東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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  8. アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2
匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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  1. 1102 匿名さん 2016/04/04 11:27:38

    >>1098
    何言ってるんだ。@225じゃなかったから見送りだよ。

  2. 1103 匿名さん 2016/04/04 11:48:15

    実需だから高くても申し込む予定だが、投資にはならないだろうな。

  3. 1104 匿名さん 2016/04/04 11:52:21

    定借なら買えば儲かる、って勘違いしている人もいるみたい。

  4. 1105 匿名さん 2016/04/04 12:07:35

    投資というか、損覚悟ですね。
    ただ損を覚悟してまで買いたい理由が見つからない。

  5. 1106 匿名さん 2016/04/04 13:05:21

    定借の相場は一般的な物件の7割から8割と言われているので、ここを買うのは@400万以上の物件を買うのと同じです。

  6. 1107 購入検討中さん 2016/04/04 13:16:07

    250ならなあ
    諦めるか電話を待つか

  7. 1108 匿名さん 2016/04/04 13:21:28

    予想通り、225組が騒ぎ始めました(笑)
    アンケートや状況を判断すれば分かるはずなのに、素人Blogや昔の資料を勝手に信じて文句言われてもスターツが可愛そうですね。
    文句を言うのは勝手ですが、300でも買えるようにその時間を自身のスキルアップに使ったほうが有効ですよ。

    300組みは倍率も下がって、ゆっくり選べそうで何よりです。説明会が楽しみ。

  8. 1109 名無し 2016/04/04 13:26:20

    >>1108
    バカじゃない。

  9. 1110 匿名さん 2016/04/04 13:45:57

    >>1108
    大丈夫ですか?お大事にしてくださいね。

  10. 1111 匿名さん 2016/04/04 13:53:00

    450万の人はどうするか気になる。

  11. 1112 匿名さん 2016/04/04 14:28:38

    >>1108
    「昔の資料」ではないよ。スターツが提案して千代田区が選定したの。建物価格は「原則として変更できない」というのが千代田区の公式見解で、今回は「やむを得ない」場合に当たると認められたということ。
    それと、16日から始まるのは「説明会」ではないよ。電話きてないのかな?私は17日に行ってきますので報告しますね。

  12. 1113 匿名さん 2016/04/04 15:23:59

    くっそー、電話来ないよ。予算5000万円って書いたから、来ない?

  13. 1114 匿名さん 2016/04/04 16:36:20

    私も未だ連絡きません。非千代田区民です。
    自己資金や年収は低くないと自分では思うのですが、予算は5000万円以下にチェック入れました。

    どういう順番で連絡入れてるのか気になりますよね…。

  14. 1115 匿名さん 2016/04/04 16:54:53

    大半が5000万以上の部屋しかないのに、予算5000万以下の人は優先的に呼ばないわな。行く手間が省けていいじゃん。

  15. 1116 匿名さん 2016/04/04 22:14:39

    価格帯がだいたい6000~8000万て感じでしょ?
    予算5000万以下の人は何が目的なんですか?
    お互いに時間の無駄としか思えないんですが…

  16. 1117 匿名さん 2016/04/04 22:57:13

    間違いなく高予算組から呼ばれてんね。
    …と言うことは、価格帯がそういうことなんでしょう。

  17. 1118 匿名さん 2016/04/05 00:03:05

    >>1116
    56平米で坪270だと4580万円だから、5000万円以下でもかえます。条件次第で予算は5000万円から増やすことも検討しますよ。

  18. 1119 匿名さん 2016/04/05 01:05:25

    千代田区民だけど電話来ないってことは予算が高い人から呼んでるってのは本当っぽいね

    何なんだこの会社。
    不信感しかないわ。

    皆様のご報告は楽しみにしております。

  19. 1120 匿名さん 2016/04/05 02:16:02

    7000万って書いたのに連絡がないのは、これでもまだ低いからなのか…?

  20. 1121 匿名さん 2016/04/05 02:25:16

    地代が高すぎる。

    建物は民間に建てさせて「5000万円くらいで売れ」と言っておいて、ただし「土地は安く貸さないよ」というのがおかしい。いびつな計画だと思う。

  21. 1122 匿名さん 2016/04/05 04:07:31

    単に早く出した人から呼んでるんじゃない?呼ばれてない人はアンケート遅かったんでしょ。

  22. 1123 匿名さん 2016/04/05 04:25:48

    >>1122
    アンケート早く出したよ。

  23. 1124 匿名さん 2016/04/05 04:35:44

    千代田区なのに呼ばれていない人ってほんとにいるの?独身者なのかな?

  24. 1125 匿名さん 2016/04/05 04:47:26

    >>1119
    私も同じです。
    独身者だからか?
    金はあるんだけどなー

  25. 1126 匿名さん 2016/04/05 04:51:20

    既婚者優先?スターツはそんな商売するの?

  26. 1127 匿名さん 2016/04/05 04:53:11

    気のせいでしょ?
    区外で予算それなりだけど普通に昨日連絡きたよ
    ただ最初の1、2週目は既に満席だったけどね

  27. 1128 匿名さん 2016/04/05 05:08:00

    うちも電話来ないです…
    アンケートの中に、説明会参加に対する意向みたいな項目ありましたよね。
    是非参加したい!って人から呼んでるのかな。

  28. 1129 匿名さん 2016/04/05 05:14:43

    千代田区外でも良いんですが、
    アンケートを比較的早い時期に返信した単身者で電話受けた方いらっしゃいますか?

  29. 1130 匿名さん 2016/04/05 06:23:26

    >>1126
    「中堅所得」の「ファミリー層」向けのマンションを建てろというのが千代田区の注文なのです

  30. 1131 匿名さん 2016/04/05 07:04:10

    >>1130
    アンケートでファミリーと独身振り分けるの?だったら最初から独身には販売しないと宣言すればいいだろ。

  31. 1132 匿名さん 2016/04/05 07:12:15

    >>1131
    気のせいだよw
    その内順番回ってくるんだから熱くなんなってw

    ただ仮にアンケートを元に振り分けたとしても合理的ではあるし、
    その為のアンケートだし、まあそれはそれで問題ないと思うけど・・・

    他デベだけど、三井からのDM見てる限りだと、
    予算やあれこれをわりと正確に把握されてる気がするw

  32. 1133 購入検討中さん 2016/04/05 07:14:27

    黙って待ちましょうよwwww

  33. 1135 匿名さん 2016/04/05 07:38:56

    ファミリー向けだから単身者より優先するのは構わないけど、そういった情報は明記した方が良いですね。

    現実千代田区民優先と記載してるけど、
    千代田区ファミリー>他地域ファミリー>千代田区単身者
    って感じだからね。

    千代田区民よりファミリー優先するならHPにそのような旨を記載すれば良いだけの話。

  34. 1136 匿名さん 2016/04/05 07:51:05

    >>1135
    だから気のせいだってw
    名指しで「おめーには売らねーよ」って言われたわけじゃないんだから、
    落ち着いて深呼吸して待ってなさいw
    待つのが苦手ならこんなところで吠えてないで電話してみなさい

  35. 1137 匿名さん 2016/04/05 08:20:25

    就職活動のときの学歴フィルタみたいだね。嫌な感じ。

  36. 1138 匿名さん 2016/04/05 08:48:27

    >>1136
    あなたにレスされるの初めてですが、勘違いされてませんか?

    それと気のせいって断定出来るのは内部事情を知っている方だけだと思いますが。

  37. 1139 匿名さん 2016/04/05 08:55:13

    仮にファミリー世帯なり希望価格なり優先基準があるとしても、
    電話して素直に答えないと思うよ。

    >>1137の例は分かり易い。
    学歴フィルタは確実にあるけど、
    それを電話で問い合わせて学歴フィルタがあるって答える企業はいないだろ笑。

  38. 1140 匿名さん 2016/04/05 09:00:37

    火消しにちょこちょこ登場するのはスターツさん?

  39. 1141 匿名さん 2016/04/05 09:15:51

    千代田区組ではないもんで可能性無しかと思ったが、金さえあれば買える可能性が出てきて良かった。って本当に良いかどうか知らないが。

  40. 1142 匿名さん 2016/04/05 09:34:51

    単身者どんだけ熱くなってんの
    誰をどういう順で呼ぼうがスターツの勝手でしょう


  41. 1145 匿名さん 2016/04/05 09:48:57

    フィルターかけてんに決まってんじゃん。
    対応人員にも場所にも時間にも制限はあるし、
    かけた分だけ経費もかかるんだから。
    そもそもスルーならアンケートなんか必要ないし。

    全員平等なんてこの世界にはありませんよ。

  42. 1148 匿名さん 2016/04/05 09:56:38

    現金で払える奴か、一流企業で借金無い奴が優先だろうね。あとは千代田区民か。

  43. 1149 匿名さん 2016/04/05 09:59:59

    >>1148
    ま、そんな感じだね。

  44. 1150 匿名さん 2016/04/05 10:40:32

    >>1148
    デベによっては、青田買い物件の現金客を嫌うよ。株投資などで引渡の時に目減りして泣き付かれると面倒臭いんだと。

  45. by 管理担当

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