アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

安すぎだね。
でもスターツ分ってけっこうあるんだっけ。こんなもんか。
分譲で買った人が賃貸に出してこれに引っ張られるとキツイかもね。地代払うこと考えると。

価格全額ローンで地代管理費込みと比較してみましたが、上記の金額だとちょい利益が出る程度の額ですね。
そりゃ、瞬殺しますわ。

ただ、8階以下なのと内装仕様が販売用と違えばもっと利益出るかも。

賃貸三軒だけとは
お試し価格で出してみて反応見てるのか
他は社宅契約で決まったのか

掲載期間1日もなかったから、お試しで出しただけなのでは？

こんな安い賃料しかとれないのかここ。
やはり不動産屋の査定通りだったな。くわばら。

眺望無しの東5階と雑居ビルお見合いの3階ではね。

>>9486 匿名さん

でもさ、ここ寝に帰るには便利なマンションでしょ。寝に帰るだけの人がプラス何万もして眺望求めるかな。眺望と言っても西側以外はみどりが見えるわけでもなく雑居ビルの屋根と高速しかみえないし。
眺望なくても安い方がいいんじゃない？？

同感ですね。

>>9486 匿名さん
この家賃が最低ラインでしょうね。
それも値付け間違えたのか、瞬間蒸発？

眺望は人によるでしょうね。
寝に帰るだけで出歩かないから、夜景や休日の景色くらいは見たい人もいるでしょうし。
周りが雑居ビルだけに、ホームページの上階の抜け感はかなりのものでしたから。
なんせ、高いビルが近くにほとんどないw

>>9484 匿名さん
なるほど。
内覧せずに三件一日で契約とは考えにくいかもしれませんね。
反応見るためのお試しですかね？

賃貸狙ってる人も多いので、本当にこの価格なら嬉しいですが、申し込む暇も無いのは厳しいですから。

眺望は下階を除いて、南は将来の常盤橋ビルに期待。東高層はスカイツリーと隅田川花火。
西は遠くに皇居が見えるかどうかでしょう。

ここって合わせて公開空き地含め4600平米くらいだよね？
かなり余裕ありそうなんで実物見るために賃貸でもよいので内覧してみたい。

マンション選びに当たって妥協すべきポイントと妥協してはいけない条件
https://www.sumu-log.com/archives/10838/
上記のより抜粋

●譲ってはならないのが立地条件
→駅近でも同じ駅歩の物件がたくさんあるなら、公園横などが有利

●前面の建物が鉄筋でも危ないケースがある。ここは軽視できない
→相続や税制改正で商業地区だと大きな建物が建つ可能性

●資産価値（リセール価格）を左右するのは内装や設備ではない。こだわり過ぎてはいけない
→後付けできない設備はあった方が良いが、それでも設備は重要ではない

●リセールより大事なこと、それは手前の暮らしだ
●あれもこれもと理想を追うと購入チャンスを逃がす
→満足度が高いことが重要だが設備にこだわり過ぎると遠回りになりがち

住宅のセミプロになりすぎて、知識にこだわりすぎてエア購入検討者になり、自分にとっての満足度がなにかを見失わないようにしたいですね。

>>9480 そもそも、賃貸だと共益費は別料金のことが多いよね。地代も入ってないかも。

普通賃貸って管理費は別だけど、地代は賃料に含まれる場合が多いような気がします。
管理費と地代を別に5万弱とると高く感じ借り手がいない気がします。

賃貸に関しては、地代云々は込みの賃料でしょう。定借であることは賃借人には関係のない事。

共益費というのも、管理費＋修繕費まるまるじゃないことが多いような。
地代別なんて論外でしょ。誰も借りない。
ちなみに自分は家賃だけを設定して貸してる。

では、地代修繕費は込み、管理費のみ外出しが有力ですね。

スーモに賃貸でてますね。
エントランスやロビーの写真ありますが、装飾普通ですね。ロビー？のオブジェもセンスが…。エレベーターホールもいたって普通。賃貸マンションって印象です。ワテラス等他の千代田区の分譲とはやはりちがいますね。

>>9499 匿名さん
以上、個人の恣意的意見をわざわざ検討板まで来ての、投稿ご苦労様でした。