| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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10007
匿名さん
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10008
匿名さん
目黒線沿線の例の人の嫌がらせでしょ
黙って削除・アク禁依頼しましょう
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10009
名無しさん
>>10003 匿名さん
住民版では小型二台を奇数階偶数階で分ける話しか出てませんので、安心してくださいね。
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10010
匿名さん
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10011
マンション検討中さん
賃貸版になってますけど、このスレッドの目的に合っていますか？
少なくとも7階までの賃貸仕様の住居は関係ないので、賃貸の話をするのでも8階以上でないと。
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10012
匿名さん
>>10011 マンション検討中さん
同意。賃貸階の約50部屋は全て埋まったみたいだね。相場より安かったし早かったね。
8階以上の分譲部屋も時間の問題でしょう。
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10013
匿名さん
まじで、こんなに瞬殺で埋まってしまうの？
これ事実ならネガが発狂しちゃうよ、タワマンコンシェ付きでこの値段しかとれないとぼろくそ言ってたけど、さあどうしましょうね。
これまでの事実
・分譲は１期で８割弱、半年程度で完売
・中古も１５００万ぐらいアップで１件売却成立
・賃貸も瞬殺でスターツ分が捌ける？
ってことぐらい？
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10014
匿名さん
「事実」は確認とれてないとね。
一番上のだけじゃない？
中古はレインズで確認できたのかい？
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10015
名無しさん
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10016
匿名さん
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10017
匿名さん
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10018
名無しさん
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10019
匿名さん
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10020
名無しさん
7階までの賃貸は各ホームページから削除されましたね
あとは、20.24階の以下
29.8万円
管理費22,000円
敷2ヶ月
礼2ヶ月
敷引
3LDK
20階
68.45㎡
南東
31万円
管理費-
敷310,000円
礼310,000円
3LDK
24階
階 69.4㎡
北東
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10021
名無しさん
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10022
匿名さん
>10021
どうやら皆さんの賛同を得られた模様です^ ^v
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10023
匿名さん
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10024
検討板ユーザーさん
結局あの値段だと一ヶ月もかからなかったね
3週間で全室？
全室はけたなら、分譲階はもう少しは上げられそうだね
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10025
検討板ユーザーさん
>>10022 匿名さん
あ、可愛いから俺もつけたよw
賛同はともかく、人気者
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10026
匿名さん
何が何でもネガり隊。
まあ、賃貸も1人目の入居者が出たら価格上げるだろね〜
50室以上一度に出すリスクも無くなるし。
これも安い安い言って広告してくれた人がのおかげ。
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10027
匿名さん
もっと、安い安い騒いでくれてよいよ。
ここは、なんだかネガさんの炎上商法で注目浴びてぬ気もするし。
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10028
匿名さん
賃料って一階変わっても2000円くらいしか上げられないものなんだよん
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10029
匿名さん
>>10028 匿名さん
まあ、下が即完売するくらい安いからね
常識よりも、問題は借りる側がどう見るか
2部屋はけていくの、見ようや
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10030
匿名さん
ネガは短絡的なので「待つ」という事が出来ない。
賃貸全然うまらん笑。中古全然うれん笑。とか言ってるけど、ここってまだ引き渡し前。
それでも中古一件、賃貸全室契約の事実には「根拠示せ！」の火病っぷり。
引き渡し後は検討板なくなり、この不毛な嫉妬論争はおしまい予定。
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10031
匿名さん
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10032
匿名さん
>>10030 匿名さん
いや、引き渡し前に残り2件が決まるかもしれんし、そうなったらオモロいな、と。
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10033
匿名さん
常識通りなら、定借下町のここが分譲即完売したこと自体が間違いか嘘だね。
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10034
匿名さん
>>10033 匿名さん
常識ある大人は完売済み物件の検討板を平日の昼間から荒らさないかと。
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10035
匿名さん
今は閑散期だし、
引き渡し前だから入居は1.5〜2ヶ月先。
それなのに賃貸が全部埋まったと言うことは
狙って借りにきた人が多かった可能性。
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10036
匿名さん
>>10034 匿名さん
嘘ではないから、ネガの常識がここには通じないと言う意味ね
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10037
匿名さん
中古が売れたってのは事実じゃないだろ。
とりあえず一番古くから出てる中古は8480万まで下げてきてるが売れる気配はないようだ。
7500万ぐらいなら売れるかもね。利益出ないけど。
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10038
匿名さん
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10039
匿名さん
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10040
匿名さん
>>10037 匿名さん
その部屋、税込7000万行ってないと思うけど、それでも利益でないもん？
詳しくなくてすまん
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10041
匿名さん
>>10040
仲介手数料が230万ぐらい、諸費用で300万ぐらいは普通払ってるでしょ。
だから利益はでない。
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10042
匿名さん
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10043
匿名さん
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10044
匿名さん
>>10043
6900万だったの？この部屋。
でも労力考えたら株につぎ込んだほうがはるかにいいよね（笑）
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10045
匿名さん
>>10044 匿名さん
労力を語り出したら、君の2年にも及ぶネガ行為に費やした労力の対価は何かあったの？笑
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10046
匿名さん
>10043
結局こうなる運命でしたね…
よめてましたが。W
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10047
匿名さん
>>10045
ここはたまに暇つぶしに書いてるだけだからね。
株もやってるしマンション購入・運用もやってるよ。
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10048
マンション検討中さん
いや、仮定の話て実際には残念ながら8400万だろ
煽りは実際に7500になってから出直し、な
実際にはその前で賃貸みたいに、人が殺到するから、そこまで下がらないだろうけどな
しかし、理解力大丈夫か？
無理ネガさんとやら
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10049
匿名さん
>>10047 匿名さん
をいをい、検討者でないネガを認めちゃアカンだろ？
削除行きになる。
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10050
匿名さん
>>10047 匿名さん
暇つぶしに、下々の者をネガッてストレスかいしてるだけかい。
ヒッキーてストレス溜まるよね。
コミュ力なくても出来るし、
会社勤めしなくて良いから良いよね。
煽りも一流になるし。
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10051
匿名さん
そういや、株価が一時的に下がったときに
脱落した奴が何人かいたなあ。
賃貸階にエレベーターは一台で良いって奴も
昔いたわ。
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10052
匿名さん
>>10047 はこんな感じ？
今は株価も回復して余裕あるし、盛大に粘着ネガして買い手を寄り付かせず、売り手を不安にさせて価格を下げてやろう。
これが俺の市場コントロールさ！
みたいな感じなの？
だから、購入検討者ならネガるの当たり前、て発想になるのか。
最近株価上がってるから、メンタル落ちついてるんだね。
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10053
匿名さん
株価で左右されるマンションではないでしょう。
正直、こことは世界が全然違いますよ。
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10054
匿名さん
なら、検討者でもないのに、何故ここにいる？
あと、株屋なんて高級物件では品がない、相応しくないと言われる側だよな。
そのストレス解消か？
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10055
匿名さん
株屋さんはここの契約者さんが持ち出して来た話ですよ。
とりまクールダウンして。
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10056
匿名さん
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