| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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1121
匿名さん
地代が高すぎる。
建物は民間に建てさせて「5000万円くらいで売れ」と言っておいて、ただし「土地は安く貸さないよ」というのがおかしい。いびつな計画だと思う。
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1122
匿名さん
単に早く出した人から呼んでるんじゃない？呼ばれてない人はアンケート遅かったんでしょ。
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1123
匿名さん
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1124
匿名さん
千代田区なのに呼ばれていない人ってほんとにいるの？独身者なのかな？
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1125
匿名さん
>>1119
私も同じです。
独身者だからか？
金はあるんだけどなー
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1126
匿名さん
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1127
匿名さん
気のせいでしょ？
区外で予算それなりだけど普通に昨日連絡きたよ
ただ最初の１、２週目は既に満席だったけどね
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1128
匿名さん
うちも電話来ないです…
アンケートの中に、説明会参加に対する意向みたいな項目ありましたよね。
是非参加したい！って人から呼んでるのかな。
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1129
匿名さん
千代田区外でも良いんですが、
アンケートを比較的早い時期に返信した単身者で電話受けた方いらっしゃいますか？
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1130
匿名さん
>>1126
「中堅所得」の「ファミリー層」向けのマンションを建てろというのが千代田区の注文なのです
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1131
匿名さん
>>1130
アンケートでファミリーと独身振り分けるの？だったら最初から独身には販売しないと宣言すればいいだろ。
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1132
匿名さん
>>1131
気のせいだよｗ
その内順番回ってくるんだから熱くなんなってｗ
ただ仮にアンケートを元に振り分けたとしても合理的ではあるし、
その為のアンケートだし、まあそれはそれで問題ないと思うけど・・・
他デベだけど、三井からのＤＭ見てる限りだと、
予算やあれこれをわりと正確に把握されてる気がするｗ
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1133
購入検討中さん
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1135
匿名さん
ファミリー向けだから単身者より優先するのは構わないけど、そういった情報は明記した方が良いですね。
現実千代田区民優先と記載してるけど、
千代田区ファミリー>他地域ファミリー>千代田区単身者
って感じだからね。
千代田区民よりファミリー優先するならHPにそのような旨を記載すれば良いだけの話。
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1136
匿名さん
>>1135
だから気のせいだってｗ
名指しで「おめーには売らねーよ」って言われたわけじゃないんだから、
落ち着いて深呼吸して待ってなさいｗ
待つのが苦手ならこんなところで吠えてないで電話してみなさい
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1137
匿名さん
就職活動のときの学歴フィルタみたいだね。嫌な感じ。
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1138
匿名さん
>>1136
あなたにレスされるの初めてですが、勘違いされてませんか？
それと気のせいって断定出来るのは内部事情を知っている方だけだと思いますが。
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1139
匿名さん
仮にファミリー世帯なり希望価格なり優先基準があるとしても、
電話して素直に答えないと思うよ。
>>1137の例は分かり易い。
学歴フィルタは確実にあるけど、
それを電話で問い合わせて学歴フィルタがあるって答える企業はいないだろ笑。
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1140
匿名さん
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1141
匿名さん
千代田区組ではないもんで可能性無しかと思ったが、金さえあれば買える可能性が出てきて良かった。って本当に良いかどうか知らないが。
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1142
匿名さん
単身者どんだけ熱くなってんの
誰をどういう順で呼ぼうがスターツの勝手でしょう
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1145
匿名さん
フィルターかけてんに決まってんじゃん。
対応人員にも場所にも時間にも制限はあるし、
かけた分だけ経費もかかるんだから。
そもそもスルーならアンケートなんか必要ないし。
全員平等なんてこの世界にはありませんよ。
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1148
匿名さん
現金で払える奴か、一流企業で借金無い奴が優先だろうね。あとは千代田区民か。
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1149
匿名さん
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1150
匿名さん
>>1148
デベによっては、青田買い物件の現金客を嫌うよ。株投資などで引渡の時に目減りして泣き付かれると面倒臭いんだと。
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1151
匿名さん
区外の独身だけど、割りと早めに呼ばれたよ。7000万までは丸しておいたけど。招待状来るらしいね。
そもそも先着じゃないんだから、焦るなって(笑)
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1152
匿名さん
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1153
不動産業者さん
なんだかんだ言っても、、、
逆算すると９月ぐらいに完売！って感じてすかね。
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1154
匿名さん
平均坪325が本当だとしたら難しいだろうな
3年くらい掛けて売るつもりなのでは？
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1155
匿名さん
東向きは坪225でもほしくない
南西の角で坪300ならありだと思う
スターツの当初案は、全住戸の平均ではなくて、「各間取りがそれぞれ」平均坪225万円と言ってたんだよね。これって変じゃない？東向きと南西角が坪当り同じ価格ってことはないでしょう。もともとこの約束を守る気なんてなかったんじゃない？
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1156
匿名さん
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1157
匿名さん
事前説明会の予約したけど、担当者に質問してほしい事あったらどうぞ。
価格なんかはもちろんだけど、ここで書ける事は書いてみるよ。
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1158
匿名さん
>>1157
事前説明会はまだ空いてましたか？まだ電話こないので焦ってます。。
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1159
匿名さん
最初に坪２２５の条件で区から権利を勝ち取って、いくら市況がコスト高になっているとはいえ平均３２５はやり過ぎでしょう。いくらか区的に公共性がある物件ですし、ある程度約束は守らないと企業としてどうなんでしょうか。本当に３２５なら噂の東京マガジンくらいなら取り上げてくれそう。
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1160
匿名さん
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1161
匿名さん
>>1157
販売スケジュールをお願いします。いつ申し込んで、いつ抽選かの。
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1162
匿名さん
@325は何情報なの？
価格は未定で説明会では目安を伝えることになるといわれたから325かどうか決まっていようがないと思うんだけど
説明会の状況を見て多少調整されてから価格決定だろうし
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1163
匿名さん
スターツってどんな会社か知らないけど、住友のような財閥じゃないし無理に安く売ったら体力を失うかもしれないよ。
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1164
匿名さん
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1165
購入検討中さん
電話来ないですねえ
（目黒区5500万１週間後返信）
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1166
匿名さん
電話来ないですよお
（目黒区5000万2日後返信）
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1167
匿名さん
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1168
匿名
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1169
匿名さん
まずは電話で日取りを決めて、後日案内状送る、って言ってた
ちなみに水木は休みみたいだから連絡はないんじゃない？
ひょっとしたら休日返上で働いてるかもだけどね
今週の頭に連絡きたけど、16日と23日の週末は既に空いてないって言われた
連休明けもまだ受け付けてないとも言われた
アンケートは即日返送したけど、属性は大したことない（区外、既婚、予算6000とか7000万）から、
特に優遇されてるとも思わない
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1170
匿名さん
住民票だけ千代田区に移した人は、案内状は転送してもらうのかな？親戚や知り合いのとこに頼んで移させてもらったとか？そんな知り合いや親戚がいたらいやだなぁ。詐欺の片棒担がせられるなんて。
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