東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2」についてご紹介しています。
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アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36
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千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社

事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 7553 匿名さん

    地代が高い定借としてはPC神宮前とパークハウス麻布台が有名。どちらも立地や建物はここより圧倒的に格上だが、地代が高すぎて中古売却はみんな苦労してますよ。残念ながら。

  2. 7554 匿名さん

    だってここ、70平米くらいで毎月の地代4万以上くらいだったよね、、
    千代田区民以外なところは倍率０の部屋かなりあったけど、地代が高すぎたから辞めたら、営業からずっと電話かかってきてたし、売れ残りのハガキもきてたよ。
    一回で売れなかったんだね。

  3. 7555 匿名さん

    うん。
    ここは土地の地代に、管理費、修繕費を足したら、毎月のランニングコストだけで、7万〜8万くらいになってそこは残念

    さらに、ローンも払うとなるとね

  4. 7556 匿名さん

    >>7552 匿名さん
    笑わせてくれるな。何が次点だ。都営住宅の再開発で産まれた
    CT品川は、耐震構造、外廊下、窓ガラスはペアでないなど、同じ徒歩10分直基礎のコスポリ以下。

  5. 7557 匿名さん

    >>7556
    コスポも耐震だよ笑
    コスポ以下とかマジ必死ですね。コスモスイニシアという聞いたこともない販売会社の物件が同じ立地で三大デベの物件より高くなっている現象は見たことない笑笑

  6. 7558 匿名さん

    ローン以外の月ランキングコストが7-8万ってあり得ないよ。パークコート買うクラスが許容できる金額では。ランキングコストあまり考えず買った人は結構いるんだろうなとは前から思ってた。有名ブロガー系は全員ここは購入見送ったのは偶然ではない。毎月捨て金が8万も発生して、70年後は価値ゼロになる物件の中古は苦労するでしょう。

  7. 7559 匿名さん

    >>7554 匿名さん
    よく嘘をつけるね。
    ここの69.40平米の部屋の地代は、20480円。従って7555も嘘。

  8. 7560 匿名さん

    >>7557 匿名さん

    コスポリは制震だよ。笑って嘘をつくんだね。

  9. 7561 匿名さん

    75平米くらいの部屋、地代4万だったよね？

  10. 7562 口コミ知りたいさん

    >>7561 匿名さん

    80平米では？

  12. 7563 匿名さん

    70㎡で20000円くらいだよ。

  13. 7564 匿名さん

    そんなボッタクリランニングコストのくせに、ここを坪432.8万（1850万のせ）というボッタクリ価格で転売しようとしてるんですか。

    そりゃ無理あるて、、、

  14. 7565 匿名さん

    >>7558 匿名さん

    物件が安いからその分ローンが安いのは考慮しないんですか？
    そんな無計画な人いますかね(笑)
    有名ブロガーは、ただ批判してるだけ。彼ら転売で儲けてるんですか？まだ空中族さんの方が説得力あります。

  15. 7566 匿名さん

    >>7563 匿名さん

    2万円ではないよ、、

  16. 7567 匿名さん

    70平米で53000円くらいだよ、ランニングコスト。
    地代管理費修繕積立もろもろ込で。
    今住んでるタワーと比べても、そんなに高すぎはしないけどね。

  17. 7568 匿名さん

    ローン通すときに作ってもらう資金計画表に
    月々のランニングコストも明記されるから
    考慮しない人はいないと思うよ。

  18. 7569 匿名さん

    地代は平米あたり、295円程度。
    70平米だと20657円くらい。

  19. 7570 匿名さん

    ネガは、誤情報ばかりだね。

  20. 7571 匿名さん

    >>7567 匿名さん
    うん
    70平米ではランニングコスト5万以上
    80平米ではランニングコスト6万以上

    まあ2倍くらいのランニングコストだな。

  21. 7572 匿名さん

    ネガは典型的なルサンチマン

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