東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2」についてご紹介しています。
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アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36
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千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社

事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 8598 匿名さん


    なぜ定期借地だと銀行は融資してくれないんでしょうか。

  2. 8599 匿名さん

    >>8598 匿名さん

    担保価値が維持できないと思ってるから。

  3. 8600 匿名さん

    価値ないんですね。

  4. 8601 匿名

    中古で売るときはローン金利など気にしなくていい人や現金一括払いの人を探すしかないと以前不動産業の人に聞いたことがあります。
    要するに売るのも所有権と比べると大変なので、自ら住んですみ倒すのが一番だそうです。

    • 1
  5. 8602 匿名さん

    てことは一生ここに縛り付けられる運命ですか。
    定期借地とはまさに、引越しのできない賃貸物件、ですね。

  6. 8603 匿名さん

    >>8601 匿名さん
    それ結構定借出始めの昔の話でない？
    さいきん五年以内で都内2件売ったが
    いずれも三ヶ月内で値引き無しで売れたよ。
    ちな一件はCT品川な。

  7. 8604 匿名さん

    駅近、千代田区なら売るにも貸すにも悪くなさそう。周辺再開でオフィスも増えるし賃貸需要は高そうですかね。
    定借の分、値段は比較的安いので賃貸に出せば利回りは良さそうですね。

  8. 8605 匿名さん

    たとえばここら辺だと、タワマン、コンシェルジュ付き、眺望ありだと平米どれくらい取れるのかな？

    • 1
  9. 8606 匿名さん

    利回りよければそれもよいね。
    棟内のスターツ賃貸を元に、眺望や内装、広さなんかで差別化すれば行けるかもね。

    スターツも安田も日本橋や丸ノ内周りの企業だから賃貸にはその辺りが入るのかね？
    丸の内が日本経済の中心で高所得サラリーマンが多い状況が続いていくだろうからそこはブラス材料かな。

  10. 8607 匿名さん

    高所得サラリーマンが天カセないマンションなんか恥ずかしくて借りるわけないション。

    • 2
  12. 8608 匿名さん

    一部の部屋はオプションで天カセ付けられなかったっけ？

  13. 8609 検討板ユーザーさん

    >>8607 匿名さん
    世帯2000万以上だが、社宅や会社持ちの賃貸に天カセでないないなんて文句言わないがな。
    自分で買うにせよ、高所得サラリーマンは見た目重視の本当の金持ちと違って現実的効率的だから、ランニングや交換コストかかる天カセは寧ろ避けたい。


  14. 8610 名無しさん

    >>8608 匿名さん
    上階プレミアムは階高あったから付けられたような。

  15. 8611 匿名さん


    世帯合算で2000万くらいの方はそういう感覚なのですね。

  16. 8612 マンション検討中さん

    リビングはオプションで天カセ着けることができたよ。

  17. 8613 匿名

    >8607

    天カセ命の高所得リーマンもそういないって笑
    昭和通りから東のコンシェなし、制震のウェリスタワー岩本町でもIESHILによれば低層70平米で想定賃料30万オーバーだそうな。。ここなら新築だし1.2ガケぐらい！？

  18. 8614 匿名さん

    同じ山手線外側のくくりとなりますから、同じ程度の賃料がとれれば御の字でしょうね。

  19. 8615 匿名さん

    コンシェ免震命の高所得リーマンもそういないって笑

  20. 8616 匿名さん

    ウェリスは確か眺望ありの部屋が75平米で管理費込み36万位で出てたよ。
    ただ、耐震、コンシェ無し、1階にスーパーなしだけどね。

    まあ、いずれ低層のスターツ保有分が出てくるから、それに眺望をプラスしてどれだけ乗せられるかだね。

    • 1
  21. 8617 名無しさん

    >>8611 匿名さん
    そうだね？パワーカップルは今後の需要を考える上で大事なファクターだから考慮した方が良いよ？

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