東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 7742 匿名さん

    7741さんみたいな人はこのマンションを割高だと思って買ってないんですよね?

    なにも損してなのにどうして執拗にネガティブな方にもっていこうとするんですか?

    もう完売してるし、例え値下がりしても購入者しか損しないんじゃないですか?
    購入者は納得して買ってるし、損したら自己責任でそれでいいのでは?

  2. 7743 匿名さん

    >>7741 匿名さん
    PBR ←客観的数値
    皆が不安に思ってる←個人的推測

    推測を事実と混同して飛躍するあたり
    論理的とは言えないな

    自分はPBRより自称論理的な人間の
    破綻した論理を見るのを楽しんで
    盛り上がってるので
    検討材料と論理飛躍があれば
    懲りずにまたよろしく

  3. 7744 匿名さん

    >>7742 匿名さん
    購入者も売る気が無ければ別に損しない

  4. 7745 匿名さん

    PER はどうよ?
    ダイヤモンドが信用できるなら
    2017は岩本町や神田のPER は急上昇するのかね?

  5. 7746 匿名さん

    三越前も神田も秋葉原も1.1越えてて、岩本町だけ0.78?
    どこまでの物件を最寄り岩本町にしたのか不明。
    またこの辺の10駅以上使える物件の場合、その辺どういう基準にしてるのかもよくわからないね。

    またいつもの嫉妬豚が一所懸命に-材料見つけて必死すぎなだけに見えますね。

  6. 7747 匿名さん

    >>7731 匿名さん

    おっしゃる通り
    都合良く洗脳されちゃダメよ

  7. 7748 匿名さん

    https://www.ieshil.com/stations2331/buildings/

    こういう全く反対のデータもあるしな。
    岩本町の築年数による値下がりグラフは東京平均よりだいぶ良い成績。

  8. 7749 匿名さん

    入居まで一年切ったけど、ここの盛り上がりはすごいね。
    ネガもポジも活気があって、良いか悪いかは知らないけど大人気物件てのは証明されたんじゃ無いですか??一人がずっと騒いでるてのもあるかもだけど。

  9. 7750 購入者

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170905-00000067-jij-bus_all
    初の民間分譲マンション解体=築60年、老朽化で建て替え

    このニュースを見ると定借期間(70年間)はちょうど良いと思います。

  10. 7751 匿名さん

    >>7750
    その通り。
    持ってるだけで固定資産税がかかるボロボロのタワマンを子孫に残すのは可愛そう。

  11. 7752 匿名さん

    でも、今35歳とすると50年後ぐらいには子供の手に渡る可能性が高い。
    築50年のボロボロマンションに管理費修繕費地代固定資産税払い続けるのも大変かも。
    定借期間残り20年だと買い手はつかないだろうし、賃貸でも相当安くないと借り手つかないかもしれんね。

  12. 7753 匿名さん

    日本の総人口は激減し、2070年には4000万人になるとの予想もある。古いマンションは余り放題になるから、
    定借も所有権も、買い手がつかない借り手がいないの未来は同じです。

  13. 7754 匿名さん

    所有権より定借の方が良いと騒いでるのは日本中探してもキミらだけだよ。

    ハハッ。

  14. 7755 匿名さん

    >>7753

    築40年以上の築古になったとき、所有権で都心であれば十分に買い手がつくと思う。
    でも定借は厳しいのではないかな。
    だからここは長く持っていてはいけない物件だと思う。

  15. 7756 匿名さん

    >>7755 匿名さん
    40年後も人口激減の真っ最中ですよ。
    所有権は相続放棄でもしなければ放棄できないから、ばば状態に成りかねないので所有したい人も減るでしょう。

  16. 7757 匿名さん

    >>7756

    23区部ですら、2055年でも875万人(2015年は927万人)と予測されている。
    都心部に限れば人口減少はほとんどないと考えていいのではないかな。

  17. 7758 匿名さん

    郊外駅遠所有権物件買うぐらいなら、都心駅近タワマン定借の方が売るにも貸すにも出口は明るいって。都心駅近所有権物件はこのご時世手を出すには余りにも、グロスが重すぎるし。
    比較の問題。

  18. 7759 匿名さん

    >>7757 匿名さん
    減少だけではなく、子供を産まない高齢化ですから。
    減少の大きさは年々大きくなります。

  19. 7760 匿名さん

    反論になってない(笑)

  20. 7761 匿名さん

    温暖化が進む中で、夏の五輪開催が高温になると予想されているのに将来の東京が人の住みたがる環境なのかもあるね。

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