アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

325でもなんでもいいから早く案内よこせやー
300なら二戸買ってやるわー

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@325のリークはスターツの作戦やない？

@225と思ってて@280と聞かされるより
@325と思ってて@280と聞いたら
割安感満載な気になるもんね。

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>>1222
豊洲なんかの例だと、その作戦パターンではないかと事前予想されたのに、蓋を開けたら実際に高かった。

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>>1217
この辺りの相場は坪単価400万超えだよ。

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地代やその他諸々を計算して冷静に考えたら
パンピーには270くらいがボーダーじゃないの？
スターツの作戦、大成功だね。

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>>1224
定借だよ。あほ。

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>>1224
それは、普通の分譲物件の場合ね。

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ここは定借ってだけでなく、仕様も低そうだからな･･･

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本日分かりました。
325確定です。
皆様ご愁傷さまです。
皆様ももう直ぐ分かりますよ。

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そっか、確定か。。。
となると、いくらからスタートかが気になるです

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もうスターツ嫌い。スターツのマンションには近寄らない。

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1229
ということは、この物件買うのはアホ、情弱ってことですな。

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説明会っていつから？

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案内会って来週からでしょ。それまでは価格は発表されてないはずだが。325の情報ソースは？

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325なら安いと思うけどなあ。

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坪325なら期待ほどではないがそれでも間違いなく安い。金が余ってたら買いたかった。

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またスターツが湧いてきたね。

ま、要は半分投資目的で買うようなやつらに儲けさせるような
値段にはならんよってことだな。

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普通に@325なら安くもないが欲しいって人はいると思うけどね、そういうこと書くとスターツの営業扱いされるんだよね　笑

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そもそも＠３２５に何の信ぴょう性もないけどな、俺は釣りだと思ってるけど。
電話で聞いても価格は教えてくれなかったし、
業界情報とかに何の確証があるのやら..

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@270 @290と電話で聞いたという意見もあった。果たして真実はどうなのでしょうね。

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オリンピックや震災原因の職人不足プチバブルが
終わってるような五年先まで売却も貸出しも禁止なんでしょ？

通勤には便利だけど、子育てには全く合わないようなこの場所に
普通の相場で買うには私にはリスキーだわー。

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ま、階層によって270～480って感じだろ。

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>>1242

普通だね。
少なくとも投資対象にはならんね。

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それくらいなら欲しいな。

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この物件を325で買って将来損するぐらいなら、賃貸の方がマシですね
定借だから、資産になるわけでもない

まだ一応価格の正式発表はされてないわけだから、期待せずに待っておきます

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>>1242

それなら低層は大人気になるな

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むしろ損しない物件があるのなら教えて欲しい。どこなら得するのでしょうか？

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そんな物件はほぼ無い。唯一可能性があるのが、ここ
だから盛り上がっているということ。

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港南や天王洲の方はまだ未開発ゆえ値上がりの可能性ありますね。
リニアに新駅、品川周辺の再開発など話題目白押しですしね
天王洲にも新しいタワマンできるそうですし、
その横のCTEのMR見に行きましたが結構良かったですよ。
今後は下がるだけの千代田区より品川区の方が将来的には有望かもと感じてます。

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CT品川が最後の祭だったのだろう

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震災前後の湾岸物件は今売っても利益出せる物件はあったよ。
例えば、ミッドベイ勝どき、パークハウス日本橋蠣殻町、オープンレジデンシア銀座とかね。

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東向きは苦戦しそう
投資目的でもないのにタワーパーク隣接・区営住宅向かい・高速道路至近の部屋を買う人なんているの？

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>>1252
居るよ。駅近物件は需要あるよ。

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価格設定次第では東が一番人気になるかもな。

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>>1247
おそらく今は時期が悪い。いま買うと将来損するから買わないでタイミング見るのがオススメ。例えば2013年とかに買ったひとはみんな買ったときより、マンション価値上がっている。マンション購入はタイミングが大事。

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東は低価格になりそうだけど、優遇ある千代田区民じゃないと買えない

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>>1256
ソースないくせに、荒らすなよ

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>>1257
千代田区民は倍率優遇されるんですよ、まさか知らないんですか(笑)

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>>1258
価格は大幅に変更して、千代田区優遇はそのままというソースはあるの？

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価格を大幅に上げたら定借のデメリットだけが残るから、優遇の有無に関係無く買い手は減る。

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価格が変わるなら全戸区民優先も変わっているでしょうが、それでもHPには2段階も優先される旨かかれてますよ。
安い部屋は優先倍率を持つ区民も殺到するわけですから他区の方はなおさら厳しいのでは。

※本物件は千代田区民優先分譲等、特定エリア居住者等を対象とした優先分譲を予定しています。優先分譲の対象者、販売戸数、販売時期、販売方法は決定後、販売開始広告にて 告知いたします。

※上記のほか、一般分譲住戸のうち一部住戸の販売に際して、千代田区在住者等に登録抽選時に倍率優 遇措置を講じる予定です。詳細は優先分譲同様、販売開始広告にて告知いたします。予め ご了承ください。

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>>1249
港南や天王洲は、都心通過飛行機が上空を飛びそうな為か、他地域のスレによく宣伝に来る。

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ここも高層階専用のEVはちゃんと中層以下と別けて
設置するんだろうか。

下民と一緒は嫌だな…(-_-;)

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>>1263
総戸数からみて、EV基数は非常用含めて３基か４基。高層低層分けはしないのでは。

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高層階と下層と分けるのは、単に効率化の問題だぞ。

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325なら割安感は有るけど、期待したほどじゃ無い。
金持ちが投資するのには良いだろうね。
庶民の宝くじ的な性格は無くなるけど。、まあ、それは不健全だとも思うし。。。

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定借で土地は賃貸なのにその価格では、割安感は無い。

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割安じゃないが、倍率はつくだろうな。来週の価格発表が楽しみ。

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>>1268
普通のマンションなら本体価格が重要なんだけど、ここの場合は毎月支払う色んな費用の価格発表も重要ね。

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去年の12月にパート1のスレができて以来大注目してきました。来週価格が発表になり、正式に撤退になりそうですが、シティタワー品川以来のお宝マンションかとドキドキさせていただきました。楽しいひとときをありがとう！

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