アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

3階の23.8万（管理費1.8万)は以前このスレで出てた3部屋の1つでしょ。瞬殺じゃなかったみたいだね。
あと8階67平米30万（総額）ってのも出てるね。相場としてはこんなもんなのかな。

階数、向き、賃貸フロアか分譲フロアかでマチマチだけど平米4000〜5000円強て所？
視界の抜ける20階以上は平米5000円以上て感じ？近隣オフィス多いから社宅需要も多そうだね。

https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_101/bk_100123249467/
賃貸でてますね。

中古は売れないわ賃貸は埋まらないわ
いかに強欲で相場から外れた値付けしてるかということ

9504

そう思いたいだけ？わざわざこなくても。

なに？アク禁終わったのか、急に騒がしいね。
ここだけでなく、あちこち。
ワテラスと比較できちゃうの？ここ。
比較さえされないかと思ってたよ。

賃貸、やっとでたんだね。
全30質だっけ？
さて、物色。

>>9503 匿名さん
これ一件だけ？
内装、賃貸レベルになってるね。
安く出せるわ、これ。

>>9502 匿名さん
スターツは社宅得意だしね。
賃貸もほとんどは社宅きまってるのかも。

70平米て月35万、最低でも30万なら、
ローン返しても利益出まくるね。

>>9503 記録

23.8万円
管理費18,000円
敷238,000円
礼無
敷引・償却費-
保証金-
間取り3LDK
所在階3階
階数25階建て
専有面積63.97㎡
築年数新築
主要採光面西

>>9507 匿名さん

武蔵小山レベルだね

>>9508 匿名さん
30万出して借りたい人がいればね。
賃貸で30万だすならもっと良いところありそう。
岩本町にこだわりがなければ。

>>9504 マンション検討中さん

恒例の無理やりネガ笑
そんなネガさんからも竣工前でも、中古と賃貸が埋まり得る大人気物件だと思われてるから、逆に辛いですね。焦らないで笑

>>9511 マンコミュファンさん
都内相場知ってる？その金額ではCT品川みたいな駅歩ある場所でないと3区は無理。
新築だとさらに難しい。
3区外なら北や東で川渡るか、南で大田区よりならあるけど都心はとおのくね。

築年数か、駅歩か、通勤時間犠牲にすれば、あるかもね。

>>9501 匿名さん
三部屋中一部屋だけ、
掲載一日で決まらずに
再掲載てことかね？

山手線駅歩5分以内
60-70平米
築5分以内 で検索した最近掲載の家賃相場。
大塚〜田端〜日暮里〜鶯谷だとここより安い。
五反田や上野もここよりお高め。

駅 家賃相場
東京 なし
有楽町 なし
新橋 39.63万円
浜松町 34.52万円
田町 32.48万円
品川 39.15万円
大崎 27.94万円
五反田 24.47万円
目黒 40.38万円
恵比寿 37.96万円
渋谷 42.02万円
原宿 なし
代々木 31.36万円
新宿 32.89万円
新大久保 26.35万円
高田馬場 24.66万円
目白 24.02万円
池袋 23.80万円
大塚 21.22万円
巣鴨 21.18万円
駒込 21.88万円
田端 19.11万円
西日暮里 18.19万円
日暮里 19.74万円
鶯谷 18.56万円
上野 24.39万円
御徒町 22.95万円
秋葉原 26.33万円
神田 なし

>>9515 は、家賃のみの金額で、管理費15000〜20000前半円は含まずです。

同じ区画の築１３年賃貸マンションの相場が平米3700-4500円だからね。
新築千代田区駅徒歩１分免震タワマンだと分譲フロアは5000円は堅いだろう。

写真出た途端にネガ減りましたね。

写真って何？

結局、安い賃料しかとれないという事実が今回露呈してしまったことで、資産価値の低さが証明されてしまいましたね。
今までの議論の中でも、これが一番わかりやすいんじゃあないですかね。