| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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1102
匿名さん
>>1098
何言ってるんだ。@225じゃなかったから見送りだよ。
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1103
匿名さん
実需だから高くても申し込む予定だが、投資にはならないだろうな。
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1104
匿名さん
定借なら買えば儲かる、って勘違いしている人もいるみたい。
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1105
匿名さん
投資というか、損覚悟ですね。
ただ損を覚悟してまで買いたい理由が見つからない。
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1106
匿名さん
定借の相場は一般的な物件の7割から8割と言われているので、ここを買うのは@400万以上の物件を買うのと同じです。
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1107
購入検討中さん
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1108
匿名さん
予想通り、225組が騒ぎ始めました（笑）
アンケートや状況を判断すれば分かるはずなのに、素人Blogや昔の資料を勝手に信じて文句言われてもスターツが可愛そうですね。
文句を言うのは勝手ですが、300でも買えるようにその時間を自身のスキルアップに使ったほうが有効ですよ。
300組みは倍率も下がって、ゆっくり選べそうで何よりです。説明会が楽しみ。
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1109
名無し
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1110
匿名さん
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1111
匿名さん
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1112
匿名さん
>>1108
「昔の資料」ではないよ。スターツが提案して千代田区が選定したの。建物価格は「原則として変更できない」というのが千代田区の公式見解で、今回は「やむを得ない」場合に当たると認められたということ。
それと、16日から始まるのは「説明会」ではないよ。電話きてないのかな？私は17日に行ってきますので報告しますね。
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1113
匿名さん
くっそー、電話来ないよ。予算5000万円って書いたから、来ない？
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1114
匿名さん
私も未だ連絡きません。非千代田区民です。
自己資金や年収は低くないと自分では思うのですが、予算は5000万円以下にチェック入れました。
どういう順番で連絡入れてるのか気になりますよね…。
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1115
匿名さん
大半が5000万以上の部屋しかないのに、予算5000万以下の人は優先的に呼ばないわな。行く手間が省けていいじゃん。
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1116
匿名さん
価格帯がだいたい6000～8000万て感じでしょ？
予算5000万以下の人は何が目的なんですか？
お互いに時間の無駄としか思えないんですが…
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1117
匿名さん
間違いなく高予算組から呼ばれてんね。
…と言うことは、価格帯がそういうことなんでしょう。
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1118
匿名さん
>>1116
56平米で坪270だと4580万円だから、5000万円以下でもかえます。条件次第で予算は5000万円から増やすことも検討しますよ。
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1119
匿名さん
千代田区民だけど電話来ないってことは予算が高い人から呼んでるってのは本当っぽいね
何なんだこの会社。
不信感しかないわ。
皆様のご報告は楽しみにしております。
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1120
匿名さん
7000万って書いたのに連絡がないのは、これでもまだ低いからなのか…？
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1121
匿名さん
地代が高すぎる。
建物は民間に建てさせて「5000万円くらいで売れ」と言っておいて、ただし「土地は安く貸さないよ」というのがおかしい。いびつな計画だと思う。
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1122
匿名さん
単に早く出した人から呼んでるんじゃない？呼ばれてない人はアンケート遅かったんでしょ。
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1123
匿名さん
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1124
匿名さん
千代田区なのに呼ばれていない人ってほんとにいるの？独身者なのかな？
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1125
匿名さん
>>1119
私も同じです。
独身者だからか？
金はあるんだけどなー
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1126
匿名さん
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1127
匿名さん
気のせいでしょ？
区外で予算それなりだけど普通に昨日連絡きたよ
ただ最初の１、２週目は既に満席だったけどね
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1128
匿名さん
うちも電話来ないです…
アンケートの中に、説明会参加に対する意向みたいな項目ありましたよね。
是非参加したい！って人から呼んでるのかな。
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1129
匿名さん
千代田区外でも良いんですが、
アンケートを比較的早い時期に返信した単身者で電話受けた方いらっしゃいますか？
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1130
匿名さん
>>1126
「中堅所得」の「ファミリー層」向けのマンションを建てろというのが千代田区の注文なのです
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1131
匿名さん
>>1130
アンケートでファミリーと独身振り分けるの？だったら最初から独身には販売しないと宣言すればいいだろ。
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1132
匿名さん
>>1131
気のせいだよｗ
その内順番回ってくるんだから熱くなんなってｗ
ただ仮にアンケートを元に振り分けたとしても合理的ではあるし、
その為のアンケートだし、まあそれはそれで問題ないと思うけど・・・
他デベだけど、三井からのＤＭ見てる限りだと、
予算やあれこれをわりと正確に把握されてる気がするｗ
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1133
購入検討中さん
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1135
匿名さん
ファミリー向けだから単身者より優先するのは構わないけど、そういった情報は明記した方が良いですね。
現実千代田区民優先と記載してるけど、
千代田区ファミリー>他地域ファミリー>千代田区単身者
って感じだからね。
千代田区民よりファミリー優先するならHPにそのような旨を記載すれば良いだけの話。
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1136
匿名さん
>>1135
だから気のせいだってｗ
名指しで「おめーには売らねーよ」って言われたわけじゃないんだから、
落ち着いて深呼吸して待ってなさいｗ
待つのが苦手ならこんなところで吠えてないで電話してみなさい
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1137
匿名さん
就職活動のときの学歴フィルタみたいだね。嫌な感じ。
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1138
匿名さん
>>1136
あなたにレスされるの初めてですが、勘違いされてませんか？
それと気のせいって断定出来るのは内部事情を知っている方だけだと思いますが。
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1139
匿名さん
仮にファミリー世帯なり希望価格なり優先基準があるとしても、
電話して素直に答えないと思うよ。
>>1137の例は分かり易い。
学歴フィルタは確実にあるけど、
それを電話で問い合わせて学歴フィルタがあるって答える企業はいないだろ笑。
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1140
匿名さん
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1141
匿名さん
千代田区組ではないもんで可能性無しかと思ったが、金さえあれば買える可能性が出てきて良かった。って本当に良いかどうか知らないが。
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1142
匿名さん
単身者どんだけ熱くなってんの
誰をどういう順で呼ぼうがスターツの勝手でしょう
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1145
匿名さん
フィルターかけてんに決まってんじゃん。
対応人員にも場所にも時間にも制限はあるし、
かけた分だけ経費もかかるんだから。
そもそもスルーならアンケートなんか必要ないし。
全員平等なんてこの世界にはありませんよ。
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1148
匿名さん
現金で払える奴か、一流企業で借金無い奴が優先だろうね。あとは千代田区民か。
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1149
匿名さん
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1150
匿名さん
>>1148
デベによっては、青田買い物件の現金客を嫌うよ。株投資などで引渡の時に目減りして泣き付かれると面倒臭いんだと。
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1151
匿名さん
区外の独身だけど、割りと早めに呼ばれたよ。7000万までは丸しておいたけど。招待状来るらしいね。
そもそも先着じゃないんだから、焦るなって(笑)
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