東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2」についてご紹介しています。
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アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36
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千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社

事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 7573 大崎

    ランニングコスト高杉！
    以上。

  2. 7574 匿名さん

    って事にしたいんですね。

  3. 7575 匿名さん

    そんなボッタクリランニングコストのくせに、ここを坪432.8万（1850万のせ）というボッタクリ価格で転売しようとしてるんですか。

    そりゃ無理あるて、、、

  4. 7576 匿名さん

    今中古で売り出してる67平米でみれば、地代、解体費、管理費、修繕費の合計はピッタリ5万円。年間60万、70年払い続けたら4200万、70年払い切ったら更地になり価値はゼロ。悪質なのが、解体費や地代をネットに載せてないサイトすらあるw

    ローンと別にわずか60平米台で捨て金が毎月5万って、パークコートやパークマンションクラスのランニングコスト。どう考えても高い、中古は苦労するでしょう。

  5. 7577 匿名さん

    2070年の日本人口が4000万人とか6500万人とかに減少するとの予想もある。
    土地余り、家余り、マンション余りの時代が来るから、
    70年後の所有権物件の価値だって二束三文だろう。

  6. 7578 匿名さん

    >>7577 匿名さん

    アリとキリギリスだね。願うのみ。

  7. 7579 匿名さん

    アリとキリギリスの話は、
    何パターンもの結末の話が作られているのを分かってて書いてるのかな。

  8. 7580 匿名さん

    飽きもせずにネガ活動ご苦労様。
    大好きなんだろうなこの物件が。

    好きの反対は無関心なはずだから。

  9. 7581 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  10. 7582 匿名さん

    地代ないとこや、非タワーと比べるとそうかもね。

  12. 7583 匿名さん

    売れる売れない別にして
    不動産売買的には、夏は閑散期
    お盆は最閑散期

  13. 7584 匿名さん

    どうしてみなさんこのマンションが気になるんですか？完売して結構経つのに。

    最近、書き込みされる方は、販売時、このマンション知らなかったってことですか？

  14. 7585 匿名さん

    コンシェルジュつきだと所有権でも当初10年ぐらいは70平米で3万ぐらい？
    70年住むと2500万、ランニングコスト否定したらマンションなんて買う奴は馬鹿ですね、戸建買いますって結論になりますよw

    しかも、タワー所有権だと修繕がかなり上がるのでは？
    ここは70年持てばいいので、それなりの修繕でいいと割りきって逆に修繕が安くなるかもね。

  15. 7586 匿名さん

    地代2万だとそれプラス1700万となるって話でしょ。2500万と4200万だとけっこう違う感じがするね。
    修繕費はどうかな。どうせ解体するから末期はボロボロでいいってなると使い物にならなくなる。定借物件の行く末は誰もまだ知らないからなあ。

  16. 7587 匿名さん

    >>7585 匿名さん

    >>7585 匿名さん
    まったく、その通り。
    定借なので、地代はかかるけど、内廊下、コンシェルジュ、ディスポーザー、各階ゴミ出しと言った管理に金がかかる生活利便性に直結する設備は揃えている割に管理費は割安。これくらいのランニングコストでガタガタ言う奴は、設備に金がかかるタワーなんて手を出さない良いよ。価値観の問題だから、どちらが正しいとかそう言う問題じゃないけど。

  17. 7588 匿名さん

    どうせ、日本総人口の急激な減少で
    70年後の住環境がどうなっているかの行く末だって、誰もまだ知らない。

  18. 7589 匿名さん

    それ言い出すと、賃貸が一番無難ってなりそうだね。

  19. 7590 匿名さん

    賃貸だと、家族変化でのリフォームが好きに出来ない。

  20. 7591 匿名さん

    住み替えればいいんじゃないの。

  21. 7592 匿名さん

    賃貸は、高齢になると入居審査で落とされますよ。
    URか借り手がいないような物件なら別ですが。

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