはけっこう遠いですよ。

別段遠くもないけどな。そのへんは感じ方次第かもしれんが..

徒歩5分で遠いと言われてもなあ。。。

積極的に選んだじゃなくて、消去法で結局ここが候補になった。

グーグルによると、山手線ホームまでは600m徒歩7分ですね。
信号をいくつか渡らないといけないので、タイミングによってはもう少しかかりそうです。

東京駅の日本橋口から2.2キロなのはいいですね。迷わずタクシーに乗れます。

>>1320
徒歩5分なのは昭和通り口改札まででしょ
山手線ホームってそこからかなり歩くよ

>>1323
うん、歩いて日本橋に行けるのはいいなぁと思います。
人それぞれでしょうね。
勤務先などにもよりますね。

山手線ってどこからいっても結局遠いじゃない。駅距離考えれば近い方だね。

練塀町の再開発ってどうなってるんだろう？あれこそ駅近だよね。しかも中央口至近だからここよりかなり利便性が高いと思う。

>>1327
すみません、自己レスですが、資料ありました。
住戸は少なめみたいですね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1506_0006/kandaneribeityou.pdf

色んな路線が交わるから複雑な構造してるのが秋葉原なわけで、その分便利、
それが嫌なら単純な路線が１本しかない駅を選べば良いだけ。
その分不便に思うこともあるかもしれないけどね。考え方次第では？と思います。

秋葉原の山手線ホームが遠くてどうしても許せんという方は他の物件探した方が賢明かと。
私は全然そう思わないのでアリだと思ってますが。

だれもどうしても許せんなんて言ってないと思うよ
徒歩5分にどれだけ価値を見出せるかって話をしてるだけでしょ

駅が近いと転売とか賃貸には有利だよね。
ただ、騒音とかもあって周辺環境はよくないから、子育てを考えると駅徒歩10分くらいがちょうどいいという人もいるね。

当初325で予算立ててたんだが、予定通り225で出る可能性もあるならプレミアムフロアが買えてしまう気がしてきた♪

おめでとう
価格発表前に随分能天気な人もいたもんだ

ライフと三井記念病院の間の日通の敷地にマンションを建てたらいいのに。
あの場所ならどんなに高くても買いたい。

秋葉原5分が遠いって結構贅沢な悩みだよね

>>1328
須田町の三井のマンションも170戸で平成30年竣工とのことです。
平成30年には一気に住宅が増えますね。
うちには関係ないけど保育園はさらに厳しくなるかもしれないですね。

>>1334
建つらしいですよ！
その正面のタワーレジデンスを内見した時に、不動産屋から聞きました。
もう土地取得は住んでるらしいです。登記簿とってみるといいかもね。

千代田区は400票で区議会議員になれます。
人口が増えると状況は変わるでしょうが、このマンションは276戸とのことなので、みんなで団結すれば管理組合長を区議にすることができるわけです。
そうすると、千代田区とのいろいろな交渉がやりやすくなると思います。
真面目に考えてもいい話ではないでしょうか。千代田区内で267戸というのはそのくらいの存在感のあるマンションということです。

>>1337
ほんとうですか！？
古い建物を潰して駐車場にしたので、「もしかして」と思っていたのです。
ものすごい高額物件になりそうですが、それにしても魅力的ですね。
ライフ・和泉公園・和泉小・三井記念病院至近で千代田区アドレスですよね。
向かいのタワーレジデンストーキョーも場所はいいと思いますが、あちらは台東区なので…

>>1336
保育園や幼稚園ですか。
今もマンションなどは増え続けていますが、保育園や幼稚園の数が少なすぎですよね。
これらの施設も増やすべきなんですが、中々上手くいかないのでしょうね。
待機児童もいつになったら解決するんでしょう。